重磅：购房者买房注意，未来房价两极分化趋势明显！ 原创 刘全战略研究 2018-

全国房价只涨不跌已经有20多年，导致房价上涨的原因很多也比较复杂。刘全认为，房地产开发中土地价格及建筑材料上涨是房价升高的主要原因之一，银行宽松信贷和政府政策推动房价只涨不跌。全国大城市放开人才落户政策，棚改货币化补偿等利好政策促进房价飙升。房地产行业是经济增长主要动力，高地价与高房价深层次利益矛盾无法解决。2018年1-8月，全国新建商品住宅总销售面积10亿平方米，总销售额8.9万亿元。1-8月份，全国房地产开发企业购买土地1.6亿平方米，同比上年增长15.6%；土地成交价款8177亿元，同比上年增长23.7%。刘全认为，房地产市场调控政策全面收紧，而房价越调越高并没有改变。房地产调控政策目标是维护房价上涨，而不是真正打压房地产市场高房价。据最新调查数据显示，1-8月，全国新建商品住宅销售均价8724元/平方米，同比上年增长11%。刘全认为，房地产市场调控政策采取“分城施策，分类调控”，未来房价两极分化明显。一二线城市房地产调控政策已经成为长效调控机制，而巨大市场需求推动房价上涨依然明显。一二线城市受房地产调控政策及房价超高影响，外溢客源和投资炒房者落地三四线城市买房大幅增加，因此三四线城市房价不会出现大幅下跌。房地产行业占国民经济总量30%以上，地方财政收入70%是房地产行业贡献，银行机构75%以上信贷资金投向房地产领域。刘全认为，下半年国民经济下行压力增大，房地产行业支柱产业作用凸显。受房地产调控政策影响北京周边地区、厦门等城市房价出现回落迹象，而全国房价上涨动力仍然强劲。房地产行业是经济增长和地方财政收入主要来源，全国房价普遍下跌是社会经济发展无法承受的灾难。中国房地产市场两极分化明显，购房者买房注意，极少部分城市房价有下行通道。