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迎接黄金投资盛世 柬埔寨房产租金傲视亚洲

2019-11-26 10:27:31发布者:玉民商务咨询

柬埔寨处于东盟正中心,拥有海岸线2.5小时内基本能飞到东南亚各个国家,区位优势明显,外资也不断涌入,有着极其重要的战略地位。

    在这个高速发展的时代里,一个人要想成功,“机遇”远比能力重要。
    柬埔寨,这片投资热土俨然呈现燎原之势。总揽全局,运筹帷幄,善于抓住每个当下的“机遇”,便可步步为“赢”!
    柬埔寨金边将成为东盟中心城市
    金边既是国家首都,又地处东盟核心的城市,其地位和角色会更加重要。
    金边是柬埔寨的首都,也是重要的经济城市。在东盟十国当中,它又是一个非常重要的节点,以及枢纽城市。
    从金边到东盟其他国家的距离都差不多,说明它的地位和角色会更加重要。这两年来,整个柬埔寨的发展可以讲是非常红火,大量的商人带着大量的资金、人员,进入到柬埔寨,进入到金边。这促使金边的房价,房租,有非常快速的提升。
    金边的未来发展会像中国上海一样
    金边城市快速的、爆发式的发展,一年一个样,三年大变样,像极了上海发展的模式。
    金边的整个城市风貌在变化,它的发展在变化。虽然有人说它就像一个大工地,但三年、五年之后,它很有可能像我们看到中国上海的发展一样。
    在上海,一直以来都说“一年一个样,三年大变样。”句话非常好,甚至是完全可以套用在金边和西港的发展上。在这样一个快速的、爆发式的发展下,带动了整体房价的提升,这是柬埔寨金边在《胡润2018全球房价指数》快速增长的因素之一。
    西港经济发展类似中国深圳特区
    现在的西港跟40年前或者35年前的深圳有异曲同工之处。
    对于西港而且言,如果我们用中国城市做一个对比的话,它和深圳一样。我们一般人在面对深圳发展的时候都说它在30年前40年前是一个小渔村。当时的深圳并没有深圳人,为什么? 因为深圳当时就3个人,现在变成3个300万、1000万人,甚至是更多的人。大量的外地人基于深圳作为香港的对接,基于深圳经济特区的发展,寻找到了更大的商机疯涌进入深圳。所以,我们看到一个非常快速发展的深圳。
    蔡为民:“现在的西港跟40年前的或者35年前的深圳,有没有异曲同工之处呢?我认为是有的。尤其我们要特别注意的,深圳当时是中国十几个沿海经济特区之一,据我所知,西港是柬埔寨目前唯一的(沿海)经济特区,它是集‘三千宠爱于一身’。”
    柬埔寨除了金边之外,最具有吸引力的,应该就是西港。它在经济发展上类似中国深圳特区,它在后续的发展空间上,旅游的发展上又类似中国海南省。也就是说,西港结合了很多经济发展的优势于一身。这也就是为什么这么多企业家都看好这座城市。
    柬埔寨投资,人们首先想到的便是拥有“天时地利人和”的西港,但柬埔寨政府下定决心整顿博彩后,一大批人又开始唱衰西港,觉得西港的泡沫经济水分太多不值得投资。
    西港短时间内受到影响是必然,但这座城市却不仅仅只有博彩,它得天独厚的的投资环境依然有保障。
    不过人们的担忧也并非没有道理,想要投资安全、收益稳定,选择一个靠谱的城市很重要。
    西港整顿博彩后,更多人群开始涌入金边,金边的独特性吸引了更多人的目光。作为柬埔寨首都,金边的城市功能比较强,发展环境较好。虽然与网红西港相比,金边显得十分低调,但这些独有的投资优势却是其他城市没法比的。
    柬埔寨处于东盟正中心,拥有海岸线,首都金边则位于湄公河一岸,2.5小时内基本能飞到东南亚各个国家,区位优势明显,所以金边内资集聚,外资也不断涌入,有着极其重要的战略地位。
    跟大家想象中的发展中国家首都贫穷落后不一样的是,金边是个非常国际化的城市,主要体现在人口构成上。除了越南、老挝、泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国外,这里还居住着大量的美国人、欧洲人、日本人、韩国人、中国人等,占比大概为城市总人口的10%,他们大多是NGO组织的雇员、在此开矿办厂的高级管理人员、各类投资客等。
    一个国家的首都总是能享受到最好的资源,对于发展刚刚起步的柬埔寨而言,这种情况更甚。柬埔寨可以说是倾其全力支持金边城市发展,基础建设首先考虑金边,包括电力供应、轨道规划、道路/桥梁建设等方面;国际工厂、经济特区也大多集中在金边,外企扎堆,带动当地经济发展。《2015至2035年金边城市规划》中,金边的工业、观光业、服务业、房地产业等都有较为清楚的规划,未来金边的城市功能将进一步提升。
    除此之外,金边还是一个超过300万人口的大城市,近七成人口年龄在27岁以下,预计2020年将突破400万人。这么庞大的人口优势,不难想象未来五年内的住房需求是多么旺盛!
    金边不仅人口众多,年轻群体和富裕人群也大多扎堆金边,消费能力较高,劳动力充足,加上金边有几十万外国常住人口,他们不仅能带来源源不断的外资,也带来了丰厚的劳动力与创新能力,金边的人口红利让这座城市更具创造力。
    近几年来,金边房价翻倍,房价由当初的每平米1000美元涨到如今均价2200美元(合人民币1.5万元/平方米),但它仍处在上升中,看不到到顶的迹象,因为现在买房的人多是在金边工作、经商、生活的人,真正的投资客还并不多;其次,年轻的柬埔寨还处在快速城镇化的过程中,大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居的人还没买房呢。
    柬埔寨政要高官大多居住在金边,大量的外企工作人员、外国人也长期在金边生活,加上金边发展稳定,又没有太大的博彩泡沫,金边的消费能力还不错,一定程度上也保证了经济的稳定发展。
    首都的国际形象至关重要,大使馆扎堆、外国人众多的金边也比较看重日常安全问题。虽然偶尔也有飞车党闹事,但很少看到金边有大型社会治安事件发生,相比“爆头港”来说,金边的治安环境还不错。
    所以在小编看来,金边是柬埔寨城市中最具发展潜力的城市,它汇聚了柬埔寨最好的资源,相应的它的各项基础设施也较为完善,在推动房价上升这块拥有十足的动力!
    西哈努克港是柬埔寨唯一的集装箱深水码头,首都金边外柬埔寨第二大城市,目前是全柬唯一一个经济特区,1998年立为免税港,是全世界避税天堂。
    这个曾经一度优美的城市在“一带一路”倡议提出后开始翻身,迅速发展成为柬埔寨的新经济中心,甚至于被称为有望发展成“第二个深圳”。很多中国沿海企业迁移聚集在这里,包括无锡红豆工业园区等,西港现尚处于大规模开发初期,是全世界投资价值洼地。除此之外,西港还拥有非常丰富的旅游资源,大大小小数十个天然岛屿,游客每年为西港带来了丰厚的收益!
    游客众多,华人众多,投资房地产自然也热闹了起来。有不少前往西哈努克市投资的人士表示,如果把金边比作中国的第一个“孩子”,那么西哈努克市可以说是呱呱落地尚在襁褓中的“婴儿”,目前太过早期,几乎没什么基建配套和公共设施,还有很多荒地,存在一定的不确定性,可以说未来前途是光明的,道路是曲折的。
    随着经济的发展,柬埔寨值得买房的城市也逐渐多了起来,但房产保值增值空间最大的还是首都金边。柬埔寨房地产行业最初也是从金边开始发展的,这源于金边城镇化建设以及大量的市场需求。
    目前金边的热门土地已经逐渐从核心商圈扩展到郊区,老旧平房逐渐减少,新楼盘也在不断增加,柬埔寨高层建筑大多集中在金边,城镇化建设取得阶段性的进展。
    整体而言,金边的房产市场更稳定成熟。西港的房产市场更增值保值,柬埔寨淘金沉沉浮浮,很多人来了又走,又有源源不断的人继续加入投资大军。如果你依然看重柬埔寨的发展并想抓住投资机遇,不妨从金边和西港出发,跟柬埔寨一起成长。
    

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