智房网 > 新闻资讯 > 楼盘动态 > 亚洲 > 柬埔寨 > 金边 > 东南亚国家新星 全球下一步柬埔寨

东南亚国家新星 全球下一步柬埔寨

2019-11-23 14:16:16发布者:玉民商务咨询

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。

    柬埔寨作为亚洲唯一的美元资产国,其科技产业刚刚起步的业态正吸引越来越多的创新型企业前来考察,诸如阿里巴巴之类的境外大型互联网企业也纷纷将柬埔寨列入战略部署计划中,外汇流动性强,经济抗压能力好。
    与此同时,跨国公司纷纷入驻使得柬埔寨房地产价格连年飙升,柬埔寨也成为大量投资客眼中的一块热土,仅2019年上半年,金边建筑业投资已逼近50亿美元!
    与投资泰国房地产相比,投资柬埔寨的主要优势是柬埔寨起步晚,基数小,投资门槛更低;美元计价,无资本出入境管制,投资的汇差风险更低。
    从经济发展的角度看
    2010年开始,柬埔寨GDP便保持着 7%的增长幅度。也就是说每年都有7%以上的经济规模成长,这也带动着个人消费与企业投资。一个国家经济的发展带动了消费,也就是带动了商品的需求量。
    经济学家们预测柬埔寨的今后10年会维持6-7%的GDP增长率,这也意味着柬埔寨的需求量也持续增长。
    从人口红利和通胀的角度看
    目前,柬埔寨进入了第一次生育高潮,人口极速增加。目前便是第一次生育高潮时期出生的人群进入结婚以及生育阶段的时期。现在的柬埔寨正处于第二次生育高潮,据上图所示我们可以预测30年后柬埔寨人口会有再一次的急速增加。
    GDP每年会增加5-7%,第二次生育高潮带来人口增加。从这个两个因素来看柬埔寨的“需求量”会持续增加,这也是导致通货膨胀的最基本因素。特别的是“土地”跟其它商品不一样,它是不会因为缺乏或者需求量增大而增加生产的产品。因而土地的需求量增加引发通货膨胀的现象会比其它可生产商品更加明显。
    从成本和稀缺的角度看
    10年前的每平方米建筑成本是500美元,而综合人工费、建材费、物流费等因素分析,现在的建筑成本已经上升到至少1000美元。也就是说现在开发办公楼、公寓、酒店等不动产,造价会比之前高,这自然带来房地产价格的上涨。
    而且,柬埔寨土地私有,比如首都核心区的基本上已经没有可以开发的土地了,政府只能向外扩大城区面积,这势必导致核心区的房价越来越贵。
    不光只有中国在抢滩柬埔寨
    今年,加拿大银行获得ABA的全部所有权,加拿大国家银行行长兼首席执行官路易·瓦雄说:“加拿大国家银行决定投资ABA的原因很多,其中一个是柬埔寨的未来,因为我们看到了柬埔寨的光明前景、国家及其人民。”马来西亚大使指出,从1994年至2006年,马来西亚曾是柬埔寨的最大投资国。他强调:“现在是时候让我们收回属于我们的东西了。”“我们将再次成为柬埔寨的最大投资国。”
    根据Matrade的数据,今年1月至7月,两国贸易额达到4.849亿美元,比2018年同期增长42.1%。
    对于中资,洪森鼓励更多中资企业到柬埔寨,因为当前正是投资柬埔寨的好时机。
    洪森指出,全面禁止网络赌博,既是维护柬社会安全的需要,更是维护柬中两国友好关系的作出的决断。一些从事网络赌博的人虽然走了,但是这将吸引更多的投资者。柬埔寨欢迎中国企业来柬投资兴业,并将出台更多的优惠措施。
    柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》,与中国的“一带一路”倡议互相契合,是中柬两国最佳的双赢结合点,大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。
    据相关数据显示,在2018年全球租金回报率的榜单中,柬埔寨首都金边领先一众投资者热捧的房产市场泰国、菲律宾、越南等,以6.92%的成绩名列全球第四,东南亚第一。同时,金边公寓出租率高达80%-95%,金边的房产市场呈现出势不可挡的趋势,投资潜力无可限量!
    那么投资者在柬埔寨选择何种产业投资更好呢?我们可以通过分析柬埔寨的首都——金边的发展趋势来分析。在这座人口近300万的城市里,住宅拥有率却仅有55.3%,也就是说至少超过100万的人没有自己的房产。而金边同时也是世界上人口增速排名第三的城市,据预计,到了2030年金边的人口会增至700万。这意味着在未来十年,金边将有接近500万人口有住房刚需。
    同时,柬埔寨政府的报告显示,作为旅游业比较发达的国家,柬埔寨在2019年前9个月就接待了国际游客达481万人次,较2018年同时期相比增长了10%,这一数字到了2030年将达到1500万人次。为了满足巨大的旅游人口的客房需求,柬埔寨需要新增约10万间客房,但柬埔寨目前的客房数量连一半都没有达到,显然不能满足游客需求。
    综上可见,在柬埔寨的人口和旅游人口都在急速增长的情况下,柬埔寨政府为了提升国际竞争力并达成战略规划,就必须要在房产数量上达标。这自然也为投资者提供了一个很好的方向。所以你嗅到商机了吗?

获得与本资讯相关的一对一置业服务

请拨打电话:400-763-1618 转 54983
免责声明:本文来源于网络,如有侵权,请联系删除,本文仅代表作者观点,不代表智房网立场。
金边雅居乐·天悦

金边雅居乐·天悦

电话:400-763-161858648

区域:亚洲/柬埔寨/金边

类型:公寓

中国地产综合实力十强品牌开发商,给金边一个大品牌 继雅居乐马来西亚项目开盘热销,雅居乐地产进军海外第二站—柬埔寨金边 【金边房产投资地段之王—BKK莫尼旺大道金融商业...

点击进入柬埔寨城市专题 获得更多柬埔寨置业资讯

没有完美的语言,只有完美的服务![查看详情]