六个问题让你迅速了解迪拜房产

迪拜，一直被誉为“沙漠中的投资绿洲”，欧亚交通枢纽、区域性经济和金融中心、贸易之都、购物天堂，世界第二大安全城市，世界第四大旅游目的地，超现代化国际大都市，完美融合欧亚文化，稳健经济体制，金融风暴的避风港湾，引领全球时尚科技。
迪拜是中东最富有的城市，奢华是唯一宗旨。这里有一夜千金的帆船酒店、世界**高楼迪拜塔、满街豪车和LV，聚集着世界**的餐厅、酒店和各种娱乐设施，纸醉金迷与灯红酒绿充斥着这里的每一处空气。在这里你可以尽情享受土豪城的浪漫与奢华，也正是这世界**的物质享受成就了迪拜**的魅力。而作为近几年房产投资者眼中的新贵，迪拜更是以其多样的优势吸引了越来越多的投资者。
1.外国人购买迪拜房产跟本地人有什么区别？
外国人购买迪拜房产在价格、购买数量上是没有区别的，所有的房产都是由市场定价，不会出现外国人购买价格更高或者限购等。
但是在贷款比例上有着一些区别，阿联酋公民可贷款最高80%，居民为75%，而非居民最多仅可以贷款50%。
另外一些非永久产权的房产以及阿拉伯人的自留地，如德拉、Bur Dubai、Umm Suqeim、Al Barsha等区域，外国人不可以购买。
2.在迪拜买房子都可以贷款吗？
上面提到居民最多可贷款75%，而非居民可贷款50%，那么是所有的房子都可以贷款么？答案是肯定的，但是有一些前提条件，比如必要的银行流水、工资证明等证明您的收入和还款能力，银行通过审核通过以后才会向您发放贷款。
另外需要注意的是，75%和50%仅为最高贷款比例，在实际的操作中银行会根据不同情况给予他们认为合适额度。
3.迪拜房产的产权是多少年？
目前迪拜的房产产权类型有两种，**种是永久产权（Freehold）和租赁产权（leasehold）那么这两种产权有什么区别呢？
永久产权意味着该房产、包括其所在结构和土地的所有权都归房东所有，在土地局房产证中的称呼为land owner（产权所有人），产权所有人可在合法的前提下，可以对他们的房产进行增加或更改，可自由出租或者出售该房产。所有人如果去世产权将转移给继承人。
租赁产权与永久的主要区别就是该产权类型不包括土地的所有权，如果对房屋结构进行改动的话，需要得到土地所有者的书面同意。该类型房产的土地产权一般都为阿联酋公民或者政府所拥有。
目前市面上中国人所能买到的住宅项目，绝大多数都是永久产权的
4.迪拜买房有公摊面积吗？居住环境怎么样？
迪拜定义的房屋面积是建筑面积，无公摊面积。而国内则是建筑面积+公摊面积，公摊面积一般为20%以上，两者得房率相差不止毫厘。
迪拜是世界上最安全的城市之一（国际评价AA+稳定），有超过30万华人生活在此，可以很轻易的买到中国的食物和吃到正宗的中餐。
气候方面每年6-8月比较热，不适合长时间的室外活动。每年10月至来年4月气候宜人非常宜人，平均温度为25°左右。
5.迪拜房产相比其他国家有哪些优势？
在迪拜，由于免税、没有租金所得税，而且租金收益可观，较大的房产增值空间、可观的租金回报、易贷款都是投资者青睐迪拜的原因。庞大的游客数量能保证房屋出租有充足客源，且迪拜的租客普遍拥有较高支付能力，保证了平均可达到8%的高租金回报。
6.迪拜的教育水平怎么样？
教育行业是阿联酋的命脉之一，政府将2017年预算中的20.5%都投入其中，用于资助教育的发展。著名的国际学校众多，且价格相比国内也便宜很多，并且阿联酋政府计划在100所中小学开设中文课程。
阿联酋医疗护理行业同样属于全球领先水平，2018年上半年有超过25万人前来迪拜进行医疗旅游，这一数字每年还将增长12-13%。
迪拜房产是房产投资回报率8-15%，是全球最高区域之一，受2020世博会的影响，不管是房价还是年度**都会上涨。投资迪拜，现在就是最好的时机。而且，2020世博会将会在未来几年带动经济的增长和提供将近30万个就业机会，未来迪拜的经济环境稳定看涨。