在迪拜，住在地铁附近反而租金较低？

自2011年9月迪拜红线和绿线开通以来，迪拜地铁已经直接影响了住宅资本和租赁价值。
根据全球房地产咨询公司Knight Frank的报告，从2010年**季度到2018年**季度，迪拜主流房价平均上涨了28％，黄金地段的房价上涨了29％。与此同时，从红线地铁主要站点步行15分钟以内的住宅单位价格表现优于整体住宅市场。报告指出：“虽然距离地铁站不到5分钟步行路程的房价平均上涨了51％，但步行10分钟内的房价平均上涨了58％。而步行15分钟内的房价平均增长33％。”
平均而言，随着人们离地铁越来越远，每平方英尺的价格开始上涨，且比迪拜的平均价格高出一倍。截至2018年**季度，距离地铁5分钟步行距离的平均每平方英尺价格比迪拜房产均价低4％，而步行10分钟的房产却比均价高9%。距离地铁站15分钟步行路程的价格比迪拜平均水平高出32％。
报告解释道：“这种趋势在一定程度上受到高价值物业的影响，例如Marina海滨区或哈里法区的物业。鉴于这些物业与整个房产市场相比，拥有绝佳地理位置、提供高质量的装修和便利的基础设施和生活方式，因此这些黄金地段的溢价并不奇怪。”
因此虽然靠近地铁站的房价有价格涨幅优势，但很明显，其他因素对迪拜房价的影响更大。大量的买家更愿意为设施丰富等其他因素而非靠近地铁站的地段支付溢价。
租赁市场根据该咨询公司从2014年**季度到2018年**季度的建筑租赁数据显示，迪拜距离地铁站5至15分钟步行路程的住宅楼租金平均增长1.8％。
每平方英尺的租金数据与每平方英尺的销售成本趋势相匹配：随着人们离地铁站越来越远，租金反而开始上涨且比迪拜的平均水平高出一倍。
推动这种趋势的一个主要因素是居民的可负担程度。与环绕在地铁周边的黄金地段相比，靠近地铁的房产往往价格和租金都低得多。
根据美世咨询公司(Mercer)的生活成本调查，迪拜目前是中东地区生活成本第二高的城市，全球生活成本排名第26位。由于引入增值税和取消燃料补贴，迪拜的生活成本上升。未来所有自住业主、投资者和租户对迪拜地铁附近的物业的需求可能会加大。