两会过后房价还会不会涨？

“未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，”住房和城乡建设部部长姜伟新在周一的两会新闻会上公开表示。他指出，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。随后，内地与香港的房地产股都开始了反弹。据2月份广州的数据，房价又达到了历史最高水平。因为人们得到的信息是：未来20年中国房价处于上升周期， 今年目标是遏制房价上涨过快，而非引导下跌。虽然调控政策仍会陆续出台，但有投资者认为已近尾声。于是，香港蓝筹内房股已开始反弹，内地房地产股票也终于重拾升势。毫无疑问，在调控政策的威慑力下，国内房地产股的估值已趋向历史低谷，虽然房价还较坚挺，但如果房价仍看涨的假设成立，房产股就将掉头向上。问题是，两会前温家宝总理表示要控制房价啊！他说：“今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱韁的野马，”他认为，从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，解决高房价都需要花费一定的精力和一定的时间。人们记住他的话是：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”感觉上，总理说的是房价要控制很难，但要保持在一个合理价位；部长说长期来讲是要涨的，供求关系是有利于多方的。 究竟听谁的？我要说的是，买房放上20年，就听部长的，随时都可以买；近期如果不是必须买房，就听总理的，等等看可能等出“一个合理的价位”。因此，两个人的话都听，但看管多久。问题是相当多城市的房价2009年涨幅超过30%，与普通消费者房价承受能力的差距进一步拉大。不仅是生活困难的居民，就是连大多中产阶级也感觉房价承受不起，甚至有“一套房让一个中产迅速变成赤贫”的说法。而以前的说法是家庭可能“因病致贫”，有一个人得重病往往使一家人负担过重而变得贫困；还有是为子女受教育负债，供养一个大学生或出国留学生，导致家庭拮据。现在有了“因房致贫”的“蜗居现象”，为了买房而生活拮据，住得象中产阶级，日子过得象贫民！应该说，这种现状会带给总理、部长一点压力。两会如此多的提案与住房有关，不会不产生影响吧！因此，政府最终的政策还是要落实在廉租房和经济租赁房（公共租赁房）上，这是解决问题的必由之路。从信贷、土地供应等各种政策来看，今年房地产市场的目标是“抑制房价过快上涨”。因此，只要今年房价不要上涨过快，就算达到了政策目标。对于部长、总理都算交待得过去。但廉租房、经济租赁房不大量提供，可能明年两会的反应会更激烈。 因而，长期挺房价的部长也表示，今年的房价一定要努力保持稳定，下一步会有更为细化的遏制房价上涨的系列措施。“未来房价走势是稳定的，肯定是稳定的！总理都说了，房价必须保持一个合理的程度，这是必须得做到的……不稳定怎么行，肯定行！不行也得行！”这话是说给总理听的，因为他更重要的判断，也为市场所认可的判断是房价还要涨20年！好在他对问题的认识还算清醒：房价上涨过快，最主要的可能还是供给、需求和管理上的问题。从供应角度来看，未来将加快普通商品住房、经济适用住房、限价房及公共租赁住房建设，增加供应范围。他说，在需求方面，要打击投机性需求，透过经济手段对二套房进行控制，同时也要对囤地及捂盘惜售等各种现象采取措施。综上所述，中央政府不会强压楼价，以免影响经济增长和整个房地产业的发展；而地方政府可能以增加低收入家庭供房量的方式应对楼市问题。关键是，中央政府要控制房价到“一个合理的价位”是哪个位置！