光谷H+包租公寓**骗局？光谷H+酒店包租公寓****！真实**大**！

【项目概况】
    光谷H+总占地面积约1.69万方，总建筑面积约6.11万方，停车位约750个。物业类型涵盖公寓、酒店、写字楼、类商业街区。
    光谷H+和万达酒店、铂涛酒店联合，打造酒店群复式资产。项目拥有万达锦华酒店、毛坯销售LOFT公寓、铂涛酒店公寓、商铺和写字楼五大产品系。
    光谷H+1号楼为万达锦华酒店，属于开发商自持物业。
    1号楼为建面约55-65㎡loft公寓，共18套；2号楼建面约47-49㎡loft公寓，共39套，总计57套，均为毛坯销售。光谷H+LOFT是区域内目前唯一全5.4米层高公寓产品，上下双层的复式结构，户型内无障碍，满足多种办公以及居住的需求。
    LOFT作为兼顾住宅和办公的一种物业，集办公、居住、酒店等功能于一身，既可居住自用，也可投资。光谷H+3号楼打造的是建面约55㎡双钥匙铂涛酒店公寓。
    双钥匙公寓上下独立空间，设计的户型在入户玄关处设置了两道门，有独立楼梯上楼，楼上楼下有两把钥匙，每一层都单独成为一套户型空间，各自配备了厅房厨卫。
    光谷H+4号楼为建面约48-333㎡写字楼产品，由两栋楼组成，共配备4部电梯，连廊部分可供两栋楼之间人员流动，层高约4.5m，户型方正，仅31套产品出售。
    光谷H+商铺位于1#、2#、3#、4#底层，暂定以“城市人文客厅”为项目建设理念，以“品质、格调、艺术”为业态规划方向。
     项目商业部分建筑面积约0.7万方，首层挑高约6m，由1#楼万达经营商业、2#楼3#楼4#楼的类商业街区构成的复合业态，打造集经营、餐饮、娱乐、休闲、旅游复合功能的一座商业艺术文化区。
【区位分析】
    东湖高新区作为继北京中关村后的第二个国家自主创新示范区，目前规划面积已达518.06平方公里，常住人口约200万，拥有华中科技大学、中南政法大学等58所高等院校，有中科院武汉分院、武汉邮电科学研究院等71个国家级科研院所，以及近百家世界500强企业聚集于此。
    光谷中心城规划诞生之初，就聘请担任美国硅谷城市规划设计的公司——美国SOM进行规划布局，整个光谷中心城土地出让及建设严格按照SOM规划进行，打造功能复合型的“独立城市”。重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住”，打造高科技商务中心。近几年中建、碧桂园、万科、绿地、瑞安、中信泰富、朗诗等地产品牌纷纷入驻。
    光谷H+位于中国武汉东湖高新区光谷中心城核心区，北临城市主干道高新大道，南靠光谷五路，北隔湖北省科技馆与东湖高新管委会大楼相望，是光谷中心城重要地标建筑之一。
    光谷H+地处东湖高新技术开发区，项目位于光谷中心城区域，东湖高新管委会正对面，高新大道与光谷五路交汇处。地铁11、19号线光谷五路站地铁正出口。
【在售信息】
    光谷H+主推建面约55平米LOFT，价格约21000元/平米起，整体均价约21000-23000元/平米，推出5.4米层高双钥匙包租公寓，十五年包租运营，由铂涛集团统一运营，为您的投资保驾护航。

【包租酒店品牌介绍】
    万达集团创立于1988年，形成商管、文化、地产、金融四大产业集团，是中国最大的五星级酒店投资管理企业。铂涛集团是中国富有创新影响力的企业之一，目前，铂涛集团已成为中国拥有酒店品牌数最多的企业，业务涵盖酒店、 公寓、咖啡连锁、艺术品公益平台等。
    项目将引进铂涛集团旗下两大优质酒店品牌入驻。武汉铭泰恒昌置业有限公司成立于2017年，和昌集团曾经为铭泰恒昌置业股东，项目由和昌集团建设开发，各项标准监理全部参照和昌集团的品牌要求。

喆•啡酒店（James Joyce Coffetel)
    全国首家咖啡馆文化与酒店完美结合的中高端酒店品牌，独创24小时Café+Hotel+Galleria的Coffetel理念，融合咖啡厅、文化书吧、艺术品长廊、商品展览区、自餐厅为一体的多功能配套酒店大堂，打造一个充满社交、格调的氛围，可以容纳各种文化、各种思想的多元化场所，为商旅顾客营造“旅途中的啡凡存在”体验。

希岸酒店（Xana Hotelle）
    希岸酒店秉承“小幸感，宠你开始”的价值主张：无论你是什么角色，拥有什么生活，你不能改变生活，却能够选择生活的态度 – 一种宠爱自己的态度。希岸为追求精致生活态度的商旅人士提供一家充满经典优雅与时尚摩登轻奢风的宠己空间，联手众多跨界品牌，通过一次SPA、一次美甲、一杯花茶、一个自我的空间、各种宠爱细节的设计，让客人时刻保持精致、优雅，拥有美丽与幸福感”。

【投资回报分析】
    光谷H+公寓十五年包租运营，由铂涛集团统一运营，为您的投资保驾护航。光谷H+包租公寓年均回报率约8%，年均收益约10万。项目有半年的装修免租期，实际包租14.5年。
第1-3年            61元/平/月 月租收益3355 年租金40260
第4年                64.7元/平/月 月租收益3559 年租金42702
第5-6年          137.8元/平/月 月租收益7579 年租金90948
第7-9年         146.07元/平/月 月租收益8034 年租金96406
第10-12年    154.83元/平/月 月租收益8516 年租金102188
第13-15年    164.12元/平/月 月租收益9027 年租金108319
【周边配套】
《市政配套》
    东湖高新管委会、湖北省科技馆、中国光谷科技会展中心三大市政配套带来每日数以万计的人流导入。
《商业配套》
    新月溪地下走廊紧邻项目，总占地面积约48万方，交叉项目南面的各大商业体之中，水景和绿化组团，三山一水。位于新月溪公园的地下走廊，其总建面约51.65万方，主要沿光谷五路及神墩一路地下来建设，建成后的地下空间，将覆盖中心区域约50%的面积，是集交通、购物、办公、娱乐、文化等于一体，设施齐全的地下城市。除了新月溪地下商业走廊，项目自带约7000㎡艺术商业街区、多功能活动广场、屋顶景观会客厅花园以及休闲书吧满足日常生活休闲需求。项目周边未来规划有首创奥特莱斯小镇（已开业）、宜家（规划中）、永旺（规划中）、山姆会员店（规划中）。
    绿地中心城位于项目东南面，是绿地集团承建的约53万方的超高层办公集群，建成时将是光谷片区的最高楼和地标，定位为金融商务中心。光谷创新天地是瑞安房地产与中信富泰共同出资打造的大型多功能综合体项目，总建筑面积约120万平方米，由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成。
《景观资源》
    项目区域内拥有“三山五园”（三山即马鞍山、九峰山、二妃山，五园即九峰山国家森林公园、鸡公山运动公园、新月溪公园、二妃山公园、奥体公园）生态景观资源。项目以南就是被定义为“城市中央花园”的新月溪公园是目前武汉市主城区内最大的市民城市公园。

《教育配套》
    区域内规划配置多所小学、初中及高中。其中项目南面是集小学，初中，高中为一体的12年教育学校光谷外校已落户。目前小学部已经开学，中学部正在招生，高中部正在建设。现在已经招生的学校分别是豹澥**小学和九峰**小学，未来项目东南角还会有中心城一小（光谷中心城一小，预计18年9月开学）、未来科技城一小、未来科技城中学等学校正在规划建设中。

《医疗配套》
    项目周边拥有3所三级甲等医院，分别是同济医院光谷院区、省妇幼光谷分院及中法医院。
《物业配套》
    和昌物业成立于2008年，是一级资质的物业服务企业，管理的项目包括高层住宅、多层住宅、别墅、商业物业，其中多个在管项目荣获省级或市级优秀示范小区荣誉称号，也已发展成为国内规模较大，兼具优秀服务品质及客户口碑的物业服务公司。物业公司正在招标过程中，和昌物业是项目备选物业之一。

【交通状况】
    “五纵五横”路网，四地铁五有轨电车，形成高铁、城铁、地铁、有轨电车、BRT快速公交、常规公交“六位一体”交通体系，未来的出行将会十分便利。
    光谷中心城的路网规划已规划建设有五纵五横的一级交通主干道，东西方向依次是：森林大道（向西衔接东湖隧道，向东连接武鄂高速），高新大道（向西连接雄楚大道可通往汉阳汉口，向东通往鄂州），高新二路，关豹高速（向西连接三环线，向东连接武黄高速），以及高新五路。南北方向依次是：三环线，光谷二路，光谷三路，光谷四路，光谷五路，光谷六路，路网交通发达。西与武汉主城区，东与鄂州葛店，北与武汉站，南与中华园。

11号线：西起中法生态城，东至鄂州葛店南站，全长约68公里。跨越了武汉市蔡甸区、汉阳区、洪山区、武昌区、东湖高新区以及鄂州市葛店开发区，设站35座。 预计2018年10月11号线东段一期工程（光谷火车站——左岭）将通车运营，光谷五路站距项目约600米。

市域快线19号磁浮快线：起点杨春湖北站，终点光谷保税区，全长24.7公里，预计2020年动工，2023年底通车，其中光谷五路站距项目约600米，重点服务东湖高新光谷中心城轴线。T2号线有轨电车：全长19.6公里，起于汤逊湖武咸城铁站，止于未来科技城九峰一路停车场，2017年底已开始试运营，其中光谷五路站距项目约1公里。T3、T4、T5、T6、T7线预计2020年前通车

公交线路：目前有786路、913路、333路等公交。方便通往光谷广场，关山等区域
【楼盘优势分析】
一：双地铁物业，投资自住两相宜
二：5.4米层高双钥匙公寓，一份投资双份收益。
三：十五年专业酒店运营包租，年租金均月10万。

售楼地址：东湖高新区高新大道与光谷五路交汇处
售楼热线：15O7-1267-O73光谷H+刘经理
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