告急'告急'2017燕郊买房不是价格问题

随着北京进入“地王争霸”后，正式义无反顾的进入“豪宅元年”，从中可以看出北京拿地成本简直高到没朋友，也宣示着北京的严重土地稀缺的状况。而距离北京最近的外阜区域——燕郊也是水涨船高，库存量告急，土地资源极为稀缺，拿地成本也是一路看涨！
燕郊用地，北京督查，什么情况，什么情况？
　　11月18号上午，三河召开严厉打击违法用地暨清理处置闲置土地专项整治行动工作会议。
　　会上，三河市政府官网对此会议的官方宣传语中，有句话格外让人眼前一亮：廊坊市委常委、三河市委书记韩占山将这次专项整治行动的工作目标定调为，在11月底前违法占用耕地面积比例降到15%以下，83宗闲置土地年内全部完成清理，其中国家土地督查北京局督查发现的32宗闲置土地在11月底前完成清理，这是一条硬杠，必须完成！
　　注意到没有，注意到没有！燕郊用地，北京督查，这是一种什么节奏，**什么天机？并入通州的节奏吗？不管未来北三县是否会并入通州，至少规划一张图，甚至是治理同步化已在路上。而这也可能会为未来可能的行政区划调整，即北三县划入北京铺平道路。这个咱们今天先不聊，而是谈谈燕郊的库存量问题。
大北京最后一片置业热土，燕郊整体库存量告急？
　　北京政府东迁后，通州欲打造一个对北京主城区的反磁力中心，鉴于其自身的拓展空间有限，通州定会整合廊坊、天津的西部带，如武清、宝坻等，以打造一个“小京津冀一体化”下的京东经济带。
　　同时，由于北京豪宅化房价的全面挤压，燕郊成为外溢人口的最大承接之地。燕郊作为距离北京最近的区域，也是京津冀一体化的核心战略阵地，更是北京副中心规划布局的重要受益区域。这个被认为是吸纳北京外溢人口最多的区域，短短时间内吸引了北京一大批购房刚需群体，未来也将吸引一大批高精尖人才的进入。而且随着京津冀协同发展，和北京副中心的加速建设，燕郊也成为大北京周边最受看好的发展区域。毕竟整个北京向东发展，而且从距离上看，燕郊距离北京天安门仅有30公里，甚至比北京的房山、顺义、密云区更具区位优势。
　　与全国高库存量的现状相反，从2016年燕郊楼市的数据表明，目前燕郊已渐渐进入库存量告急状态。从同时在售的楼盘数据中显示，2015年年初燕郊住宅预售规划建筑面积约为357万平方米。而到2015年11月份，最新数据显示预售规划面积仅余194万平方米，其中多数还为规划待审批状态，前11个月去化将近163万平方米。
地荒！房荒！拿地成本增加，土地资源面临稀缺？
　　笔者在燕郊调查的过程中，频频听到一个词——“地荒”“房荒”。在不少销售人员看来，燕郊可选择的房源非常有限。
　　“燕郊从2014年到今年4月份库存量很大，然而现在不一样了，闹‘房荒’呢，京津冀一体化以及北京副中心的政策落地，完全带动了燕郊的房价与销量。”　
　　销售人员告诉笔者，“现在市场非常火，一天基本上能带七、八组客户，就按500个销售人员计算，你看看一天来燕郊买房的有多少？现在自住的有，但是投资的占比提高不少。”
　　而且笔者也了解到，目前燕郊拿地标准相当严格，拿地成本也在不断上涨。北京进入豪宅化时代之后，燕郊也是水涨船高，供需关系日益紧张。近两年鲜有土地成交。同时笔者通过易居智库的最新统计数据了解，从燕郊土地市场的成交状况看，近两年鲜有土地成交。从这个角度看，这或影响后续几年燕郊新增楼盘供应的规模。
小编提醒：2017年在燕郊买房，已不是价格问题，是有没有好房子可选！