嘉兴未来市中心范围内,还藏抄底机会?万城赞园开发商保留房源11000现房交付

壹中国最大的城市群诞生了。12月1日，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式“官宣”。一道而来的，还有长三角六大都市圈。即上海大都市圈、杭州都市圈、苏锡常都市圈、南京都市圈、合肥都市圈、宁波都市圈。当然，它们并非泾渭分明，而是相互重叠。

比如嘉兴，就因为优越的地理位置，同时被安排进上海和杭州两大都市圈。事实上，已经进入“长三角一体化时间”的嘉兴，也正在画一个圈，它的名字叫做中环。是由中环西路—中环北路—三环东路—长水路串起来的中环线高架桥，全长约28.7公里。2021年建成后，将与东升路、城北路、城东路、广益路、三环东路、南湖大道、桐乡大道相连正式成型嘉兴“一环七射”快速路网。这不仅是时间的压缩，更是时代的更迭，以及它赋予我们的，用高架看待这座城市的新视角——嘉兴城市版图的扩展，城市格局的重塑，以及城市中心的重新确立。由中环快速路围合而成的区域，就是未来的嘉兴城市中心边界。贰其实，认识嘉兴非常容易。

30年前，在老嘉兴人的眼里，这座城市的心脏，不过是几条“环城路”的交集。至于出了环城路，那便是不折不扣的郊外了。随着社会的发展，城市骨架不断外延。包括嘉兴人熟悉的月河、八佰伴、杉杉印象等，都是从这里扩展开来。在已公布的嘉兴城市总体规划中，未来城区面积将从目前的142平方公里扩展至257平方公里。包括新兴板块科技城、国际商务区等等，全都有规划的在推进。但范围再大，中心城区也会有个极限。

究其原因，中心多是资源积聚之地，除了拥有交通的便利，更要有将周边板块粘合在一起的领袖气质，同时发展趋势还要符合整座城市的历史定位。以上述标准去找寻，嘉兴未来城市中心，只能是处于中环之内的区域，这里以市中心为圆点，有着难以复制的3公里生活半径。不仅有嘉兴市中医院、八佰伴、大润发、南湖万达、实验小学、秀洲中学等生活配套，还有月河、姚家荡、凌公塘、南湖公园等碧波美景也近在咫尺。叁有中心，自然就有向心力。换算到置业上，就会带来购买力。

但中心，往往也意味着早晚高峰的交通拥堵。这个时候，住在万城赞园售楼中心：400-763-1618转56020（官网）业主优势就比较明显了，不论是在同济大学浙江学院上班的高级教师，还是在嘉兴市**医院工作的白衣天使，甚至是刚刚落户创业基地踌躇满志的创业者们，对于他们来说，区别只在于要从哪个路口上高架，然后一路畅通回到温暖的家，而已。如果将这种通达优势放大到整个嘉兴楼市来看，中环快速路可以看作是城市价值版图的水平基准线，随着它的打通，现阶段中环南路远高于中环西路和中环北路房价的情况，也会随着全环沿线的不断完善而逐渐趋同，同环同价。举个例子，上海中环沿线大宁板块的房价，从物理距离来计算，它距人民广场仅6公里，与徐家汇到人民广场的距离一样。但是在2015年，上海中环尚未通车前，大宁板块新房价格仅为4-4.5万元每平方米，远远低于徐家汇当时的8万元每平方米。

直到中环全线贯通，项目价格在2018年涨至9万元每平方米，而徐家汇仅略涨至10万元每平方米。所以，环线尚未打通之时，环上价值洼地可以被认为是性价比最高和最具投资发展潜力的地方。映射到嘉兴中环北路，同样适用。当然，还有更大的理由，是来自政府的决心。按照规划，接下来昌盛北路以南几乎所有的产业用地也都将慢慢变为住宅、商业和教育用地，同时以每年2-3个街区的速度推进腾退更新。这一进一退之间，昭显的是政府计划打造未来城市宜居新板块的决心。届时，城北“工厂过多”这一最大短板将被彻底的解决，板块的整体价值必定与日俱增。肆虽然近几年来嘉兴处在调控的大环境之中，既有限购、又有限售，但不可否认的是房价却是在平稳的上涨，留给改善的选择真的是少之又少。

目前150万以内在主城区已经很难买到一套“体面”的房子了。实际上，嘉兴市区范围内新批售的房源很多都已经突破了1.5万元/㎡，1.2万元/㎡以下的房子几乎绝迹，甚至连王江泾这种远离嘉兴市区的乡镇，新房的售价也早已超过10000元/㎡。在买卖双方的“博弈”之下，被压抑了许久的购房需求，却一直在寻找出手的机会。

近期万城赞园售楼中心：400-763-1618转56020（官网）的岁末清幢活动，给了购房者一个抄底嘉兴主城区的好时机。此次万城赞园特推的17套房源，在均价约11800元/㎡的基础之上，再添力度，约143万元的总价就能住嘉兴主城中环140㎡大四房，折合下来实际价格仅1万出头，可以算得上是岁末大礼包。一个好的户型按照嘉兴人最直观的评价标准就是“大面宽、短进深”，光照必须充足。万城赞园，建面约140㎡户型就满足了这一点，南北通透，约14.3米南向大面宽，做到了三个卧室和一个客厅四开间朝南的设计。在这样的大尺度面宽之下，还拥有宽约7.5米、深约1.5米的南向大阳台，连接客厅和一个次卧，保证了居住的采光和通透性。同时，主卧还拥有专属套房，配有独立衣帽间和卫生间，同时设置南向飘窗，大大提高居住的舒适性。而通过将北阳台进行改造之后，整个户型可以实现四房两厅两卫的使用功能，不论是一家四口还是三代同堂，阔绰的生活品质都能得到的保障。更为值得一提的是，不同于当前嘉兴主流市场默认的30万/个的车位售价，万城赞园目前部分微型车位的价格只在16—18万左右，而即便是常规的车位售价，第二个也有极大的优惠幅度，具体可以至售楼处进行了解。在嘉兴城市格局不断扩张的这几年，不少板块的价值早已出现过多轮跃升，过高的门槛让购房者望而怯步。

而在不久的将来，嘉兴城市快速路建成之后，无论身处何方都可以快速的畅达嘉兴的各大区域，将大大减少城市板块间的距离感，提升人们生活的便捷度。除了正在火热建设之中的高架快速路之外。近期，嘉兴现代有轨电车、火车站枢纽、沪嘉城际铁路先行工程等多个项目也迎来了集中开工。在依托长三角一体化的发展趋势之下，嘉兴城市基础设施建设不断推进完善。随之而来的将是嘉兴各个板块之间的进一步融合。这也意味着，目前存在的“价格洼地”将会逐步消失。试想一下，嘉兴主城区单价仅1万出头又高品质的项目，是否还有其他的选择？当然是能出手时当出手，毕竟这种高性价比的房源，卖一套便少一套。能够以这样低的门槛留在主城区的机会已经不多了。