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错过香港 错过新加坡 现在不要错过柬埔寨房产

2019-11-26 10:08:10发布者:玉民商务咨询

柬埔寨房地产不断被提起,无论是“一带一路”倡议的战略中心,或是“下一个深圳”的投资地位,都足以看出柬埔寨将是下一个“超级风口”。

    我们开启经济引擎是大约40年前,中国经济的腾飞则是“92南巡”之后,国家财富暴涨更是进入新千年之后的事情,才短短不过10多年。虽然这40年间,经济腾飞也有过波折,但整体大趋势没变。
    如果我们要为这短短40年历史盖棺定论的话,上个十年无疑是“房地产时代”。正是这个“超级风口”让几亿中国人挤身中产阶层,享受着现今优渥的生活。
    随着中国经济市场的迅速发展,中产阶级迅速壮大,成为社会的中坚力量。这个群体虽然外表光鲜亮丽,实际上内心却焦虑不安。随着物价增长,银行存款利率下调等现状,中产薪资虽然在上升,却依然抵不过物价上涨带来的财富增值压力。为了不让辛苦打拼的财富缩水,中产阶级不断寻找优质的投资产品。
    据一份调查报告显示,在房地产、银行理财产品、基金产品、私募产品、养老金、社保房地产等众多丰富的理财产品中,房地产仍然是给新中产带来稳定财富增值的领域,同时收入越高的新中产群体选择房地产投资品种的比例越高。
    相比于股市的跌宕起伏、基金的深浅难测、银行的通货膨胀,投资房地产一般来说是比较稳定的,适合作为资产长期持有,可以保证稳定的投资收益与租金收益。
    但在过去的2018年和即将过去的2019年,却成了这个时代的转折点,房地产被摁住了,这两年的很多政策的目的并不是简单的调控房价,而是预示着一个时代的终结。
    那么,投资者们真的没有机会了吗?
    当然不是,投资房地产还是可以赚到钱的,关键要买对地方。既然国内房地产市场前景不明朗,何不换一种思路,将目光投放到海外?
    柬埔寨是近年来亚洲经济增速最快的国家之一。作为东南亚新兴经济体,柬埔寨政局稳定,经济发展势头强劲,投资潜力不容小觑,成为了国内外投资人士的“掘金”热土。
    过去几年来,柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资(主要来自中国)的流入,房产建设项目如火如荼地发展起来。
    柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前,柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权,大量的外资只能望“房”兴叹,而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。
    2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨也没有过多的税费。而与东南亚其他国家相比,柬埔寨还有一大优势:使用美元交易。这对于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。
    随着中柬两国的交好,越来越多的中国人到柬埔寨,柬埔寨的房地产也吸引了中国人的注意。
    如今的金边,到处都在大兴土木,路上随处可见来自中国的建筑工人。从金边安达大厦37层望去,可以看到城市里到处都是正在施工的塔吊,除了少数完工的公寓之外,大多都还处于建设阶段,一部分是建高楼大厦,一部分就是修路建厂。紧跟着开发商脚步纷至沓来的,是国内嗅觉灵敏的投资者们。
    随着中柬关系的不断深化,“一带一路”的利好政策,中国已成为柬埔寨第一大贸易伙伴、第一大进口来源地、第一大投资来源地。眼下的柬埔寨正处在新一轮繁荣的起点。如同1849年掀起淘金热的美国西部、1978年改革开放的中国。
    现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段,金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目,为当地房产市场持续添瓦加砖。
    近几年,柬埔寨房地产不断被提起,无论是“一带一路”倡议的战略中心,还是东盟博览会的主题国,或是“下一个深圳”的投资地位,都足以看出柬埔寨将是下一个“超级风口”。
    下面小编给大家分析下中柬两国房产之间的差异!
    政策支持——限制vs鼓励;
    中国:内的房地产市场供求紧张,且为调控楼市陆续出台了限购、销售、限号等政策,让房产投资变得越来越困难。
    柬埔寨:房地产正处于火热发展期,政府大力扶持,释放了很多的利好政策,以此鼓励外国人到柬投资置业。
    产权区别——70年vs永久;
    中国:在国内任何地区买房,业主买到的仅仅是40~70年的房屋,至于到期后如何,还要看到期时的政策。
    柬埔寨:而柬埔寨的房产皆为永久产权,一次买下,就永远是你的,可以代代相传,并且没有遗产税。这可以说是一笔名副其实的“不动产”。
    房价——天价vs洼地;
    中国:我国北上广深一线城市房价大概8-10万/平,某些发展好的二线城市也要2-3万/平。如果你月薪1万元,家境普通,除非天降横财,否则即使勉强凑齐了首付也是一辈子房奴。
    柬埔寨:纵观东南亚市场,值得投资的国家中,柬埔寨房价尚处于洼地。即使是基础建设比较完善、发展比较好的首都金边,均价也就2.5万/平,与国内的二线城市差不多,西港地段比较好的基本上可以达到1.2~2万/平左右。
    房屋面积——公摊多vs赠送多;
    中国:在国内,买了100㎡的房,除却楼道面积、电梯面积、竖井面积等等,你实际可用于居住的可能就只有80㎡了。
    柬埔寨:柬埔寨房子的使用面积只会多绝不会少,买了100平肯定有100平可以用,此外,还会时常有送阳台、送车库等活动。
    装修程度——毛胚vs精装修;
    中国:国内房产交房时多为毛坯房,即使少数开发商打出精装修的旗号,可装修的质量实在是无法言说,基本还得敲了重新来过。
    柬埔寨:房产基本上都是精装修,还有配套着家具家电,可以直接拎包入住。而且样板房什么样实际就什么样,质量过关,几乎没听说过购房者因国外房子装修质量而出问题的。
    租金回报率——2%与6.5%;
    根据《2018全球城市租金回报率排行榜》显示,中国城市的租金回报率普遍较低,北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中,厦门的租金回报率低至1%,需要100年才能回本,深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

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