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2019年阳江地产十大关键词

2019-12-28 17:33:26发布者:曲琼商务

理智看阳西房产

回顾2019年阳江楼市,在严厉的楼市调控政策下,市场观望情绪渐浓,楼市成交也呈现低迷状态。
相比遇冷的楼市,阳江各项城建项目却显得热闹非凡。
道路、学校、医院、商业等陆续开建完工,过去一年,阳江有哪些具有影响力的城建项目?改变了你的生活?影响了你的置业?
凤凰君特此盘点2019年全年十大关键词,一起见证阳江城市建设的新变化。
阳江在上海招商投资256亿 达成协议20个项目
10月29日,阳江市与广东省商务厅联合在上海举行广东阳江产业招商推介会,知名跨国企业、商协会客商云聚。
现场达成投资合作意向和协议的项目20个,投资总额255.55亿元,主要是涉及合金材料、海上风电装备、智能制造、五金制品、电子设备、食品加工等领域。
近年来,阳江充分利用资源禀赋优势,加快打造具有阳江特色的现代化产业集群,呈现出以“千亿级合金材料产业集群、世界级风电产业基地”为代表的两大新兴产业和以“五金刀剪、电力能源、食品加工、纺织服装”为代表的四大传统产业齐头并进的集聚发展态势。
阳西赴京招商投资148亿 签约25个项目
11月8日,阳西在北京举行旅游康养地产与特色农产品推介会,现场签约25个项目,投资金额达148.6亿元,涵盖工业、旅游、农业、食品、房地产等多个投资领域。
其中,广东阳西月亮湾滨海体育旅游产业基地项目、阳西爱琴海田园综合体项目、永光刀剪公司博士站、程村镇特色农业(南药)深加工产业园项目等一批项目集中现场签约。
项目的签约,将不断丰富阳西旅游康养产业业态,提升阳江农产品产业化水平,延长调味品产业链,提升刀剪等传统产业科技研发水平,进一步增强阳西产业集群的整体能级和竞争力,不断优化发展环境,为阳西打造沿海经济带高质量发展的新高地、宜居宜业宜游的滨海新城注入新动力!
全日制本科院校开建补齐阳江高等教育短板
11月1日,阳江应用型本科院校建设项目正式动工,标志着阳江第一所全日制本科院校的建设进入了实质性阶段。
学校选址位于阳江市江城区白沙街道,罗阳高速公路边。办学规模为在校生12000人(首期5000人),总占地面积2000亩,匡算总投资28.24亿元。
学校建设分三期进行:首期工程占地面积500亩,至2021年6月完工,同步开始招生。然后,逐步分期实施,争取到2023年6月全部竣工。
学校首批拟设置机械与能源工程学院、食品与海洋技术学院、计算机科学与工程学院、材料科学与工程学院、管理学院等5个学院共13个专业。
对阳江人来说,即将拥有一所本科层次高校意义重大,不仅可以补齐阳江高等教育存在的短板,很多阳江学子还可以在家门口读本科大学,能够为阳江留住一部分人才。
与此同时,今年城南多所学校建设也不断加快,其中城南新区第五小学规划选址已于12月6日公示,规划选址位于四围大道北侧、郦阳路东侧。选址已公示,相信学校在不久后将建设动工。
其中,位于郦阳路以东、洛东大道以北的城南中学工程,是滨海新区在建的重点工程项目。今年9月动工以来,已完成主体工程的70%,预计明年8月份全部完工。
以及由阳江绿地捐建的城南二小,目前正紧张建设中,预计明年招生。
LPR房贷利率新政“降息”与调控同在
8月20日,各大银行开始参考LPR(贷款市场报价利率)发放新贷款。新的报价将由公开市场操作利率加点形成,而非之前的参照基准利率。
10月8日,正式实施新LPR利率,新政将给阳江房贷利率带来哪些调整呢?
根据央行公布的标准,房贷执行细则将由原先的“基准利率×(1+浮动比例)”,正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。
LPR为:1年期LPR为4.20%;5年期以上LPR为4.85%。
(注:房贷通常会选择贷款20-30年,以LPR4.85%这个利率为主。)
11月20日LPR最新报价下调了5个基点,这是10月8日房贷利率新政实施以来首次下调,12月LPR最新报价与11月持平。
虽LPR最新报价有所下调,但目前房贷利率水平短期内受LPR影响不大,因此,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。
 征收元年道路通行能力加快
广湛高铁阳春东站征地
广湛高铁阳春东站开始征地,拟征收33.5008公顷集体土地。
广湛高铁工程是广东省重点项目,广州至湛江客运专线阳春段新建主线全长约33.54公里。
其中途经春湾镇12.28公里、合水镇12.47公里、春城街道8.79公里,阳春东站设在距春城市区12公里的蟠龙村。
由于广州至湛江高速铁路(阳春段)项目建设需要,阳春市拟征收春湾镇马狮田、区垌、山中间、新村村委会;合水镇大垌水、留垌、平东村委会;春城街道林田、蟠龙村委会属下地段的集体土地和收回春湾镇山中间、幸福村委会;合水镇平东村委会;春城街道蟠龙村委会属下地段的国有土地。
 广湛高铁建成后,将大大缩短粤西地区通往广州及珠三角地区的距离,并实现粤港澳大湾区与沿海地区的时空距离,对促进沿海地区经济社会发展起到重要作用。
市区三环南路征收
12月10日,阳江市政府网公布市区三环南路的征收补偿方案。
三环南路北起江台路南至富康路,征收房屋范围用地面积约8988平方米,最高补偿可达13500元/㎡。
 阳江市人民政府决定征收市区三环南路(江台路—富康路段)道路建设范围内的房屋,因交通基础设施建设的需要,用于建设市区三环南路。
新华南路与南浦大道交汇处征收
早在2018年9月21日,《阳江市区新华南路与南浦大道交汇处房屋征收补偿方案(征求意见稿)》已通过阳江市政府网站予以公布,并广泛征求意见。
针对征求意见情况进行适当的修改,并在今年8月30日再次公布通告新情况,征收范围位于市区新华南路交南浦大道东北角处,征收用地面积约1600平方米,最高补偿7500元/㎡。
为改善旧城区道路交通,方便周边居民出行,这段道路征收势在必得。
金城路、中洲大道、马曹路等八个项目
今年11月28日,江城区政府网公布关于金城路、中洲大道北段、马曹路、金郊路、三江中路、沿江路等八个项目房屋征收规划。
这八条道路是阳江市市区市政基础设施PPP项目,也是市政基础设施的重要组成部分,现开启征求补偿意见,接下来将有进一步的完善市政基础设施,加快提升道路通行能力。
06城市基础设施建设加快基础设施新进展
2019年里,阳江不少市政道路有了突破性的进展,看看我们身边息息相关的市政道路进展如何?
 多条道路新建跨线桥区域交通条件得到改善
东门南路跨线桥
随着金平路建成,深茂铁路阳江站开通,阳江市内至深茂铁路阳江站、闸坡的车流将大幅度增加,原交叉口原来“十字平交,灯控渠化”类型,无法满足交通需求。
东门南路跨线桥将是南北向主干路的重要节点,为了解决平面交叉口产生的交通拥堵瓶颈,项目预计最快在今年年底开工。
由于东门南路无法直通金平路,给沿线群众出行造成许多不便。由于东门南路与金平路交接路口正好处于雅白线下坡位置,安全隐患较大。
因此需要在该路口建设一座跨线桥,连接东门南路与金平路。目前跨线桥项目已经完成立项和招投标工作,预计最快在今年年底开工,工期在2年左右。
新江南路跨线桥
新江南路跨线桥项目,路段全长673.85米,规划道路等级为城市主干路,主线双向六车道,辅道双向六车道,预计最快将于年底开工。
工程内容包括道路工程、桥梁工程、排水工程、交通工程、照明工程、绿化工程,项目总投资9327.7万元。
 项目建成后,将有效加强阳江市区与城南新区、金朗岛及埠场镇地方道路交通联系,改善区域交通条件,对整个经济发展起着很重要的作用,将主要分担现有公路运输通道的趋势交通量。
中洲大道跨线桥和延长线
中洲大道延长线为滨海新区“三横四纵”干线性主干道网络中的“纵二”,是中部南北纵向主干道,主要以交通性为主,承担区域性交通功能。
项目路线起点位于雅白线交叉路口处,路线呈南北走向,终点位于滨海景观公路。
 该道路建设有利于加强中心城区内主要职能组团、片区或重要功能区之间的交通联系,项目是中洲大道向南延伸到蓝色海岸组团的重要连接线,可开辟阳江市城区直达海岸线的第二通道,有利于长洲岛片区蓝色海岸组团的建设以及道路沿线的土地开发利用。
08广湛高铁先行段已开工迎来“快轨道时代”
9月30日,新建广州至湛江高速铁路项目在茂名市电白区观珠镇举行先期开工段开工仪式。
 广湛高铁全线位于广东省境内,正线自广州站引出,向西经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江,终至湛江北站,全线400.111km。
 新设佛山站、新干线机场站、新兴南站、阳春东站、阳江北站、马踏站、茂名南站、吴川站、湛江北站9个车站,预留阳西站、湛江东站。
项目的建设对贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》,构建沿海高速铁路通道,完善区域路网布局,发挥粤港澳大湾区辐射带动作用,促进粤西地区经济社会高质量发展具有重要意义。
09文化地标建筑选址城南“六馆合一”项目公开招标
阳江市档案馆、党史馆、方志馆、名人馆、博物馆及规划馆(六馆合一)项目已于10月21日进行公开招标。
 项目建设地址位于城南新区滨湖路和漠阳湖公园北侧,四围大道南侧,规划路西侧,新阳河东侧。
项目总用地面积22150平方米,净用地面积17000平方米。
 “六馆合一”建设一方面形成资源共享,呈现多方经济效益;另一方面各馆在一定程度上保持自己独特的个性,对外提供多样化的文化活动选择,提高了历史文献资料的保存效率,集阳江各个时期、各个方面最重要的资料、文献于一身,有利于群众从美术、文学、历史民俗等多个方面深入体会阳江文化的魅力。
项目建成后将为广大市民提供一个集展览、休闲、教育的大型文化中心,构建文化高地和旅游标杆。
10儿童主题公园阳江首个儿童文化公园
12月12日,市发改委发布了阳江市区儿童公园建设工程最新公告,目前正推进该项目建设工程前期工作,预计2020年1月中旬设计单位挂网招标。
市区儿童公园位于现在的世纪公园改造而成,项目占地面积约30.8万㎡。
主要建设内容为儿童户外活动空间,对原世纪公园南入口广场进行提升改造,建设半山观景平台、密语花海、儿童科幻馆、动感乐园、风筝草坪区、欢乐剧场等。
 作为我市第一个主题鲜明的儿童公园,市区儿童公园规划建设以儿童游戏、娱乐、成长教育、大自然体验等主题为一体的综合性儿童公园。
由于项目建设工程较多,预计建设工期为三年,在2021年下半年投入使用。
小结 
纵观阳江这几年的发展,阳江城的改变是有目共睹的。全区域的开发、老房、违章房的拆迁、高铁的修建,都为改善这座城市的人居环境、提升城市品味、推进阳江目标的实现。

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区域:广东/阳江/阳西

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