环京最佳抄底机会来了！！！

    历史总是**的相似从2008-2018国内经济遇8就是坎，同时2018也成为了近20年房地产调控最严的一年，不少核心城市和热门区域房价都进入可超跌区间。环京区域则成为其中最突出的代表，几乎所有环京楼市跌到了2016年前后的水平。毫无疑问，环京楼市最佳抄底时机已经到来。与此同时环京的楼市风向标“燕郊”已经有反弹的迹象了。
楼市点睛认为，曾经领跌全国楼市的环京楼市，将在2019迎来新的瞩目之光 
触底反弹迹象一；环京楼市政策迎来“善意松绑”
政策是中国楼市最大的特点，从涨到跌，从冷到热，政策仍然是左右楼市走势的最直接因素。环京楼市在紧跟北京楼市严控，并出台三年的社保限购等比北京有过之而无不及的政策后，不管是燕郊 大厂 固安 香河 永清等普遍出现了腰斩的现象，如此过猛的调控，可以说环京楼市政策已经利空出尽。
在全国越来越多的城市将调控政策从“防止大涨转向防止大跌“的大背景下，环京楼市调控在近2年静默期后，很可能迎来反弹的“松绑期”
2月11日，在春节过后的**个工作日，官方媒体发布消息称《通州区总体规划》将出炉，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。规划明确，北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划讨论稿》
楼市点睛认为诸多公布文件已指出北三县将成为北京城市副中心的重要功能承载区、承担一部分衍生功能。而此次规划无疑将通州与北三县画上了约等于，从宏观规划层面统一下手，共同管理。房地产市场作为其中最重要的民生领域，必然也会出台相关支持政策，结合上面分析，不能再严那就只能向松发展了，拭目以待吧。
触底反弹迹象二；“全面降准”的金融政策利好楼市
除了行政调控，房地产市场还对金融政策十分敏感，2019新年开始，国家就接连考察多家银行，行程安排的很紧张，谈的核心内容又是加大逆周期调节力度，支持民企和小微融资，足见高层对今年经济稳增长、企业融资环境改善的高度重视。此外还**出了下一步还会有进一步减税降费、降准等涉及财政和货币政策的举措，尤其是较为罕见地提出“全面降准”
随后央行就放大招了：决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，将释放资金约1.5万亿元
中原地产首席分析张大伟认为“央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市，股市。但难免最后获益的依然肯定有楼市”
楼市点睛认为，降准**是利好房地产的，因为降准肯定会带来贬值预期，从而推动购入资产的需求。更为关键的一点是对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，甚至可能回到基准利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。相信在这样的大背景下，环京购房人的积极性也会被调动起来
触底反弹迹象三；环京楼市领头羊量价齐升
看完政策，楼市点睛再带大家看看市场基本面，就从环京楼市风向标燕郊说起，毕竟燕郊涨幅环京的小弟都看着呢。
历经一年多的低迷，楼市点睛发现燕郊近期涨幅现象明显，按一手房来看各个销售中心异常火热，因为目前燕郊的限购政策，很多刚需在着急上车有购房无门的情况下选择住宅式公寓置业，造成各个商住房销售火热。目前一手房的价格基本在21000左右。2018年的二手成交均价在16700元，2019年的1月均价成为了18805元。从链家APP上看到燕郊的首尔甜城二手房挂牌价格从26000-28000。而且近期成交的周期也在缩短。
楼市点睛认为，燕郊楼市经过两年的调控后，库存去划明显，同时受近期副中心系列政策出台、北三县与副中心或统一规划等利好消息的刺激下，回暖反弹预期十分强烈。同时燕郊的房价市场已二手房引导市场，同时大部分二手房业主经历了燕郊的**在政策释放同时也比较敏感。
燕郊是整个环京的“领头羊“燕郊的市场动态也证明了环京下一步的整个动态。燕郊同时也代表京内的购房者的强度和态度。据中原地产的数据显示，去年第三季度固安商品住宅成交1565套环比上涨36%呈现供不应求的趋势。这个数据同时只是反映出有政府记录的。同时因为限购很多销售出的房子是不做统计的，同时也统计不出。
触底反弹迹象四：房企巨头重资抄底环京楼市
影响楼市最主要的力量之一就是开发商，其表现也是市场走向的重要参考。尤其是环京市场开发商的地位更为重要。
近期环京楼市和开发商的最大新闻，无疑就是万科32亿收购华夏幸福4个项目10幅土地的事。要知道在环京地块之前万科的口号是“活下去“可见在远期战略情况下采取的必要手段。
此外，2月11日平安资管以其受托管理的保险资金继续增持华夏幸福1.71亿公司股份，占华夏总股本的5.69%每股价格为24.597元，转让价款高达42.03亿元。自此，平安系两次让华夏幸福股份耗子共计179.73亿元。
作为称霸行业多年的万科和资产巨无霸中国平安，在环京房企项目一片哀鸿遍野之时，大宗收购环京土地，巨资入股，在**着一些信号，无疑也在向市场证明了环京的价值。
最后再看眼，环京楼市的风向标北京。因为没有北京就没有环京。
链家数据显示，北京二手房成交量从2018年10月就开始走高，反弹迹象明显。虽然同比2017年要弱，但是今最严的限购后的数据才能表明需求的强劲。
楼市点睛认为，环京的房价最高4万强行的拉低到如今的2万，是多轮强势调控后的体现，强行的拉低最终也会回归到市场经济，所以等爆发那一刻势必是反弹时。当然现在的政策不会爆涨但是稳中持续上涨就够可怕了。
北京楼市每次的回调都是买入良机。楼市点睛认为这个也同样适合环京。2019环京的前奏即将开始