如何看待柬埔寨房产火热现象

    因为众多原因，比如国内的楼市调控导致国内投资受阻。又由于国内房价暴涨，楼市已经累计了一定泡沫，很多国人开始转向海外投资。
    另一方面，由于人民币和美元基本上是反向波动，很多人又开始在寻找美元资产进行投资，用以对冲汇率。
    其实渐渐的，从多年以前就开始了，中国手里面握有资产的人就面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值?
    最靠谱的是什么呢？就是把钱拿到国外去买资产，而国外去买资产，最大的问题就是——去哪个国家买？如果跑到津巴布韦去买资产的话，现在的津巴布韦，钱都已经消失了。所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区这样子。而且，货币币值的稳定性也是投资时需要重点考虑的因素之一。
    发展中国家的货币购买力低，只有币值相对稳定，才能给予外来投资者信心。如果投资的收益赶不上货币贬值的速度，那这投资也没什么意义了。
    于是，离中国很近的东南亚国家柬埔寨就成为了最热门的投资目的地之一。那么，该如何在柬埔寨投资房产呢？
    在柬埔寨，外国人只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设有关房产之后，再把产权做成分契式产权并销售。需要注意的是，公寓的底层外国人是不能购买的，同时一栋内外国投资者购买的单位不能超过70%。
    目前的柬埔寨金边整个城市建设在快速发展，房地产还处于初步发展阶段，无论是购房还是租赁都还是非常早期的。在金边有两种房产，一是期房，二是现房。同时也分为从开发商处购买和从其他购房者处购买。
    大概的购买流程都差不多，现房是交定金锁定房源、与开发商签订购房合同并支付首付款、在约定时间内付全款、开发商交付产权证，因为一般现房的付款期限比较短，投资者资金压力会比较大。期房是交定金锁定房源、与开发商签订购房合同并支付首付款、根据工程进度支付分期款、交付尾款、开发商交付产权证，期房一般都会有2-3年的缓冲期，投资者的资金压力会比较小。期房和现房随时都可以转卖。
    目前柬埔寨的付款方式分为三种，一种是全款支付，一种是分期支付，另外一种是贷款。全款支付比较简单，就是看投资者的资金实力，现房一般是全款支付，部分项目会有1-6个月不等的缓冲期。
    可以分期支付的一般都是期房，因为柬埔寨的期房是根据工程进度支付房款的，投资者务必留意在合同中规定的付款期限及金额，以免造成不必要的麻烦。比方说你的房子在两年后交房，那么这两年内每完成一个阶段你就需要支付一部分房款，开发商会在合同中标明预计的付款时间，也有部分开发商会通知你支付该阶段的房款，支付完最后一笔款项的时候就是开发商交房的时候，产权证一般会在交房后的1-6个月内办理下来，当然也有开发商会提前会给购房者办理产权证。
    投资者在柬埔寨买房很少有贷款的，一是因为柬埔寨的贷款利率会比较高，通常在8-12%；二是当地银行对于外国人贷款要求比较严格，除非是开发商自己的银行会相对容易一些。
    柬埔寨通用美元和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美元的使用率，但在大部分的商店还是以美元作为交易货币。不过，有部分房地产开发商可以以人民币支付，但其他相关的费用，例如税费、购买家具家电等，会以美元支付。
    海外投资者在柬埔寨投资房产需要支付几项税务，所以在投资之前需要了解投资时需要支付的税务成本。在购房时需要支付4%的契税，此项税费在交房时支付。此外持有房产还需要支付每年0.1%的不动产税。
    随着美元优势持续走强，特朗普的各项政策对美国未来几年经济增长提供支撑，美元资产优势的热度会进一步增长。因此，选择配置美元资产，是使资产保值的最佳手段之一。
    而美元又是一个全球硬通货，作为全球的**大货币，它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响。所以，持有美元也是一种对冲其他风险的方式。也因为柬埔寨通用美元，间接的维持了本币币值的稳定，近几年瑞尔都没有超额贬值或升值。
    作为东南亚唯一拥有美元资产优势的柬埔寨，该优势抗风险能力与美国经济并行，对冲其他风险的同时，对于柬埔寨房产投资市场优势更甚。
    柬埔寨投资热的现象早已经是不争的事实，但是仍然有很多人处于观望状态。无非就是对柬埔寨的各方面信息还不熟悉、不了解，心理还保持着怀疑态度。但是对于投资者而言，其实比拼的未必会是资本的雄厚程度，更重要的是谁更胆大，谁更心细。