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柬埔寨房产正成为投资“新宠”

2019-11-24 11:10:41发布者:玉民商务咨询

保值美元资产美元是全球金融体系中最稳定的货币,随着人民币对美元汇率的变化,越来越多的人想在海外购置房产,实现资产保值和增值。

    2019年上半年柬埔寨房地产领域实现快速增长,其中普通住房和公寓购买力处于较高水平。
    据某地产公司所公布关于2019年上半年金边房地产市场的最新报告,金边向市场推出82个项目的13.9万间普通住房,其中65%(9100间)是住房和21%(近3000)是门面房。
    上述报告同时也显示,今年上半年,金边住宅房采购量占供应商产量的比例为10%,略高于去年8%的比例。此外,公寓市场也表现活跃,共有6600间公寓推向市场,购买力达3.7%。
    今年前6月,金边办公室供应面积超过63.8万平方米,其中标准办公室所占比例最高(36%)、其次为大型办公室(29%)、小型办公室(18%)和中型办公室(17%)。
    购买力处于较高水平表明柬埔寨房地产领域呈现健康增长势头,公寓市场产品供应量充足,采购需求开始增加。
    柬埔寨估价师和地产代理协会(CVEA)总裁Chrek Soknim预测,柬埔寨、尤其是金边、西哈努克、白马、贡布、暹粒、马德望和戈公等城市的房地产领域在未来五年将继续保持强劲增长势头。
    年轻人居多的柬埔寨,有着巨大的人口红利,堪称劳动力大国。年轻人口对于柬埔寨房地产来说既是买房刚需人群,又是一个庞大的劳动力市场。
    全世界的人都看懂了柬埔寨的机会,都将柬埔寨作为淘金目的地。除了人口红利外,柬埔寨房产成为人人争抢的香饽饽,还跟其超高的附加值有关。
    超高附加值一 :永久产权相较于国内七十年产权的房产,柬埔寨的房产是永久产权,永久产权意味着什么?意味着你的财富可以世代传承下去,意味着你的资产不会因为年限到期就不再属于你。
    柬埔寨现在房产拥有权常见的有两种土地产权形式:硬产权、软产权。硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式,也是最好的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。软产权是所有权形式中最常见的一种,是当地政府认可的一种土地产权形式。由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。虽然柬埔寨大多数新房项目交易都是以硬卡的方式进行的,但也有一部分是以软卡方式进行交易的。对于来柬埔寨投资房产的投资客来说,选择持有硬卡产权的项目当然是更具价值且更安全的。
    超高附加值二 : 保值美元资产美元是全球金融体系中最稳定的货币,随着人民币对美元汇率的变化,越来越多的人想在海外购置房产,实现资产保值和增值。
柬埔寨是世界第三大美元资产国,亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家,此外柬埔寨允许居民自由持有外汇且非CRS征税国,资产隐形,被誉为“东南亚小瑞士”。
    在柬埔寨买房等于在美国买房,资产保值,抗跌不缩水,且无外汇管制,资金进出自由,非CRS国,税赋极少,是海外资产配置首选。
    超高附加值三 : 租金回报率高租金回报率指月租房获得租金同房屋价钱的比值,租金回报率是衡量地产投资收益情况的一个标准。在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。
据“海外掘金”发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显示,柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%,超越大多数发达国家。
    而柬埔寨唯一的深水自贸港,第二大旅游城市西港,目前的房产投资回报率高达10%-12%,可谓是柬埔寨当仁不让的价值洼地,让无数投资者蜂拥而至。
    超高附加值四 :房价涨幅快根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,2018年全球房价涨幅最高的地方是柬埔寨首都金边,凭借16.7%的房价涨幅,跃居全球第一。
    柬埔寨唯一深海自贸港,唯一经济特区西港近3年房价年均涨幅超15% 以上,是柬埔寨房地产价格涨幅最快的地区。
    对比东南亚其他国家,柬埔寨房地产现阶段的房价仍处于低洼地带。随着柬埔寨整体经济的高速运转,对投资者来说,柬埔寨房地产越早入手越能率先抢得未来投资收益先机。
    

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