菲律宾买房税费全解析！

随着菲律宾经济的发展，以及领先亚太的租金回报，越来越多人开始关注菲律宾的房产投资市场。
对于房产而言，不可避免的是房产税费的征收。
菲律宾的房产税费主要分三种情况：购买新房、房屋二手转卖交易、长期持有房屋的情况。
1购买一手新房
购买新房主要涉及的税费主要有：VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费和文件费等）
在菲律宾，无论是期房还是现房，如果房子裸价超过3,199,200比索（参考汇率：1人民币=7.4比索，大约为43万元人民币），从房地产商手中购房，买家都要承担12%的增值税。
这里需要注意的是，在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内，有的房地产商价格是包含的，有的是未包含的。
再有就是购买新房所需办理手续的费用，包括：1.5%的印花税（Documentary Stamp Tax），1-3%的过户费、注册费、文件费等费用。


2房屋二手转卖
房屋二手转卖主要是涉及资本利得税CGT(Capital Gains Tax)，以及交易税。
但这个也是要分两种情况来看。
**种情况：客户资料尚未交给政府
在开发商尚未将客户资料交给政府时，这种情况只需要找开发商办理更名手续，把你持有的公寓更名到买家名下即可。这个过程不涉及到任何税费，你只需要向开发商缴纳更名费即可。（更名费每个开发商收取的标准不同。）

第二种情况：开发商已经正式交房后的转卖。
这个情况就已经不是在开发商做个更名这么简单了。因为这个时候，房屋的产权已经从开发商转移到你的名下，你的信息已经完全传到政府那里了。这个时候转卖你的公寓，主要就是涉及：资本利得税CGT(Capital Gains Tax)。资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。
此外，还有印花税、文件费、注册费、过户费等等，但这些都是由买家承担，并直接由买家支付给政府部门，和卖方没有关系。

3房屋长期持有
如果是持有房屋，那每年需要给政府交纳的费用，主要就是房产税。
菲律宾全国范围不同地区的税率是不同的，且在大马尼拉地区的不同城市的税率也是不同。但在实际执行中，大马尼拉地区的公寓应该缴纳的房地产税一般为公寓市场价格的0.1%~0.3%/年左右。
房地产税每年缴纳一次，在一月份开始交，可以一次性付款，也可以分四次付。提前支付的，可以享受10-20%左右的折扣优惠。而延迟纳税的要付月2%的滞纳金，年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。
目前看来，外国人购买了菲律宾国内的房产，有效的缴纳税金的办法，只有本人去到当地市政厅缴纳，或者和帮你打理房子的物业进行商议代缴（都需视沟通后的结果而定）。
缴费时，请带着税卡，以及新（当年）税务申报或不动产声明的副本以及正式发票或证明的副本，和你的身份证明文件（护照）。

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