万豪海陵湾一号值得投资吗？万豪海陵湾好不好?

一、项目简介
万豪海陵湾1号，中国海陵岛十里银滩中区黄金位置，地理位置优越。项目占地约41.7万㎡，建筑面积约86.2万㎡，50~119㎡带装修一至两房，背山瞰海，马来西亚滨海风格设计建筑，约90000㎡滨海风情园林， 宽超150米楼间距，拥由南向北超长中央景观带，含户外泳区、儿童欢乐世界、假日草海、婚礼亭等多重景观资源；万豪国际集团在项目重点打造了粤西五星度假海景万豪酒店和四星万怡酒店，带来巴厘岛式风情度假新体验。
 二、基本规划
项目位于：广东阳江市海陵岛十里银滩中区2号楼
开发 商：阳江豪威房地产开发有限公司
占地面积：416974㎡
建筑面积：861936.3㎡（一期255648.48㎡）
容积率：1.49（一期地上计容面积：195685.63㎡） 
绿化率：41% 装修状况：非毛坯
洋房一期户数：2384 户
停车位：机动车位：1493 个，非机动车停车位：2227 个
物业公司：保利物业（2.50元/㎡·月 ）
商业配套：少量商业配套，设置在综合楼 ；另有 五星级万豪酒店及四星级万怡酒店
幼儿园：自有幼儿园规划建于二期，建筑面积约 2400 ㎡，预计将开设 9 个班级。
首期推出： 5#、6#，建筑面积约 45-135 ㎡带装修一至两房
产权性质：二类居住用地，70 年产权，2012 年起；14、15 栋为酒店商业用地，40 年产权   
项目规划产品：公寓、产权式酒店公寓、酒店及公建配套
楼层状况：一期共12栋，首期推出5栋25层，6栋26层
项目产品定位：高端滨海旅游度假酒店项目
开盘时间：2018年11月3日
交房时间：2020 年 9 月 30 日（5 栋、6 栋）
项目地块规划：项目以 18m 海滨路为界线，以南为 7 层高万怡酒店和万豪酒店，以北为公寓，高度 60m、80m、100m 三种，分三期开发。
实用率：洋房每一栋的实用率都不一样，但平均实用率约 80%，具体以签订《商品房买卖合同》内测绘面积为准。
层高：标准层 3m，局部复式 3.6m、3.9m、4.2m，具体以合同为准。
变电房：设在 3#、7#、9#、11#负一层
住宅电梯：（所有洋房电梯直通地下车库）蒂森电梯 ：蒂森克虏伯电梯是世界最领先的电梯公司之一，提供全方位乘客运输系统。集团正活跃在全球市场，提供全系列的产品包括电梯、自动扶梯、旅客登机桥以及无障碍解决方案如无障碍升降机和平台升降机。
区位介绍：海陵岛位于广东省粤西沿海城市中部枢纽位置，是广东第四大海岛，位于阳江市西南沿海，陆地面积约 108 平方公里。从 2005 年起到 2007 年连续 3年被“中国国家地理”杂志社评为“中国十大最美海岛”之一， 是整个广东省唯一的 5A 级旅游海岛，与台湾、海南岛齐名，为中国十大宝岛之一，有“东方夏威夷”美誉。海陵岛有 5A 景区大角湾景区（距项目 6 公里）、广东海上丝绸之路博物馆（距项目 3 公里）等著名景点，离我们项目非常近。 
 
万豪国际集团，在项目重点打造了粤西五星度假，海景万豪酒店和四星万怡酒店，带来巴厘岛式风情度假新体验。
占地面积：约13万㎡ 总建筑面积：约11万㎡
楼层：地上7层，30米高，地下2层
停车位：680个 万怡：约235间
酒店客房：五星万豪约280间，四星 四星万怡酒店
u酒店客房楼呈Y字形，所有酒店客房均为**海景房。
u酒店大堂外形源于折纸，高低错落，或又让人联想到大海上扬帆的船只。两座酒店通过一层中间大宴会厅相连，酒店资源可以共享。大宴会厅外草坪上有温馨的婚礼教堂。
万怡酒店顶层设副总统套房，朝向大海，东南角有4座总统别墅。
三、周边设施
附近小学和中学：南村小学，丹济小学，下朗小学，双丰小学，银海希望小学；海陵中学，闸坡中学
综合商场：幸福万家，临近项目的保利玉露天街有相应的百货商店等配套
周边医疗配套：海陵镇卫生院、北环社区卫生服务站、白圩村委会卫生站第二分站、闸坡镇卫生院、东风卫生站、飞欧卫生站、莳元管理区卫生站、燕欧卫生站、海鸥卫生站、雄鸥卫生站。
银行：农村信用社闸坡分社
其他：项目内建设有五星万豪酒店及四星万怡酒店；超长中央景观带（含户外泳区、儿童水上世界、假日草海、综合活动区、彩虹岛休闲平台等）、五大海洋主题宅间园林景观
小区**配套：地下停车场，酒店、商业、幼儿园
周边景点：项目周边有国家 5A 级景区大角湾，马尾岛、十里银滩及金沙滩风景区等海滨旅游景点；同时也有南海一号博物馆、太傅庙、灵谷庙、古炮台、观音阁等丰富历史人文景点  

景点鉴赏——广东海上丝绸之路博物馆 广东海上丝绸之路博物馆位于广东阳江市海陵岛试验开发区的"十里银滩"上。该建筑不仅在全国，乃至在世界上都堪称标志性建筑。主要由"一馆两中心"(广东海上丝绸之路博物馆、海上丝绸之路学研究中心和研发中心)构成，设有陈列馆、水晶宫、藏品仓库等设施。主要展出的是沉寂于海底800多年的宋代商贸海船。
景点鉴赏——天麓山顶公园 海陵岛天麓山顶公园，又称风车山公园、飞鹅岭森林公园，位于海陵岛西南端闸坡镇主山脉飞鹅岭，山顶公园周边区域为闸坡渔港、大角湾旅游区、南海一号等旅游项目。游客站于山顶之上，可俯瞰整个闸坡，是岛上景观视野最好的景点。
景点鉴赏——大角湾 大角湾，位于广东省阳江市海陵岛闸坡镇东南，是广东首个滨海类国家5A级旅游景区，背倚青山翠岭，独得大自然垂青，以阳光、沙滩、海浪、海鲜驰名于世。

景点鉴赏——一夜埕海产品特色街 一夜埕海产品特色街，是海陵岛内标志性的海味街，整条街买的都是海味干货，种类齐全，地处大角湾对面，是游客购买手信的主要去处。
景点鉴赏——马尾岛  马尾岛位于广东阳江市海陵岛西南端，海岸线曲折多湾，最长沙环为1公里，三面环海，海滩长约1.25公里。马尾岛上林荫遍布，海底平缓，水面平静。水中安全地带宽阔，颇受游人青睐。值得一提的是"马尾夕照"，这里是海岛的最西角，观日落的最佳地点，当晚彩霞漫天时，许多游人驻足于此等待。

景点鉴赏——红树林湿地公园 海陵岛红树林国家湿地公园位于广东省阳江市海陵岛神前湾畔，总面积6.08平方公里，以亚热带红树林湿地为风景特征、以生态保护为主、以观光休闲和科普教育为辅的多功能生态公园，是海陵岛"新八景"之一。公园内有全省首条最长建在海上的跨海木栈道。
四、建筑、园林、物业
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承建商：中天建设集团有限公司，是一家具有综合开发实力的房地产企业，开发产品涵盖商业写字楼、酒店式公寓、普通住宅、别墅等不同类型。下辖 10 多家房地产开发子公司，年开发商品房 50 万平方米以上。相继开发了杭州盛世钱塘、长沙中天广场、中天世纪花城、西安中天花园等一批中国百佳经典楼盘。
装修公司：深圳市中深建装饰设计工程有限公司。公司经国家建设部核定为建筑装修装饰工程专业承包壹级，设计甲级企业。经营范围是建筑装修装饰工程设计和施工；建筑幕墙设计与施工；机电设备安装工程；钢结构工程；建筑智能化工程；消防设施工程设计与施工；家具生产销售等。是中国建筑装饰协会理事单位、广东省建筑业协会理事单位、深圳市装饰行业协会常务理事单位、2006 年被中国企业联合会、企业家协会评为中国优秀企业、全国安全生产优秀企业。被中国建筑装饰协会连续评为 2005-2016 年度百强企业；被中国资信评估协会、中国质量标准研究中心、中国建筑装饰协会评为 2005——2017 年度中国行业企业信用、信誉 AAA 级单位；是深圳守合同重信用单位，是深圳市质量、安全先进单位。
建筑设计公司：建筑方案：新加坡 BLINK 设计，在曼谷创立，并在新加坡及新德里设有工作室。公司自 2012 年 11 月在上海著名的法租界开设办事处以来，业务不断攀升，其中三亚海棠湾康莱德酒店的设计项目更赢得建筑界中最富盛名的奖项：酒店设计杂志頒發的“世界豪華酒店設計大獎”。
BLINK 目前在大中华区的代表性项目，包括“瑰丽”，“万丽”和“丽晶”等世界级品牌的度假村及酒店，其中包括西安丽晶广场酒店、三亚海棠湾康莱德酒店，以及丽晶台北旗舰店台北晶华酒店之重建项目。
施工图：广东省建筑设计研究院，创建于 1952 年，是新中国成立的**批大型综合勘察设计单位之一。研究院主体业务为建筑、市政、规划设计等，并发展有推动岩土工程、地基工程与施工、全过程咨询、总承包、审图、监理、技术研发等延伸业务。
第五部分：园林90000㎡
园林设计公司：设计公司为广州普邦园林股份有限公司，公司成立于一九九五年，是一家专门从事园林工程施工、园林景观设计、建筑设计、苗木种植生产、园林养护、环保工程及环保工程工艺设计等业务的大型民营股份制企业，主要为房地产开发商、地方政府等客户提供园林“一体化”综合服务，具有国家城市园林绿化企业一级资质、风景园林工程设计专项甲级资质、建筑专业设计甲级资质，并获得国家高新技术企业称号。
园林景观资源：万豪海陵湾 1 号项目为现代度假风格景观，项目有两项景观优势：一是临海，住家即可享受无限海景，二是度假酒店标准的大面积无边界泳池，给住户超预期的度假体验。
园林有哪些主题园林：项目园林配合海洋的场景，以水为主题，打造假日中的另类归家体验。
项目设计几种归家途中所见场景：
中轴以连续的镜面水景打造空灵的“无界之境”；
以绚烂的彩色玻璃构筑七色“彩虹岛”，漂浮水面；
预留大面积假日草海作为婚礼草坪；
中庭则设计不同主题的归家空间，分别有珍珠岛、帆船岛、珊瑚岛、彩鱼岛、礁石岛等五大海洋主题。
第六部分：物管类
物业：保利物业发展股份有限公司阳江分公司
保利物业为一级资质物业服务企业，2016 年末总资产超 15 亿，营收额超25 亿。旗下分、子公司共 27 家，业务覆盖天津、北京、上海、广州、三亚、沈阳、长沙、重庆等近 60 个大中城市，承接项目逾 500 个，管理面积超一亿平方米，业态覆盖高端住宅、写字楼、政府办公楼、商业综合体、旅游综合体、购 物中心、酒店公寓、会展场馆、医院以及学校等，员工总数超两万人，服务客户超过 500 万人。
物业管理费：物业的管理服务费:住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 2.50 元向业主或物业使用人收取；商业物业由乙方按建筑面积每月每平方米 3.00 元向业主或物业使用人收取；已售或已出租车位由乙方按建筑面积每月每平方米 1.80 元向业主或物业使用人收取。
1、甲方已经出售且业主已办理了收楼手续的物业，其管理费由乙方向业主或物业使用人直接收取；甲方已出租的物业，物业管理费由乙方根据与租赁协议同时签订的物业管理协议收取。甲方在移交物业时应向乙方移交所有相应的客户基本资料（不包括《商品房买卖合同》）。
2、甲方承诺给予一定期限物业管理费优惠的(以甲方的正式公文为准)，其优惠部分由乙方按月向甲方收取；
3、物业管理服务费标准的调整，按政府有关文件规定调整。服务内容：
一、房屋共用部位的维修、养护和管理。
二、房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。
三、环境卫生：
1. 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁保洁及生活垃圾的收集、清运。
2.“除四害”服务。
3. 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
四、保安服务：
1.内容：
1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。
2）实行 24 小时公共区域安全值班、监控、监督和巡视工作制度，有必要时对所
有进入本物业区域内的陌生人士身份进行查询，对大件物品搬运进行登记、检查。
2.责任
1）严格管理安全管理队伍，工作规范。
2）实行统一着装、配带工作证。
3）及时向公安部门通报发生在公共区域内危及住户安全的情况。
4）乙方不承担甲方人身安全与财产保管、保险责任。
五、交通秩序与车辆停放：
1.内容：
1）引导车辆行驶和停放。
2）定期维护停车场各项设施。
2.责任
1）负责车辆行驶和停放秩序的维护。
2）负责停车场各项设施的正常运行。
3）乙方不承担甲方车辆及车内财物的保管、保险责任。
六、房屋装饰装修管理服务：
根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规、《临时管理规约》和双方签订的《装饰装修管理服务协议》提供装饰装修管理服务。
物业维修基金：建筑面积*工程造价*0.05%；达办房产证条件前缴纳；由开发商通知协助业主缴纳。
交楼标准：
1、外墙：【品牌高级外墙砖】；
2、客房：
(1)内墙：【品牌浅黄色乳胶漆】；
(2)顶棚：【品牌白色乳胶漆】；
(3)室内地面：【蒙娜丽莎抛光砖】；
3、茶水间：
(1)地面：【蒙娜丽莎抛釉砖】；
(2)墙面：【浅黄色乳胶漆】；
(3)顶棚：【轻钢龙骨埃特板天花，白色防水乳胶漆】；
(4)厨柜：【欧派】；
(5)油烟机：【BOBS】；
4、卫生间：
(1)地面：【蒙娜丽莎仿古砖】
(2)墙面：【蒙娜丽莎墙砖】；
(3)卫生器具：【美国科勒】；
5、阳台：【不封闭】；
6、电梯：
(1)品牌：【德国蒂森克虏伯】；
(2)型号：【TE-GL】；。
7、管道：【联塑水管】。
8、窗户：【新合铝合金窗】。
9、空调：【格力】。
10、热水器：【海尔】。