今起房贷利率挂钩LPR，沪苏浙皖主要城市新利率速查！

从今天起，正式告别房贷利率基准时代，全新的与LPR挂钩的利率开始上线！刚刚，易居研究院发布LPR房贷利率报告，报告显示，执行个人住房贷款利率新政后，4个一线城市和包邮区5个二线城市中，上海的房贷利率水平最低，首套房贷利率为4.95%，而苏州的房贷利率水平最高，首套房贷利率为6.05%。
1一线城市：上海房贷利率最低4个一线城市10月份LPR房贷利率
城市利率浮动比例9月利率10月LPR基点10月利率利率变动北京首套：10%二套：20%首套：5.39%二套：5.88%首套：55二套：105首套：5.40%二套：5.90%首套：1bp二套：2bp上海首套：0%二套：10%首套：4.90%二套：5.39%首套：5二套：60首套：4.95%二套：5.45%首套：5bp二套：6bp广州首套：10%二套：15%首套：5.39%二套：5.64%首套：56二套：79首套：5.41%二套：5.64%首套：2bp二套：1bp深圳首套：5%二套：10%首套：5.15%二套：5.39%首套：30二套：60首套：5.15%二套：5.45%首套：0bp二套：6bp
从上表中可以看出，上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最为宽松的，首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了5个基点，为4.95%，比北京低出0.45%；二套房贷利率则在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了60个基点，达到5.45%，比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率执行标准最为严格的。
如果将房贷利率差换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5615元，上海购房人执行新政后每月月供达5338元，相差277元；按二套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5931元，上海购房人执行新政后每月月供达5647元，相差284元。
2　　二线城市：严于一线，苏州房贷利率破6包邮区5个二线城市10月份LPR房贷利率
城市利率浮动比例9月利率10月LPR基点10月利率利率变动杭州首套：10%二套：15%首套：5.39%二套：5.64%首套：54二套：79首套：5.39%二套：5.64%首套：0bp二套：1bp苏州首套：25%二套：28%首套：6.13%二套：6.27%首套：120二套：150首套：6.05%二套：6.35%首套：-8bp二套：8bp南京首套：15%二套：20%首套：5.64%二套：5.88%首套：80二套：105首套：5.65%二套：5.90%首套：1bp二套：2bp宁波首套：10%二套：15%首套：5.39%二套：5.64%首套：80二套：105首套：5.65%二套：5.90%首套：26bp二套：27bp合肥首套：20%二套：30%首套：5.88%二套：6.37%首套：103二套：152首套：5.88%二套：6.37%首套：0bp二套：0bp从包邮区5个二线城市来看，苏州的房贷利率水平已经破6，首套房贷利率为6.05%，二套房贷利率为6.35%。若同样换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6028元；按二套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6222元，利息成本均高于4个一线城市。3　　趋势：房贷政策短期不会放松最新一期LPR利率的调整并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。而从趋势上看，当前全球降息的动作依然会持续，而国内降息预期也会进一步强化，这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。
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