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柬埔寨房产投资最好时机到来 未来五年规划600亿美元做投资

2019-11-24 11:23:20发布者:玉民商务咨询

中心位置的房产价格上涨是必然趋势,不管是投资,还是刚需,低价时买入才能更抢先一步赢得先机,准备好拥有自己的一套金边房产了吗?

    11月7日,柬埔寨政府公布了《2019至2023年国家发展战略计划》。为完成未来5年的国家发展战略计划,保持7%左右的经济增长速率,柬埔寨需要599亿美元预算。
    其中私人业界资本投资434亿美元,占总预算的72.5%;公共领域资本投资164亿美元,占27.5%。
    另据财经部2020至2023年国家财政预算案战略计划,柬埔寨计划每年向外借贷15亿至28亿美元,以满足国家实际财政预算的需求和宏观经济进展。
    据了解,柬埔寨在公共领域投资的164亿美元将主要用于交通建设。昨天,柬埔寨总理洪森宣布,西港34条道路维修工程将耗资3亿美元。
    为满足经济迅速增长之下不断上涨的物流运输需求,政府计划对金边和西哈努克等城市受损的34条道路进行全面维修升级,洪森总理将于11月16日亲自出席并主持该修复工程开工仪式。
    在外界眼中,柬埔寨金边一直是一个不太发达的东南亚小城,但近年来柬埔寨经济增速一直维持在7%,其首都金边的交通建设也逐渐完善,变得越来越便利。下面请跟房产通一起来看金边的交通规划以及周边的房价吧。
    未来交通规划
    2018年4月10日,金边火车站至金边国际机场的有轨电车已经试通车。从4月10日至7月底,电车免费供国人乘坐,这标志着金边正式步入轻轨时代。
    今年五月,柬埔寨政府受日本援助8亿美元,全新规划出从金边市区到金边国际机场的4条轻轨线路。
    目前已经规划的4条线路,分别是莫尼旺线、莫尼列线、西哈努克线、机场线。未来计划修建一条从干密医院到卜哥的环线,围绕大半个市区,以方便出行,缓解交通拥堵。
    主要站点如下:
    莫尼旺线:铁桥头—万禾密—卜哥—万景岗—42层楼—龙宫—瓦哥—中央市场—火车站—金边市政府—甘密医院—旧运动场(日本桥)
    莫尼列线:宋仁积—真腊—沙南哥—运动场—NKH—戴高乐—中央市场
    西哈努克线:火车站—银行街—旧市场—西速瓦—皇宫—Krom Ngoy—金界娱乐城—独立碑—63街—42层楼—基利隆—运动场
    机场线:总理府—ITC公立大学—金边皇家大学—德特拉—金边皇家大学2—波士东—金边国际机场
    其中莫尼旺线与西哈努克环线是最主要的两条轻轨道路,基本覆盖了金边最繁华的核心地段。中央市场,42层楼等轨道交汇站点极具投资价值,可供有意向人士参考。
    轨道周边房价
    金边房价一直看涨,去年区域平均房价涨幅16.7%,核心区域涨幅高达20-30%。最新显示金边租金比例高达6.92%,全球第四,亚洲第一,是高获利的投资之选。
    金边面积375平方公里,行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区,主要包括:桑园区,隆边区,马卡拉区,堆谷区,索森区,波森芷区,棉芷区,东阁区,铁桥头区,水浄华区,亚西阁区和普诺夫溪区。
    其中,最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。
    1.桑园区
 
  它是金边最精华也是最核心的区域之一,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北,百色河以西。人口约18万,面积约10.8平方公里。这里是莫尼旺线与未来规划轻轨线路的交汇处,主要站点有万景岗,卜哥等。
    这一区域区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段,又被称为使馆区,十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此,大量NGO(非政府组织)外籍人士、侨民、企业在此办公,同时也是大量到金边出游旅客的必到之地。
    桑园区平均房价$1500-4500/㎡。租金一居室约$500-1600/月两居室约$800-2500/月三居室约$1500-3500/月。
    2.隆边区
    隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西,是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里,人口约为12.6万。
    隆边区拥有众多文化场所、历史古迹,是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地,该区同时也是金边总要的商业中心区,众多企业聚集于此。
    安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域,柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。西哈纳努克将贯穿这一区域,主要站点有皇宫,西速瓦和旧市场等。
    隆边区平均房价$1500-4000/㎡,租金一居室约 $500-800/月两居室约$800-1500/月三房型约$1500-2500/月。
    3.马卡拉区
    其位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边最小的区,总面积仅有2.2平方公里。
    马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。未来莫尼列线与西哈努克线将在此交汇,主要站点有运动场,沙南哥等。
    近年来,随着该区域的不断发展,现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一,重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。
    马卡拉区平均房价$1500-4000/㎡,租金一居室约$650-900/月两居室约$850-1200/月三居室约$1500-2000/月。
    4.堆谷区
    位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。
    这里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。主要站点有机场线上的德特拉,金边皇家大学站等等等。
    这一区域由于快速发展,现在已成为生活和工作的理想之地。房价每年保持在至少10%到20%的增长率,酒店式公寓出租率超过90%,租金比例率保守估计8%-10%。
    堆谷区平均房价$1500-2500/㎡,租金一居室约$450/月两居室约$600/月三居室约$750/月。
    以上就是给大家带来的金边未来轻轨线路规划与各主要分区站点的房价分析。伴随着柬埔寨自身经济的增长,金边房产将持续稳定上涨,繁荣未来可期!
    不管哪个国家或者是城市,中心位置的房产价格上涨是必然趋势,不管是投资,还是刚需,抓住机会在低价时买入才能更抢先一步赢得先机,准备好拥有自己的一套金边房产了吗?
轨道周边房价
金边房价一直看涨,去年区域平均房价涨幅16.7%,核心区域涨幅高达20-30%。最新显示金边租金比例高达6.92%,全球第四,亚洲第一,是高获利的投资之选。
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