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上海松江【小新窝】楼盘详情,项目最新动态—【售楼官网】

2017-08-10 11:05:30发布者:刘洋


 上海小新窝(Tel :400-763-1618转29209)坐落于松江南部--紧邻新桥。我们项目地理位置优越,配套完善,可以说是得天独厚,位于松江国家重点高科技园区中心位置,周边有50多家世界500强企业,包括TOTO、3M、箭牌、富士康、三星等大型企业,还有上海最大的电子制造企业达丰电子。旁边的达丰电子最多的时候有8万多人,附近常住人口就有30 万,人气非常足。而且都是固定工作,长期运营的大型制造类企业,人气充足,产业稳定。


   交通方面我们小区门口就有松江6路和10路区间车15分钟车程就可以方便换乘已经开通的9线松江体育中心站,乘坐地铁到达市中心徐家汇只需30分钟时间。另外规划中的T1线贯穿松江老城,在我们项目附近设有联阳路站,线路一路向东延伸至松江工业区及新桥镇,并对接金山铁路22号线新桥站、以及轨道交通9号线松江体育中心站;T1线将于年内全线通车未来我们将会与轨道交通无缝对接出行更方便。自驾方面从我们项目出发经由新车公路上G60路转嘉闵高架可以于半小时内到达虹桥交通枢纽;经由新车公路转G60半小时便可以到达城市中心区域上海南站;经由松卫北路转申嘉湖高速一小时内可以到达浦东国际机场。



  B地块-----生活居住区;由30幢多层组成,一梯四户,均为70~90平的大户型
  C地块-----生活居住区;由21幢多层组成,一梯八户,均为21~66平的小户型
  现有的户型分为3类:
  一种是小户型:包括21~27平方的一房;
  一种是:41~42平方的2房和52~66平方的两房一厅;
  第三类是70~93平方的三房户型。
  现在在售的是75号楼。户型包括21~66平方。
  ——26万㎡扎根上海,繁华都市安家首选低密度梦想城邦
  小投资大回报稳增值
  均价1.2万/㎡签约即有终身使用权,投资自住最佳产品!


  【项目信息简介】
  户型面积:22-66㎡
  项目均价:1.3万/㎡
  交房时间:现房
  物业费:1.2元/㎡/月
  得房率:88%
  绿化率:40%
  容积率:1.7
  停车位:1000个车位(地面500个+地下500个)
  1.这个房子是什么产权的?
  Ø土地性质:一类工业用地。用途为:园区生活配套设施。
  Ø原来规划就是给周边工厂做居住配套的。
  Ø土地年限50年,自2005年-2055年,还有38年的期限。
  2.这个是不是没有产权:
  答:有的这个房子开发商合法取得了大产证,我们有公示,只不过是不能分割成小产权,也就是说所有业主共同有一个大产证。



  3.买这个房子安全吗?
  Ø没有什么不安全的。
  Ø首先,土地使用权是开发商合法取得、所有的住户共有一个大产证、小产权房是干脆没有产证。我们整个是有产证的。
  Ø使用用途就是生活配套。用来居住出租合法合理。
  Ø其实你买正常的房子,土地使用权也是40~70年,和这个没有本质上的区别。
  Ø现在上海市中心的那种老洋房不就是使用权吗?比周边还要贵20%,还买不到。
  Ø目前正在严打酒店式公寓,未来的酒店式公寓不在具备居住用途,而我们的房子大产证上就明确是生活配套用地,用于居住合理合法。



  4.没有产证怎么办?
  Ø**:有大产证,所有的住户共有一个大产证;
  Ø第二:您这边有合同。有保障的。
  Ø这个和正常的房子,所有的权益是一样的。可以使用、可以居住、可以出租。带起该续期就续期,和正常的房子一样。
  5.租期届满了怎么办?
  Ø按照正常规定,土地使用权收回,会有补偿。如果续期,您的房子的期限也是自动续期的。
  Ø这次刚开完人大,土地使用权有保障的。



  6.拆迁的话有保障吗?
  Ø如果真的拆迁,相当于中彩票了。那个补偿款就很高额了。
  Ø开发商是有产证和产权的。拆迁就汇补偿,拿到补偿金后,会按找大家租赁合同的面积进行分配。
  Ø这个合同上是写明白的。你放心好了。
  7.户口怎么办?
  Ø**:这个没法落户口;
  Ø现在上海无论买什么样的房子,都没有买房落户口的政策。
  Ø如果你没有上海户口,只能是通过居住证积分或者其他方式申请户口,和房子没关系。
  Ø如果你本身有上海户口,那也不需要通过买这个房子来落户口。



  8.孩子上学怎么办?
  Ø小区里面就有配套的幼儿园。
  Ø上海现在上学是按照户口或者居住证,这样的关系办理的。
  Ø你有租赁合同,有固定的工作,就可以办理居住证。幼儿园,一般的小学都是可以上的。
  9.租金怎样?能租掉吗
  Ø周边都是大型世界500强的工厂,TOTO、3M、箭牌卫浴、达丰电子,常住人口已达30万。
  Ø20平方租金1500 40平方租金1700 50平方租金1900 60平方租金2000 70平方租金2200。80平方租金 2400 90平方租金2600。
  Ø现在这边房子基本都租不到,松江近期大力打击违建,使得租赁市场活跃,租金持续看涨,未来租房和转手的无限可期。
  10.到时候想卖怎么办?
  Ø可以转让,凭合同,到开发商那里办更名手续就可以;手续费2000.

  11.买这个还是不如买正常的住宅:

  Ø首先这个不限购;
  Ø价格就不用说了。1万多,现在嘉兴也不止了;
  Ø交易,不管是买还是卖都没有税费,随时可以转让;
  Ø实际使用和正常的住宅没有一点差别。
  Ø在上海,没有一个自己的家就不算在上海扎根了,一定买个自己的房子。正常的大房子买不起,就先买这个过度以下。安了家,心就定了。就可以好好打拼了。有钱了这个租掉或者再换。卖出去还不用交税。
  Ø住宅的租金和这个没法比。



  12.这个房子能升值吗:
  Ø上海的房价,就不说了,去年将近翻了一倍;上海这种国际化大都市,房子需求太大了。长期看好。
  Ø这个区域的工厂都是大型工厂,职工长期稳定,汇报稳定。
  Ø上海的租金每年涨幅15%~18%.市区,现在30多平方的老公房,现在要租7000~8000.合租的那种房子,一个卧室要5000多。
  Ø上海现在住宅不能买(限购)、酒店公寓又政府限制不能用于居住了。我们这个房子汇越来越稀缺。
  Ø这种房子也是前几年批下来的,以后很难有这样的机会了。
  13.项目交通
  Ø地铁——9号线松江体育馆站,22号线车墩站;首条有轨电车T1、T2规划中联阳路站;小区门口公交——松江6路和10路区间车;高速G60和G15。
  14.生活配套
  Ø教育配套——小葡萄幼儿园(小区内)
  Ø医疗配套——车墩医院、曙光医院
  Ø商业配套——大润发、易初莲花、开元地中海广场,小区内A区自有商业
  Ø旅游业——国家AAA级旅游景区车墩影视乐园


  地址:上海松江南部联阳路南乐路路口
  品鉴热线:400-763-1618转29209【售楼官网】




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