郎咸平论道柬埔寨房产西港四大优势，房产不会唱衰

    近日，知名经济学家郎咸平教授出席了在西哈努克港举办的城市发展论道会议“世界看西港，预柬新未来”。会议中，其犀利的演讲风格、独到的投资见解，让在场嘉宾体验了一场前所未有的饕餮盛宴。
    郎咸平教授作为中国台湾学者、经济学家，是为社会各界所知名的公司治理和金融专家。1986年，他在美国宾西法尼亚大学沃顿商学院以创世界纪录的两年半时间连拿金融学硕士和博士学位。2001年起开始重点研究中国大型国有企业的产权改革问题。郎咸平曾经执教于多家知名的商学院，其中包括沃顿商学院、密歇根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学、芝加哥大学等，现任香港中文大学最高学术级别的（首席）教授。
    郎咸平教授从4个方面分析了当下投资西港的利好环境：
    中美关系博弈还在，西港房产盛景可期
    高科技制造业，才是国家经济高速发展的真正引擎，美国因为有这样的优势才建立了美元霸权、实现科技创新。明面上看美国仍在打击中国的制造业，但正是这样的博弈关系，才有利于资产投资大环境稳定发展。通用美元货币、在政治上和中国交好的柬埔寨从中美关系中获益，西港房产盛景可待。
    西港旅游业、博彩业助推房价稳涨
    郎咸平教授现场分析了两组数据，一组是澳门博彩业与房价，发现澳门住宅均价随着博彩收入的增加而增加；一组是拉斯维加斯、夏威夷的旅游业和房价，发现游客数量的增长对房价也会产生积极的影响，且旅游城市的抗风险能力极强，只要旅游稍微回暖，房价即会飙涨。而西港作为博彩业及旅游业发达的城市，房价必将一如既往的坚挺，现在正是投资西港的大好时机。
    美元对石油、铜期货、黄金等的影响
    郎咸平教授展示了美元指数与石油价格、铜期货、黄金呈现出了高度负相关，通过数据分析得知，美元上涨保有美元，而美元下跌可保有其他资产，从长期来看，美元依旧是全球最坚挺的货币。众所周知，柬埔寨通用美元并且是永久产权，购房投资选西港，资产保值首选。
    西港五大优势助力华商在柬投资
    高知，高资，低龄满怀爱家国情怀的中国新商帮在柬埔寨蓄势待发。
    郎咸平教授表示，西港作为一带一路样板工程，拥有人口、制造业成本、金融、交通、对华友好等五大主要优势，同时西港还是柬埔寨唯一经济特区，拥有大型油气田，华人人口超过15万，华商精神在此凝聚，衍生出强大的力量。
    中国国家领导人提出，要加强与柬埔寨的“五通”建设，政策沟通、道路联通、贸易畅通、货币流通、民心相通，抓住这些机遇，华商将有望执掌柬埔寨乃至东南亚经济命脉。
    赚大钱要抓大势，抓住柬埔寨发展机遇，选择优质投资项目，将能享受到整个国家发展带来的红利！
    为什么要投资海外房地产?
    首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从**收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。不得不说，中国的房地产给中国的投资人带来了相当深刻的教训和体会，金融业也因此受到了很大的影响，尤其是房地产信贷，居民储蓄对贷款的转变，就是个巨大的证据。
    有些人说中国的房地产有泡沫，但由此带来的资产增值确是实实在在的，中国的投资人对地产投资情有独钟。所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。
    从投资的收益角度看
    投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。
    另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租**往往会很高。海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育(优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名)。
    同样，欧美对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。
    房产是合理规划税务的一种投资方式。
    税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。走出国门做海外投资，选择更多的仍旧是房地产。
    为什么越来越多的高净值人群甚至是中产阶级家庭关注海外房产投资海外房产，较为理性的原因如下：
    一、分散资产配置的需求，持有单一货币风险大。人民币超发，国内通货膨胀，国内购买力将下降，人民币汇率风险，如果货币贬值，资产缩水重。
    二、国内投资渠道窄，互联网金融不完善，风险高，国内房产限购，同时价格偏高，风险较大，而且起步门槛提高，除了高额的首付，还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还，压力山大。
    三、国内环境问题突出雾霾、污染，已经城市人口增多带来的负面影响，同时国内的食品问题近年来愈发严重，为了追求更好的生活环境和生活品质享受。
    四、为了孩子教育问题，国内大城市教育资源稀缺，学位难求，孩子压力大，大人也身心疲惫，为了让孩子享受到更好的教育选择出国留学。
    五、为了家人享受更好的医疗和养老服务，国内很多地方医疗服务相对比较差，主要是人多，看病难，一个小感冒挂号可能排队几小时，专家号更加是一号难求。
    六、出于将来移民的考虑会提前购置房产,以备不时之需。七、海外置业尤其是旅游地产，投资属性之外兼具度假享受功能。