佛山狠砸4000亿 赶超珠江新城

规划范围位于佛山一环西侧侧，华阳路东侧、三乐路北侧，潭州水道南侧。
 
整个片区处于东平新城核心区与北滘的中间，三号线穿过其中并且设站，潭州国际会展中心就位于这里。
 
按照规划，调整后，整个片区建设用地规模90.16万㎡，住宅总建筑面积为60.33万㎡。
 
按照人均住房面积40㎡/人计算，人口规模约为1.36万人。
 
控规出炉，农田、厂房变身住宅地
根据规划图，整个片区内的上僚、水口、莘村三条村都包含在内，周边的农田、厂房将改变用途。
 
整个片区共计可提供24宗住宅用地+13宗商业用地
 
上僚村：四周农田全变宅地，比邻潭州会展中心
 
上僚村位于规划图左上角，整个村落将基本保留现状，但村四周的农田将基本变成住宅用地、商业用地。
 
另外，在裕和路与僚龙路交界处，规划有一所小学。
 
从地理位置上看，上僚村与潭州国际会展中心直线距离仅600米，、广佛江珠城轨在此途径，而在建地铁3号线更是在附近设有站点。
 
潭洲国际会展中心
值得一提的是，上僚村西侧就是雅居乐新城湾畔和泰禾佛山院子，目前均价约2.1万/方。
 水口村：大量征地，曾经卖地11.9亿
水口村同样处于这次的规划图上，且都是周边农田将征地，变成住宅用地。
 
其实早在2017年，水口村就已经拍卖过一宗近4.35万㎡的商住地。
 
最终，金辉以总价11.9亿元拿下该地块，折合楼面价至少1.1万/㎡。
 
（水口地块拍卖现场，来源：广东广播电视台房产频道）
如果按照规划，周边农田全部变成住宅地，并成功出让，水口村这个土豪村的分红将会十分**。
 
莘村：保持现状，农田为主
 
在规划图的最下面，是莘村。
 
按照规划，莘村周边将维持以农田为住的格局，部分西侧厂房将会变成住宅地。
 
佛山重点打造潭州湾
近年来，佛山提出了一个新的规划蓝图：潭州湾。
 
潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇，核心区域包括佛山新城、会展城·智能科技园、大学城卫星城。
 
而本次的规划所在的区域，正处于潭州湾的中心位置，是政府未来几年重点打造的新片区。
 
虽然这个片区目前周边主要以农田为主，但各大开发商早已看准片区的发展潜力，所以地价才能节节攀