京雄世贸港悦享谷loft即将开售欢迎认购

你对**有多少了解？**能买吗？
按照性质不同，房屋会分成商品房、**、经济适用房等等类型。**属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。但很多人心里对于**，商品房以及经济适用房傻傻分不清楚，经常会有人有这样的疑问，**可以购买吗？购买时需要注意哪些问题？
一、什么是**？**指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。二、**产权多少年？**产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：1、如果**是用作住宅的话，那么产权年限是70年；2、如果**是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；3、如果**是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。三、**和普通商品房有什么区别？1、房屋价格不同**的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的**无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。3、买卖关系不同商品房的房屋价格在合同中进行约定。而**的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。四、**可以买卖吗？**是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得房产证有房产证的**，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的**都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
房子登记在子女名下 这些风险你想到了么？
房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。为孩子买套房 这些风险你想到了么？一、只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。二、财产分割麻烦夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。三、父母不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。四、父母不得要求收回房屋虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
限购后失去了买房资格 该怎么买房？
2016年930新政后，不少城市实施住房限购政策。进入到2017年3月，前期限购的城市，限购再升级，而与此同时，新增加了不少限购的城市，截止至2018年，全国已有40多个城市实施限购。很多人被限购，没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。限购后失去了买房资格 可通过这些方式买房1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。2、买区域的房子 并解决户口一些城市实行分区限购，因此，有些区域是非限购的，可以选择在这些非限购区域内买房。买房前，了解非限购区域的买房解决户口的政策，将户口迁至非限购区域，这样就是本地户口。一般来说，对本地户口的买房限制较少。3、买非限购的房产一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子非限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房非限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。4、结婚买房，以取得本市户籍从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是非限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。5、将自己的入户迁入该城市城市的解决户口方式有很多种，比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合解决户口的条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。
2019年公积金贷款买房5大限制条件！
现在很多人都喜欢用公积金买房，这是因为大家都知道公积金贷款利率不仅远低于商业贷款，而且如果提前还贷还没有违约金。但是，想要成功使用公积金贷款买房可并非易事。小编本人原本就准备使用公积金贷款买房，但是由于事前对公积金买房的了解不足，很多事情被耽误了，最终只能选择商业贷款买房。在此，小编根据自己的亲身经历给大家总结一下，2019年公积金贷款买房的5大限制条件，希望您提前注意！
一、有公积金账户这个就不必说了，要想使用公积金贷款买房，就必须先有公积金账户，这个账户一定要是一直使用的，是有期限限制的，不是临时办理的！一般来说这个可以在平常工资明细中看出来，如果单位给你缴存了住房公积金，那么你就有了公积金账户，也可以登录当地公积金中心的网站进行查询。二、缴存时间够长公积金账户需要一定的连续缴存时间，补办的缴存很多地区是不认可的，只有这样你才能使用公积金贷款。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。三、未超过使用次数公积金也不是想用就用的，是有使用次数限制的。公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷就是为了满足刚需购房者的需求，如果你已使用公积金贷款2次以上，那么你将无法再使用公积金贷款。四、个人征信良好大家经常说个人征信很重要，但是究竟重要在哪里呢？有些人就说不清楚了。买房就是一个很好的例子，不管你选择商业贷款还是公积金贷款，如果想成功，就必须有良好的个人征信。如果你个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。五、已签购房合同签订购房合同是申请公积金贷款的前提条件，只有签了合同你才能有资格申请公积金贷款。但是，现实生活中，有些购房者在签完购房合同后，公积金贷款却被拒了，导致购房合同无法继续执行，此时可就算购房者违约了。所以，大家在贷款买房前，最好先确认自己是否可以获得公积金贷款。现如今房价居高不下，大家想使用公积金贷款买房的心理小编是可以理解的，但是在买房之前一定要提前看一下是否符合以上这5大限制条件。如果不符合，那么恐怕你将无法使用公积金贷款买房了。还有就是小编要提醒大家，如果您没有资格进行公积金贷款买房，千万不要选择借名买房，这样很可能会造成无法挽回的损失！
做好预算很重要 教你四步做好买房预算
[摘要]有些人买房是有计划的，有些人买方却是临时起意。有计划的买房会提前做好预算，但是临时决定买房很少会有提前做好预算准备的。买房这件事是需要用心去计算的，花费庞大不说，还是关系了自己日后的生活质量！有些人买房是有计划的，有些人买方却是临时起意。有计划的买房会提前做好预算，但是临时决定买房很少会有提前做好预算准备的。买房这件事是需要用心去计算的，花费庞大不说，还是关系了自己日后的生活质量！所以在买房之前，一定要先算做好预算，这样才不会因预估失误而措手不及，甚至还需要向别人借钱，使得自己彻底的沦为“房奴”。
一、正确的预估资产和可支配收入正确的评估自己的资产，算清自己可动用的资金数额以及后期的收入水平。这样就可以确定自己是全款买房还是贷款买房了。如果是准备贷款买房的话，并不是除了准备好首付之后就足够了，还需要保留好家庭的日常开支以及用于医疗保险和意外灾害的钱。这样才能保证了自己买房之后有足够的应对生活的能力。通常这一部分会占到买房款的30%，这些都是购房时一定需要支付的钱。所以买房的时候，一定要计算好这笔钱。二、买房除了首付款之外还有各项税费买房还需要缴纳很多种税费，可能每笔金额都不是很大，但是加起来也不是一个小数目！税费中比较重要的包括了一下这几类：契税、房地产交易费用等。了解清楚各类税费的项目种类方式都是买房的前提条件，只有做好了这部分准备，买房是才不致于手忙脚乱。所以建议想要买房的朋友，最好同时计算相关的税费支出。三、留足装修及维修预算很多人着急买房，但是却忽略了装修这个大问题，买完房后却发现，装修还需要一大笔钱！所以装修费一定要跟首付款一起考虑。必须的生活设施和一些初装费用，比如开通有线电视，宽带网等。另外一些必要的家电、装饰也都是预算必须要考虑的。很多人在装修时会发现，自己预算8万可以装修好，但最后却花了10万，所以这部分建议大家做预算的时候多算一些！四、选择适宜的房价和房屋面积购房者可以根据自己的实际购买力参照当地房价和市场因素决定适宜自己的房价水平。在选择好了适合自己经济能力的房子之后，就要考虑房间的积、户型等。应根据家庭人数、房屋功能进行选择，但具体选择什么样的房子，还需要考虑房屋的总建筑面积。所以购房者在准备买房时，一定要认真的考虑以上四大要素。只有提前做好买房预算准备，才能够买到适合自己的房子。无论你是想买什么样的房子，最基本的要求就是买房后自己的正常生活不会受到不利影响。最后，小编衷心的祝愿大家买到自己满意的房子！
学生可以买房吗 大学生买房优惠政策
大多数人买房就是为了能有一个稳定的居住点，所以不管是谁都是需要去购买房子的，但是一般购买房子的人都是一些已经出来上班的人了，有工作的人购买房子才更会有还款的能力，接下来大家就来一起了解一下关于学生可不可以买房以及大学生买房有什么优惠政策的相关问题吧。学生可以买房吗 大学生买房优惠政策学生可以买房吗1、外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明。现在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款。所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料，不然刚毕业的大学生想在外地买房只能选择付全房款。2、刚工作，父母须出面担保。即便大学生已经有了工作，而户口也已经新，但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些。主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高，还款的能力有限。3、一般地，大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明，之后才可进行房贷的审批，符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高，那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。4、未毕业的大学生购房不能申请贷款。有些外学生的家长想着趁孩子还在读书，就为孩子买房，这样一来等孩子毕业了，也正好，不用迁回老家去。但是现在规定，在校大学生尽管有本市的户口，但是由于目前无工作没有收入，无法作为主贷人，而父母做主贷人也是行不通的，所以，没毕业大学生想买房只能选择全额付款。5、不过有些银行推出了学生购房的贷款规定，允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后，可由父母先负责按月偿还贷款，贷款的长期限按照学生的年龄计算来确定的。学生可以买房吗 大学生买房优惠政策大学生买房优惠政策1、根据目前各个银行的政策来看，基本上大学生贷款买房是没有优惠的。当然，有些银行也会推出一定的学生买房政策。大学生可享受的一般的优惠就是按揭首套贷款买房可享受基准利率下浮30％的利率。2、如果是公积金贷款，贷款利率都是3．87％首套住房首付是总房款的2成，首付需要自己出，是不能贷款的。前面的文章为大家介绍的就是关于学生可不可以买房以及大学生买房优惠政策有哪些的相关问题？希望通过以上的文章能给大家带来一些帮助，通过上面的文章看得出来大学生如果要买房是没有什么优惠的，所以要买房还是需要考虑一下，看自己是否能够接受。
买二手房优惠 买二手房要注意什么
现在很多的新房在购买了之后还要等上很久才能入住进去，所以有些人在买房的时候就愿意去购买二手房，二手房购买了之后是很快就可以入住进去的，对于很多人来说这一点是非常不错的，接下来大家就来一起了解一下买二手房优惠有哪些以及买二手房要注意什么的相关问题吧。
买二手房优惠1、优惠利率客户好不要提前还，假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7.05％计算，折扣后的利率是4.935％，这个利率低于目前五年定期存款利率5.5％，2、非优惠利率客户可以提前还，提前还贷的目的是为了节省利息支出，因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。
买二手房要注意什么1、注意产权问题，产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。2、选择靠谱的中介公司，二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房。买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的房子后，先了解下该区域的基础价格，评估房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。3、了解二手房背景，如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。4、注意装修情况，装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子表面看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。5、注意优惠政策，购买二手房想要省钱也是有技巧了，增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。
二手房交易网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？
[摘要]在对各位有经验的购房者走访调查了解到，在购买二手房的时候，大部分朋友们对房子的网签都不是很熟悉，网签确实也是这几年才开始实行的，所以很多朋友都不太知道，但是现在既然有了网签，大家也要灵活的使用起来，不清楚的朋友听小编道来。在对各位有经验的购房者走访调查了解到，在购买二手房的时候，大部分朋友们对房子的网签都不是很熟悉，网签确实也是这几年才开始实行的，所以很多朋友都不太知道，但是现在既然有了网签，大家也要灵活的使用起来，不清楚的朋友听小编道来，关于二手房交易网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？二手房交易网签流程是什么？
1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致。2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同**部分内容（1－4条），交买卖双方核对确认。4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效。6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。
二手房网签注意事项有哪些？1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在房产资讯网对网签信息进行核实；
贷款购买二手房条件有哪些？购买二手房贷款流程是什么？
现在的二手房确实要比新房子便宜一点，但是对于购房者朋友们来说还是很贵，计算购买二手房还是需要贷款才能购买，贷款买房其实并没有什么坏处，现在很多人甚至有能力全款买房的人都会选择贷款买房，是要贷款买房的朋友们符合相应的条件就行，那贷款购买二手房条件有哪些？购买二手房贷款流程是什么？贷款购买二手房条件有哪些？贷款购买二手房条件有哪些？1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2、当有稳定合法收入，有还款付息能力；3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。贷款购买二手房条件有哪些？购买二手房贷款流程是什么？1、贷款申请购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、贷款审核购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。3、签字二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。4、办理担保及抵押二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。6、还款贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。
买二手房什么条件？买二手房手续有哪些？
二手房屋现在应该是众多房型里最受人们所喜爱的一种，房屋交易起来流程虽然是很麻烦，但交易之后自己的经济状况也不会得到很大的影响，而现在若是想买二手房也早已不跟往常一样，现在必须要将几个条件都满足，条件不算有很多，但有一些条件在满足时也格外的困难，那么问题就来了，买二手房什么条件？买二手房手续有哪些？
买二手房什么条件？1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。2、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。3、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行。4、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力。5、相关部门规定的其它条件。
买二手房手续有哪些？买二手房需要的手续主要是产权人的身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表及原来的发票契税等票据；最重要的是到房管部门网签办理过户手续，如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
二手房买卖无房产证怎么办？二手房买卖要注意什么？
二手房买卖的时候需要看房源具体的信息，如果是二手房没有房本的话最好还是要谨慎购买的，以免购买以后会出现一些纠纷。那么二手房买卖无房产证怎么办呢，应该如何解决比较好呢。二手房买卖要注意什么，这些内容都是很重要的小常识，需要大家多了解一些，一起来看看相关的内容。
二手房买卖无房产证怎么办？1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清什么原因。4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。5、如果你的费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
二手房买卖要注意什么？1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、要求出具定金收据要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有和南昌市行政机关如法院、院、机关等查封。应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5、要看所购二手房是否属于允许的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定房屋的面积应以产权证注明的为准。
二手房出售条件是什么？出售二手房的流程是什么？
不管做什么事情，按照正规的流程去完成是比较让人放心的，买卖房子也是这样的，应该按照相关的规章制度来进行，在出售二手房的时候，如果大家不了解二手房出售条件是什么？出售二手房的流程是什么？那就应该多去了解一下这方面的内容，只要大家是按照正规手续买来的房子，我相信肯定也会具备出售的条件的。
二手房出售条件是什么？1、房屋产权二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。2、房屋情况房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。3、房屋土地房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行房产交易。
出售二手房的流程是什么？一、挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。二、签约时要注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。三、尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。四、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
房产经纪人房源如何判断真假？怎么做好房产中介经纪人？
买房大军每年都在增长，经纪人的队伍也在逐渐壮大起来，面对如此多的房产经纪人，手中的房源又多种多样，那么，房产经纪人房源如何判断真假？在选择房源的过程中又该对于不同的房源怎么衡量呢？另一方面，怎么做好房产中介经纪人？如何让客户信服这是房产经纪人的首要考虑因素。
房产经纪人房源如何判断真假？1、看价格大家在买房之前还要对当地的房价有所了解，首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。2、房源图片模糊或夸张很多虚假的房源会提供模糊不清的图片，让你无法了解住宅的基本信息；还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，几十平米的房子看起来像是上百平，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。3、看房源描述房源描述至少应该包括房屋的基本信息（即产权情况、配套情况、楼层、位置）、卖房原因、房屋使用情况等等，描述的越详细越真实可靠。如果只是纯粹简单的信息复制，并未有任何有关房源的信息，那么其可信度极低。如果购房者发现同一房源描述出现在多个不同的房源中，基本可以断定为虚假房源。4、搜索房源联系方式购房者可以将房源中附带的手机号、qq号放到百度搜索一下，看看能搜出什么内容。如果发现该联系方式下发布了多套房源，则90％以上是中介冒充个人。这个方法很实用，虽不能100％准确率，但能有效的筛选出真实的房源信息。5、打电话判断当然我们也可以直接打电话给中介，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那么这个房源多半就是假的，我们必须果断挂电话。6、约看房如果以上的办法还不能分辨房源真假，也可以打电话给中介，但是大家还是要谨慎使用。因为你的手机号码一旦被泄露出去，就会经常被那些推销电话所打扰。打电话问中介时，如果对方出现语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，然后还一直推荐你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，可以立即挂电话了。
怎么做好房产中介经纪人？1、承压能力。房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。2、沟通能力。一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人重要的能力之一。
二手房交易明细有哪些？二手房交易流程是什么？
房屋交易是现在买卖房屋中很常见的一个问题，需要大家多了解一些房屋买卖的事项，比如说二手房交易明细有哪些呢，二手房交易流程是什么呢，这些内容还是很重要的一些小常识，需要大家多了解一些，对于了解房屋买卖中有一定的参考价值，一起来看看相关的小常识和介绍。