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固安户口即将放开,购房朋友要快,

2019-04-11 08:55:42来源:网络

8日,央府正式向中国各大城市发出了动员令:鼓励抢人!而这必将彻底改变中国的房价格局。央府定调:城市抢人有功去年以来,中国

8日,央府正式向中国各大城市发出了动员令:鼓励抢人!而这必将彻底改变中国的房价格局。 央府定调:城市抢人有功 去年以来,中国各大城市便掀起了此起彼伏的抢人大战,而8日,央府对此行为给予了定调:抢人无罪,且有赏。
注意到,国家发改委在官网对外发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》。该文件明确鼓励各大城市放开户籍抢人。各大城市抢人的方案主要有二: A,《2019年新型城镇化建设重点任务》中明确道:“继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。” 换句话说,1000万常住人口以上的超大特大城市要增加落户规模,而其他城市则全面放开放宽落户门槛,包括环京。
不出意外的话,环京的抢人也即将拉开序幕。
根据住建部发布的《2017年城市建设统计年鉴》,北上广深和重庆城区等5个超大城市常住人口超过1000万人之外,武汉、天津、成都、东莞、南京、郑州、杭州、长沙和沈阳等9个城市为特大城市。根据此文件精神,除了上述14个城市外,其余城市皆需放开放宽落户门槛。 B,《2019年新型城镇化建设重点任务》中明确道:允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。 为了鼓励抢人,租房者可以落户。 央府为了鼓励各大城市抢人,特配套了奖励措施,主要有二: 首先,全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策,在安排各地区城镇新增建设用地规模时,进一步增加上年度农业转移人口落户数量的权重。(国有建设用地配套的奖励) 其次,落实中央基建投资安排向吸纳农业转移人口落户数量较多城镇倾斜政策,完善财政性建设资金对吸纳贫困人口较多城市基础设施投资的补助机制。(金钱的奖励) 通过上述两大奖励措施,最终达到抢人城市在抢人后的人钱地的一体化挂钩。 可以预计的是,中国的城市竞争进入了抢人阶段。接下来,各大城市管理者最大的讲政治便是抢人、抢人还是抢人。相应地,全国性的楼市限购也基本被破解了。 为什么鼓励抢人? 央府鼓励抢人的背后,则是中国经济下滑的压力,因此稳增长成为央府政策核心取向。 不可否认的是,这么多年来,中国经济飞速发展的最大动力源之一便是城镇化。 鉴于此,央府鼓励抢人,在《2019年新型城镇化建设重点任务》中,央府自己明确了三大逻辑: A,城镇化是现代化的必由之路。 值得注意的是,日本基本完成城镇化的城镇化率上限分界点为77.6%,时间点是1992年;而美国则为74%,时间是1982年。 也就是说,一个国家城镇化基本完成的上限临界点是城镇化率达到75%左右,国家统计局的统计数据显示,截止2018年年末,中国城镇化率达59.58%,中间还有近15个百分点的巨大上升空间。详情可见此前的文章《2018年、2026年和2030年三个关键时间节点,将深刻影响中国人的财富配置》。 在经济基本面面临稳增长的背景下,央府还是想起了城镇化这个市场工具。 B,推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。 2016年国家发布了《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》,该规划提出目标:到2020年推动1亿非户籍人口在城市落户。为了助推此目标的实现,央府提出户籍放松以鼓励各城市抢人。 值得注意的是,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁指出,到2030年中国还有将近2亿人要进城。 抢人背后:非都市圈的三四五线城市正式被抛弃

央府推出“抢人者赏”背后,必将对中国城市以及中国楼市带来革命性的影响:人口、资源向头部城市进一步集聚。利好都市圈的卫星城、省会城市、二线城市和强三线城市,标志着新一轮的楼市涨周期开启了;利空非都市圈的三四五线城市,标志着未来已不再来,新一轮的跌周期开启了,且阴跌无尽头。 
A,除14个超大特大城市外的其余城市放开放宽户籍,必将加剧非都市圈的三四五线城市的衰落。 从市场竞争的角度来说,当大量的二线、省会和强三线城市加入抢人大战时,那些非都市圈的三四五线城市,必会成为这波抢人大战中最后的最大输家,因为根本不在一个档次上的竞争,“抢不过人家”。 B,从央府的政策引导角度,强化都市圈的崛起。 在本次的抢人大战中,央府有意引导人口向都市圈集聚,强调下一步的人口流动是城市群化:“有序实施城市群发展规划。加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。”同时指出,“探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制。加快推进都市圈交通基础设施一体化规划建设。支持建设一体化发展和承接产业转移示范区。推动构建都市圈互利共赢的税收分享机制和征管协调机制。”“超大特大城市要立足城市功能定位、防止无序蔓延,合理疏解中心城区非核心功能,推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。” C,对于中小城市,央府强调“分类施策”。 一方面,都市圈内和潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共服务品质,促进人口就地就近城镇化;另一方面,央府承认接下来,非都市圈的三四五线城市,主要将步入“收缩型中小城市”。且对他们的以后提出了新的发展逻辑:“要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中”。 D,从市场规律的角度,中国人口流动进入都市圈化时代。 各国的城镇化发展规律显示:当一个国家的城镇化率超过50%时,人口流动将进入大城市化或都市圈化,即人口由农村、非都市圈的三四五线城市向大城市集聚,以追求更美好的生活。 2018年中国的城镇化率已达59.58%,因此中国的人口流动已进入大城市化:2018年年末,网易的统计数据显示,目前中国超过50%的省份人口已进入负增长。而633个城市中有246个城市的人口已处于负增长,占38.86%,接近四成。与近四成的城市处于人口负增长困扰不同的是,北上广深等大城市却受困于人口过多,中国人口流动的大城市化已成现实。 与中国不同的是,总量人口上处于负增长的日本,人口流动同样继续大城市化:在日本全国1719座城市中,2018年72.1%的日本城市处于人口负增长的状态。而日本政府1月31日发布的数据显示,2018年东京圈净迁入人口逼近14万,已实现连续23年正增长。 因此央府目前推动都市圈化的人口引导政策,实质上是顺应市场规律的明智之举。详情可见此前的文章《都市圈顶层设计出炉,京津冀城市群到底包括哪四大圈层?》。 写到此,壹书生不禁感慨一句:2016年930之后,壹书生一直警告别买三四五线城市的房子,因为棚改支撑下的去库存式涨房价,实质是割韭菜。不过时至今日,壹书生仍没有预料到的是,2016年930后冲进三四五线城市的为国接盘者,当政府抛弃他们时,竟连一句“再见”都没有。 或许这就是韭菜们的命吧,毕竟韭菜的唯一宿命便是“被割”。
当央府正式鼓励抢人者赏时,中国城市的竞争迎来了新的格局:都市圈,你好!三四五线城市,再见。



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