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柬埔寨金边未来发展的新区解读

2019-11-13 00:15:57发布者:玉民商务咨询

    金边投资火热,地价飙升,城市扩张步伐加快柬埔寨经济增速一直保持在7%左右,但纵观全国,目前称得上发展较好的只有首都金边。
    东盟正处于上升期,柬埔寨位于东盟核心,又搭上“一带一路”的快车,发展形势良好,成为很多海外高净值人群的投资新选择。金边房产市场一片火热,房价以及租金收益爆发式增长。2018年胡润发布的全球房价指数中,金边房价涨幅高达16.7%,领跑全球。胡润海外置业投资回报指数来看,金边租金收益为6.5%,房价年涨幅16.7%,汇率变化率6.2%,综合投资回报率为29.4%。投资看涨,地价也紧跟其步伐。
    2019年土地数据报告显示,金边地价排行前三的区域分别是隆边区、马卡拉区、桑园区。隆边区拥有柬埔寨最昂贵的土地,主干道的土地最高均价为每平方米7875美元,次干道的土地最高均价为每平方米4313美元。
    核心区域土地价格高昂,涨幅放缓,地价涨幅较大的恰恰是次核心区域。经济发展过程中,金边四大核心区域土地逐渐稀缺,城镇化建设加速,城市扩张是必然。
    郊区土地大块平整,价格低廉,土地价格便宜,开发成本低,适合开发楼盘和投资建厂,郊区逐渐成为投资商的新目标。
    金边投资新方向,次核心区域成新宠
    城市中心这么挤,下一个投资热土在哪里

    金边有12个行政区,除桑园区、玛卡拉区、隆边区、堆谷区以外,其他区域在几年前只能称为郊区。近几年金边城市扩张步伐加快,区域规划也出现新的变化,投资商和高净值人群向周边板块迁移,甚至连富人区也跳出了传统核心商圈,“新金边”等次核心区域逐渐走进大众视野。在众多郊区中,称得上“入则宁静,出则繁华”的潜力区域,大概有这三个。
    “新金边”森速区
    森速区位于金边西北部,271路以西,辐射面积广。2009年开始,森速区人口迅猛增长,居住需求比较旺盛。
    森速区虽然不在市中心,但胜在交通便利,距离金边国际机场很近,周边道路规划完整,出行方便。该片区没有大型工厂,东部衔接传统富人区堆谷区,所以整体环境很宜居。
    随着永旺2、国际学校、医院等大型配套的入驻,森速区的宜居属性得到更大的提升。因此,即使目前森速区政商经济都不算成熟,但房产投资依然火热,土地价格与楼盘价格近两年内翻了一倍左右。
    森速区被称为“新金边”,还得益于新基础设施建设以及大型政府、私人机构的开放,加上生活配套日趋成熟,金边的中产阶级和富裕人群逐渐向森速区迁移。在金边核心四区的带动下,森速区未来将承担更多的城市功能,发展看好。
    棉芷区
    棉芷区在金边西南部,271路以南,百色河以西,北面衔接森速区,东部衔接堆谷区以及桑园区。棉芷区虽然是市区外围的新兴区域,但与城市中心连接十分紧密,车程10-15分钟便可到达金边商业中心,又靠近环城路以及新国际机场,发展潜力不容小觑。
    棉芷区面积约44平方公里,人口较多,约33万人,有大量的本地居民和外来务工人群。
    棉芷区的发展离不开两条主干道,洪森大道和2号公路。洪森大道宽60米,全长10公里,作为2035首都金边总体规划的一部分,是为缓解城市南端交通出入拥挤最宽的“大动脉”,北段接271街,南连2号国道。
    洪森大道是近几年房产开发的重点区域,辐射区内被称为“城央居住区”,目前已有多个大型项目落地,网红盘首都国金以及大体量小区富力金边城均位于该区域。
    水净华区
    水净华区不直接与城市中心接壤,中间隔着一条河,但并不影响它的受欢迎程度。
    水净华区位于金边东北部,2014年由雷西郊区划分而出,是一块由湄公河和洞里萨河交汇形成的三角洲区域,也是一块河中沙洲,四面环水,风景足以媲美长沙橘子洲头。在金边12个行政区域中,水净华区是难得的闹中取静区域,更像放大版的钻石岛。
    水净华区是通往磅通省和暹粒省的必经之路,与金边中心只一桥之隔,可快速到达金边各繁华商圈,称得上真正的“入则宁静,出则繁华”。
    由于环境优美,又有难得的水景资源,水净华区整体定位为高端居住、商业、娱乐、旅游休闲为一体的综合生活区,区域规划主要分为中央生活区、新市政商务区以及亚运会场馆区,酒店、学校、俱乐部、商业、文旅配套也都是顶配,目前卫星城在建中,水净华区未来或将成为金边现代化形象窗口。
    

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