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嘉兴未来市中心范围内,还藏抄底机会?万城赞园开发商保留房源11000现房交付

2020-01-05 14:44:32发布者:潇浦实业

万城赞园主力面积:99-140高层均价11100元/㎡洋房均价11600元/平,车位比:全人车分流建筑类型:高层洋房最大楼间距70米,做到户户采光无忧


壹中国最大的城市群诞生了。12月1日,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式“官宣”。一道而来的,还有长三角六大都市圈。即上海大都市圈、杭州都市圈、苏锡常都市圈、南京都市圈、合肥都市圈、宁波都市圈。当然,它们并非泾渭分明,而是相互重叠。

比如嘉兴,就因为优越的地理位置,同时被安排进上海和杭州两大都市圈。事实上,已经进入“长三角一体化时间”的嘉兴,也正在画一个圈,它的名字叫做中环。是由中环西路—中环北路—三环东路—长水路串起来的中环线高架桥,全长约28.7公里。2021年建成后,将与东升路、城北路、城东路、广益路、三环东路、南湖大道、桐乡大道相连正式成型嘉兴“一环七射”快速路网。这不仅是时间的压缩,更是时代的更迭,以及它赋予我们的,用高架看待这座城市的新视角——嘉兴城市版图的扩展,城市格局的重塑,以及城市中心的重新确立。由中环快速路围合而成的区域,就是未来的嘉兴城市中心边界。贰其实,认识嘉兴非常容易。

30年前,在老嘉兴人的眼里,这座城市的心脏,不过是几条“环城路”的交集。至于出了环城路,那便是不折不扣的郊外了。随着社会的发展,城市骨架不断外延。包括嘉兴人熟悉的月河、八佰伴、杉杉印象等,都是从这里扩展开来。在已公布的嘉兴城市总体规划中,未来城区面积将从目前的142平方公里扩展至257平方公里。包括新兴板块科技城、国际商务区等等,全都有规划的在推进。但范围再大,中心城区也会有个极限。

究其原因,中心多是资源积聚之地,除了拥有交通的便利,更要有将周边板块粘合在一起的领袖气质,同时发展趋势还要符合整座城市的历史定位。以上述标准去找寻,嘉兴未来城市中心,只能是处于中环之内的区域,这里以市中心为圆点,有着难以复制的3公里生活半径。不仅有嘉兴市中医院、八佰伴、大润发、南湖万达、实验小学、秀洲中学等生活配套,还有月河、姚家荡、凌公塘、南湖公园等碧波美景也近在咫尺。叁有中心,自然就有向心力。换算到置业上,就会带来购买力。

但中心,往往也意味着早晚高峰的交通拥堵。这个时候,住在万城赞园售楼中心:400-763-1618转56020(官网)业主优势就比较明显了,不论是在同济大学浙江学院上班的高级教师,还是在嘉兴市第一医院工作的白衣天使,甚至是刚刚落户创业基地踌躇满志的创业者们,对于他们来说,区别只在于要从哪个路口上高架,然后一路畅通回到温暖的家,而已。如果将这种通达优势放大到整个嘉兴楼市来看,中环快速路可以看作是城市价值版图的水平基准线,随着它的打通,现阶段中环南路远高于中环西路和中环北路房价的情况,也会随着全环沿线的不断完善而逐渐趋同,同环同价。举个例子,上海中环沿线大宁板块的房价,从物理距离来计算,它距人民广场仅6公里,与徐家汇到人民广场的距离一样。但是在2015年,上海中环尚未通车前,大宁板块新房价格仅为4-4.5万元每平方米,远远低于徐家汇当时的8万元每平方米。

直到中环全线贯通,项目价格在2018年涨至9万元每平方米,而徐家汇仅略涨至10万元每平方米。所以,环线尚未打通之时,环上价值洼地可以被认为是性价比最高和最具投资发展潜力的地方。映射到嘉兴中环北路,同样适用。当然,还有更大的理由,是来自政府的决心。按照规划,接下来昌盛北路以南几乎所有的产业用地也都将慢慢变为住宅、商业和教育用地,同时以每年2-3个街区的速度推进腾退更新。这一进一退之间,昭显的是政府计划打造未来城市宜居新板块的决心。届时,城北“工厂过多”这一最大短板将被彻底的解决,板块的整体价值必定与日俱增。肆虽然近几年来嘉兴处在调控的大环境之中,既有限购、又有限售,但不可否认的是房价却是在平稳的上涨,留给改善的选择真的是少之又少。

目前150万以内在主城区已经很难买到一套“体面”的房子了。实际上,嘉兴市区范围内新批售的房源很多都已经突破了1.5万元/㎡,1.2万元/㎡以下的房子几乎绝迹,甚至连王江泾这种远离嘉兴市区的乡镇,新房的售价也早已超过10000元/㎡。在买卖双方的“博弈”之下,被压抑了许久的购房需求,却一直在寻找出手的机会。

近期万城赞园售楼中心:400-763-1618转56020(官网)的岁末清幢活动,给了购房者一个抄底嘉兴主城区的好时机。此次万城赞园特推的17套房源,在均价约11800元/㎡的基础之上,再添力度,约143万元的总价就能住嘉兴主城中环140㎡大四房,折合下来实际价格仅1万出头,可以算得上是岁末大礼包。一个好的户型按照嘉兴人最直观的评价标准就是“大面宽、短进深”,光照必须充足。万城赞园,建面约140㎡户型就满足了这一点,南北通透,约14.3米南向大面宽,做到了三个卧室和一个客厅四开间朝南的设计。在这样的大尺度面宽之下,还拥有宽约7.5米、深约1.5米的南向大阳台,连接客厅和一个次卧,保证了居住的采光和通透性。同时,主卧还拥有专属套房,配有独立衣帽间和卫生间,同时设置南向飘窗,大大提高居住的舒适性。而通过将北阳台进行改造之后,整个户型可以实现四房两厅两卫的使用功能,不论是一家四口还是三代同堂,阔绰的生活品质都能得到的保障。更为值得一提的是,不同于当前嘉兴主流市场默认的30万/个的车位售价,万城赞园目前部分微型车位的价格只在16—18万左右,而即便是常规的车位售价,第二个也有极大的优惠幅度,具体可以至售楼处进行了解。在嘉兴城市格局不断扩张的这几年,不少板块的价值早已出现过多轮跃升,过高的门槛让购房者望而怯步。

而在不久的将来,嘉兴城市快速路建成之后,无论身处何方都可以快速的畅达嘉兴的各大区域,将大大减少城市板块间的距离感,提升人们生活的便捷度。除了正在火热建设之中的高架快速路之外。近期,嘉兴现代有轨电车、火车站枢纽、沪嘉城际铁路先行工程等多个项目也迎来了集中开工。在依托长三角一体化的发展趋势之下,嘉兴城市基础设施建设不断推进完善。随之而来的将是嘉兴各个板块之间的进一步融合。这也意味着,目前存在的“价格洼地”将会逐步消失。试想一下,嘉兴主城区单价仅1万出头又高品质的项目,是否还有其他的选择?当然是能出手时当出手,毕竟这种高性价比的房源,卖一套便少一套。能够以这样低的门槛留在主城区的机会已经不多了。

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