楼市月报：10月湛江楼市网签4392套 28盘齐开鏖战银十

随着11月的到来，备受市场的期待的楼市“金九银十”也交出了答卷。据湛江购房网云数据中心统计，10月期间，湛江市土地总成交约1.3亿元，环比下降16.35%；17盘获批预售证供应总面积约34.61万㎡，环比下降61.87%；新房总计网签4392套，环比增长29.48%，同比增长37.38%。
湛江购房网楼市月报，用数据说话，为你呈现湛江楼市10月真实的情况。
成交篇
10月湛江商品房总计成交4392套，环比增长29.48%
据湛江购房网云数据中心统计：2019年10月湛江商品房（含商铺、车位、公寓、办公、住宅）总计网签4392套，环比增长29.48%，同比增长37.38%；商品房总网签面积438410.68平方米，环比增长24.05%，同比增长37.03%。（注：文中网签数据不包含廉江区域）

从10月份网签面积排行榜来看，来自吴川市的鼎龙湾国际海洋度假区，凭借网签714套，网签面积43652.23㎡，荣登榜首；该项目作为湛江罕有的文旅大盘，致力打造世界滨海欢乐王国，全新推出的【海洋王国】组团拥有一线海景，品牌装修，送家私家电，拎包入住。500亩的德萨斯水世界主题公园已建成开业，而近万亩野生动物王国主题公园也正在规划设计中，吸引了大量的本地、外地投资者前来购房，因此销售火爆。而网签亚军则是来自雷州市的卓越御湖湾，网签214套，网签面积25447.59㎡；季军则是来自坡头区的华兴·碧海金岸，网签195套，网签面积23385.07㎡。
房价篇
10月湛江中心城区销售均价约11221元/㎡
据湛江购房网云数据中心统计，10月份湛江市新建住宅销售均价约9254元/㎡，其中，中心城区的住宅销售均价约11221元/㎡。而从各区域房价梯队分布来看，赤坎区、开发区、霞山区三大主城区住宅销售均价均超过11000元/㎡，麻章区、坡头区两个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，其次是廉江、徐闻、遂溪、雷州等周边县市。
预售证篇
10月湛江17个楼盘获批预售证 新批3464套房源入市
据湛江购房网云数据统计，2019年10月湛江17个楼盘获批预售证总面积为346076.78㎡，环比下降61.87%，同比增长46.32%；其中住宅3321套，商铺168套，公寓114套，车位4个。从区域分布来看，开发区占4个，麻章区占3个，赤坎区、吴川市、雷州市各占2个，霞山区、坡头区、遂溪县、徐闻县各占1个。（注：文中预售数据不包含廉江区域）
开盘篇
银十推新活跃 10月湛江28个项目开盘推新
回顾10月湛江楼市开盘情况，据购房网小编不完全统计，10月湛江共28个项目开盘推新，总推出近4300套房源，其中蓝海峰境、广弘天誉澜湾、金榜华庭、奥园·悦时代、瑞云雅轩、汇锦轩、遂溪恒盛花园、雷州隆新广场、廉江万合隆广场、廉江碧桂园君悦华庭、廉江凯旋名居为纯新盘首开，其余的均为老盘加推。从开盘区域上看，开发区、廉江市各占6个，赤坎区、霞山区、麻章区、遂溪县各占3个，吴川市占2个，坡头区、雷州市各占1个。
预告篇
11月湛江楼市17个热盘入市，你最期待哪个？
银十即将落幕，面对即将到来的年终业绩冲刺，11月湛江楼市又将有怎样的表现呢？据购房网小编不完全统计，11月湛江共有17个楼盘有新动作，其中9个楼盘新开或加推，8个楼盘开放样板房，3个楼盘开放营销中心，2个楼盘启动**。
从开盘的产品类型来看，以住宅房源为主，也有少量公寓；住宅房源方面，面积区间为建面约58-149㎡，其中红星·爱琴海国际广场、时代誉峰、万年红·雅居、飞鹏·万荟世界【铂悦】、瑞航华庭为纯新盘首开，其余皆为老盘加推；另外，保利天悦湾项目有公寓推出，户型面积区间为建面约39-74㎡。产品类型丰富，有刚需型有改善型有高端型，购房者可根据自身的需求进行选择。还没有买到合适的房子的购房者，不妨关注一下这些预推新的楼盘，看看是否有你心仪的房子？
土地篇
10月湛江成交4宗地揽金约1.3亿元 7宗土地挂牌出让
据湛江购房网云数据中心监测，2019年10月，湛江市自然资源局共有7宗地块挂牌出让，挂牌出让总面积815627.53㎡，环比增长165.74%；总起始价90029万元，环比增长13.60%。其中，5宗商住用地，1宗零售商业用地、1宗工业用地，分别位于坡头区、麻章区、奋勇高新区等区域。

土地成交方面，10月湛江市共成交4宗地块，成交总面积117249.67㎡，环比下降71.98%；成交总金额13254.27万元，环比下降16.35%。其中1宗居住用地，1宗工业用地，1宗仓储用地，1宗建设办公、厂房用地；分别位于遂溪县、坡头区、奋勇高新区等区域。
10月土地成交总价排行榜中，10月23日， 湛江汇成房地产有限公司以1.1153亿元成功拍得遂溪县遂城镇文仓路南侧1宗40亩住宅用地，成交楼面价1400.03元/㎡，折合地价280.01万元/亩，土地溢价率0%。根据公示文件可了解到，该地块南侧相邻地块此前已由湛江汇成房地产有限公司摘得，预计两宗地块会合并开发。
10月湛江土地招拍挂中，有4宗地块因故流拍，土地流拍率约为50%。其中2宗住宅用地，2宗工业用地，分别位于坡头区、麻章区、吴川市。
以上数据来源于湛江购房网云数据中心，湛江购房网整理，仅供参考！