** 江南御品楼盘那么火爆，是否可信？

1、 有什么公交车到达？答：1路：火车站—瑞康医院—北大路口—北大客运中心—城市碧园—莫屋坡—华南城2路：盛世联邦—阳光100灯饰城—翰林新城—富德菜市—富士康—华南城3路：安吉客运站（桥头堡酒店）—春城家居—恒大新城—北湖市场—明秀广场—财经学院—西大西门—科园大道路口—富士康—华南城4路：南宁铁路局—景辉花园—广西机电学院—锦华大酒店—文化宫—阳光100灯饰城—翰林新城—富德菜市—富士康—华南城5路：金旺角大酒店—航洋国际—白沙桥南—金湾花城—白沙星光路口—普罗旺斯—南站沙井路口—富士康—华南城6路：财经学院—南职校西门—南职校东门—西乡塘客运站—大学新村路口—外国语学校—经干院—相思湖市场—清川大学路口—富士康—华南城7条直达华南城公交线路：环2、61路、64路、78路、W1路、39路区间车、100路。
2、 有地铁到吗？答：项目是双地铁物业，地铁4号线华南城西站距离项目300米，6号线延长线同乐站距离项目800米，通过换乘可通达全城。
3、 有什么商业配套？答：项目的南侧为488万㎡的大型专业市场-华南城，新会展商圈、中影嘉博影城、10万㎡乾龙物流园、10万㎡车世界汽车交易中心、35万㎡好百年国际家居建材博览中心、35万㎡五金小商品交易广场、35万㎡纺织服装交易广场、4万㎡东盟国家产品体验馆、10万㎡华盛奥特莱斯购物中心、4万㎡天鹰茶城、2.4万㎡广西电子商务示范基地、46万㎡江南华府、1.3万㎡兰桂坊美食节、华南城1668商业金街步行街、城盛百汇超市。西侧为8万㎡的主题餐饮街区-富士汇商业中心，东侧为30万㎡的大型极地海洋公园-天河广场；项目旁配套5千㎡的大型农贸市场。衣食住行一站式全满足。
4、 项目周边有什么学校？答：27所新学校环绕书香为伴，项目周边沙井片区将规划建设16所小学、8所初中及3所高中,翠湖路小学、江南小学、壮锦中学已开学;三十八中建成、三十六中高中部及沛鸿中学初中列入在建,南宁十中高中部即将落户,未来两三年江南区即有
6、7所学校建设和投入使用。项目一墙之隔有江南小学、沛鸿九年制学校。一站式教育为业主子女保驾护航。21、   项目周边有什么医疗配套？答：南宁铁路医院、江南区人民医院、江南区妇幼保健院5、 项目公摊多少？答： 23 %6、 项目楼间距多少？答：约  28  米
7、 项目层高多少？答：1号楼高99.79米，其中商业一层3.29米，二层3.15米，三层3.15米，住宅层2.9米。2号楼高99.79米，其中商业一层3.29米，二层3.15米，三层3.15米，住宅层2.9米
。8、 项目整体朝向？答：南北朝向9、 楼宇顶层如何管理？是给顶层业主用还是业主公用？答：楼顶设计是按照消防避难层设计，考虑到顶楼业主防水需要，顶楼是不能使用的，只有在出现消防避难时才可使用。10、 物业公司？物业费多少？答：开发商将聘请深圳上市物业管理公司为提供物业管理服务。物业费会根据南宁市物价局规定和参考周边小区的物业收费标准大概1元左右。
11、 电费多少？水费多少？答：根据南宁市水电局规定，根据市政收费标准收取。
12、 交付标准？答:毛坯
13、 公共区域交付标准？答：根据合同交付标准交付
14、 住宅是否留空调机位？答:有
15、 是否有宽带、电话、有线电视、燃气管道？答:有,到户,开通费用业主承担，因燃气主管道还未铺设到项目，燃气管道暂时无法安装，待燃气主管道铺设好后，业主可执行前往包装。
16、 能否安装防盗网？答：需向物业先行申请审批通过后，景观阳台禁止安装粗钢防盗网（影响外立面美观及消防逃生），可在落地玻璃门内侧安装拉闸门处理，其他可安装隐形防盗网等做好安全措施。
17、 可以办房产证吗？答：房产证是可以办的，根据政府相关政策有针对南宁市此类土地的办证手续，划拨用地缴纳土地出让金后就可以办，办理时间需要在交房满五年后。根据当地评估楼价，补交费用大约150元/㎡~-220元/㎡，补齐土地出让金就可以办理分项产证，即可上市交易。目前已在广西的柳州、玉林等地试行成功，并获得不动产登记证的业主。南宁做为广西首府，未来3-5年内政策一定会落实。
18、 什么时候可以办理个人分户产权证？答：如该项目所占用地可以以出让方式变更为国有建设用地的，在业主承担土地出让金及其他税费的情况下，开发商会帮您办理相关手续；具体费用及过户事宜以届时有关部门的规定为准。
19、 没有房产证可以落户吗？答：可以，根据南宁市出台的最新户籍改革制度，落户南宁不一定得在拿到房产证后的,可以落户到街道办。
20、 落户到街道办有什么条件?答：1.土地使用证      2.合作建房合同    3.在南宁居住满1年的居住证明   4.物业开据在该小区居住的证明。详细条件咨询相关街道办事处或者户籍部门。
21、 有保障吗？答：我们项目所需:1、国有土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证四证证件齐全，项目是经过合法报建的，合法报建的就属于合法建筑，只要是合法建筑，就是有保障的，除非是违章建筑。那里（带看证件）是房产开发所涉到各部门给我们的批复文件，这些都是保障权益的体现。
22、 安置房跟商品房有什么区别？答：安置房是国家为解决土地或房屋被征收后，划拨土地给集体建造的房屋。商铺是通过招拍挂获得土地，开发商赚取相应利润后投入市场的房产。
23、 安置房跟三产项目有什么区别？答：三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，三产用地不能直接上市交易。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。（即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋），等转变土地性质，即可上市交易。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
24、 与小产权有什么区别？答：小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，没有经过报建审批，尚未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是“乡产权房”，不受国家法律法规保护，在政府规划中遇拆迁等情况，无补偿。而安置房是受政府部门监管，经过报建审批的，是由县级以上政府部门颁发合法合规不动产证的合法资产，是受到法律保护的。
25、 学校确定可以读吗？需要什么手续？答：在没办到分户产权证前，先给村委出具居住地址证明，或可拿使用权证到区管辖派出所登记，再报到教育局，由教育局统一安排，您放心，现在没有什么学校是不给进的，只有抢着招生的可能。