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环京区域规划细节流出！廊坊行政区划或将迎来调整？楼市资本论 5月5日
房产投资实战，看这一篇就够了。原创： 老晋 老晋房产观 1周前某日，你收到一条重要资讯： 2019年，截止到9月份，全国破产房企共331家，其最主要的原因是房地产企业“融资”管控越来越严格，开发商没钱，资金链断裂，大面积破产不可避免。从国内房企的资金结构来看，房屋预售款和按揭款占比达到40%以上，是**的大头，如果开发商能够“高周转”，出货速度够快，咬紧牙日子还能过下去，这是开发商仅存的希望。 然而，我们观察到，八月份“合肥二手房停贷”，近期各大银行严查“信用卡资金流向”等，都是在向“个人住房贷款”这一块发力，也就是控制“房屋预售款和按揭款”。对开发商而言，这**是雪上加霜，最后的希望可能也要破灭了。釜底抽薪，全面围堵，没有最惨，只有更惨，这是一个大的背景。 据非权威人士**，“窗口”指导意见是将房地产开发贷规模控制在2019年3月份的水平（3月底房地产开发贷余额为10.85万亿），被银行抽过贷的朋友都知道这是什么感觉。这个大背景下，降价促销-回款-活下去，几乎是房企唯一的选择。 上面，我简单描述了当下房企的融资环境，你能从中得到什么信息？又能做出什么判断呢？ 思考20秒继续阅读 作为一名老韭菜，至少可以得到几个信息。**，房企融资环境还在恶化，资金不足的开发商年底之前一定会放量“特价房”进行回款。第二，我所在的城市也可能面临“二手房”停贷，或者提高首付比例。第三，“特价房”大多要求全款或者极高的首付比例，我要马上着手归拢现金，准备买入。第四，继续观察，等待时机。 【可能二手房停贷城市名单如下：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。】这些城市正在开展银行房地产业务专项检查工作。 如上，当下楼市环境整体很差，这是普遍共识。那我问一个问题，现在是该买房呢？还是该卖房呢？很多人马上开始犯嘀咕，摇摆不定。标准答案是：低买高卖，你认为当下房价低你就买进，反之卖出。 一、老韭菜之歌 你之所以犯嘀咕，是无从判断高低，心里没有标准价值体系，未来充满不确定。所以，如果你要通过房产投资赚钱，至少要明白以下几个道理。 1、一切财富都是主观的，“因为”你认识到了买房可以赚到钱，“所以”你买房。 “认知”之外是一片荒芜，没有人可以描述“认知”之外的世界，更别提“认知”之外投资赚钱了。买房赚钱这个事，你必须从“认识”它开始，如果认识到位，理应你发财，反之，血本无归你活该。 2、个体对投资回报的预期不同，投资决策可能完全相悖。 专吃“老破小”的流派，流动性是**指标，好出手最关键，更注重技术操作。专攻“老破大”的流派，低单价是王道，天下户型唯大不破，买来放着，你爱买不买。只买“远大新”的流派，主要靠暴击吃饭，成也“远大新”败也“远大新”，新区专家。专注“高大上”的流派，都是情绪控，只买贵的，不买对的，姐高兴。研究“小产权”的流派，比较边缘，主要靠“手段”吃饭，手段高明，自然利润大。霸气“拆迁流”是大哥，其他流派统统靠边站，这个流派能做到年化20-40%的固定回报，主要靠ZF关系吃饭，牛逼克拉斯，天下我**。 人们看到的利润点不同，投资决策也截然不同，鄙视链普遍存在的今天，永远不要低估对面的老头，在他的眼里，可能对面也坐着一个
2B。 3、小利润靠技术操作，技术操作是可控的。 在你生活的城市，如何发现笋盘？如何谈判？如何“压制”房东，低价入手？如何“感动”客户，高价出手？如何贷款？如何装修？如何规划资金？等等等等……这些都是技术操作，每一步正确的动作都可以节省费用，增加利润。“技术操作”万分辛苦，一顿操作猛如虎，能带来的利润可能仅有5%，最高15%几乎是极限值，好的一点是，技术操作是可控的，熟能生巧。真正的“炒家”很苦很苦，不仅仅是物质上的付出，精神上的长期孤注一掷可能是致命打击，谁炒谁知道。娴熟的“技术操作”需要长期实践才能习得，这个没有速成秘籍。 4，大利润靠趋势把握，趋势只能等待。 2016年能做到投资翻翻的人多如牛毛，记得当年东北老张空手套富力X城，40万本金入场，100万利润出场，用时仅仅三个月零四天，其中考察用时半个月。到2019年，买房能有20%回报就已经非常满意，老张也很着急啊！人还是哪批人，“势”不同了。 上上周末，老晋房产观线下沙龙，我详细讲了“趋势”的把握，“多项指标持续对比可以观察趋势，多渠道信息对比可以把握趋势”。趋势是单向行为不断积累的结果，趋势起于“理智”，转折于“狂热”，回落于“韭菜不够用了”。千万不要尝试用你的理智去解释趋势，因为爱“凑热闹”的缘故，绝大多数时候人类都是集体无知，甚至**的。 天朝楼市盘子非常非常大，如果没有公器参与，任何个人团体都是带不动的。趋势可遇不可求，不受控制，我们能做的只有等待。如果你理解不到这一层，注定你待割的命运。趋势是利润的大头，买房翻翻靠这个。 5、利润是对风险的补偿，经济学没有兼得。 一切你能看到的利润背后都隐藏着对等的风险，每个你看到的风刚180万入手了93年80平的老破小自住。公积金贷款90万商贷20万，不是学区房。房价在跌，希望接刀受不了严重的伤。 1青年我觉得潮白新城快要崛起了https://www.zhifang.com/project58047/