柬埔寨：打造亚洲“四小龙”经济神话

      近几年来，中国的经济发展力和全球影响力在世界范围内得到了不错的风评，随之也引来了其它国家的争相模仿，学习中国在经济发展模式上的创新和独特之处。
      在东南亚国家中，有这样一个国家和中国展开了亲密无间的合作关系，在不止一个领域上都有交集，其迫切希望复制，或者说成为“下一个中国经济”，这个国家的名字就叫做——柬埔寨。
      全亚洲对外资开放最为彻底的国家
      多数国家限制外资在当地的投资，要求其公司持股比例不得高于一定门槛，例如马来西亚、越南等，都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。即便开放外资可100%持股的国家，如泰国，也非全部的产业都开放。
      对股份持有比例的限制，让外资企业面临公司经营权旁落的风险，同时也极大地限制其在该国的财务运作与发展。
      在柬埔寨，除了购买土地需求外，外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外，柬埔寨无外汇管制，资金能自由进出，企业可灵活地进行财务操作，有助企业投资避险、增加竞争力。
      再者，柬埔寨采用美元、瑞尔双货币制，瑞尔紧盯美元，美元在其广义货币率(M2)占比达84%，境内交易以美元计价。美元高度流通降低汇兑风险，加之美元在国际货币间的强势地位，持有美元或美元资产有助资产与财富保值。 
      受益于对外政策的开放，大量国际资金进入柬埔寨，推动柬埔寨经济快速发展。近年外国直接投资(FDI)金额成长迅速，2017年FDI金额较前一年增长12%。
      2010-2017年，柬埔寨平均GDP增长率达7%以上。根据柬埔寨央行资料显示，2018年该国经济增长率为7.3%，超过世界银行与IMF预估。而IMF预测其2019年GDP增长率将达7%。在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际，柬埔寨依旧强劲成长，被众多投资人一致看好。
      金边，国际投资新天堂
      投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人，除了早年计划性进入的日韩两国外，最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。
      2014年外来投资以亚洲国家为主，五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。来自中国的投资方，近年来正加速进入柬埔寨，除制衣纺织及金融证券业外，房地产开发更是新兴热门投资项目。
      在你每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变，天际线四处看到是高耸的建筑起重机，彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。这就是柬埔寨房地产市场火热的象征。
      柬埔寨的经济发展潜力，有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，目前正在一路稳健茁壮，已成为欧美先进各国各 大型投资机构积极注意的投资黑马国家。
      柬埔寨金边房地产的两大投资优势：
      一是，柬埔寨房市市场需求大，由于金边目前正处于快速城市发展阶段，来自世界各国的商务人士络绎不绝，不断创造新房产需求，无论想赚资产增值，或是稳赚租金，都值得期待。
      其次，柬埔寨对于外汇采取开放政策，完全没有外汇管制措施，资金可自由进出，房地产又以美元计价，相较于其他货币则有汇兑风险，由于美元是当前最值得长期持有的强势货币，在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。
      柬埔寨投资小提醒：
      优点：房价基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。 
      缺点：贷款利率偏高，多为预售屋，投资慎选代销及开发商，2018年前金边有千户以上交屋潮，注意风险。
      柬埔寨经济状况
      1. 经济成长率每年逾7%。2. 四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、农业和建筑业。3. 吸引中国、南韩、日本、欧美等国前往投资进驻，外资投资大幅成长104%。4. 过去五年，外国观光客成长七成，每年有将近400万人造访。
      外国人投资规范
      2010年开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以用自己名字，自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，但针对土地、店面则不得持有及购买。
      柬埔寨税务法规
      1. 购屋时需支付4%交易税及约1500美元左右的律师费。2. 持有时需支付0.1%房产税及10%租赁所得税
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