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横琴k2荔枝湾售楼中心-楼盘在售户型-售楼部营销中心

2020-02-08 12:14:56发布者:李明忠

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横琴K2荔枝湾通透三房法式园林营销中心电话详细介绍买房时,相信很多朋友都会提到得房率这一个概念,但是对于新手购房者来说,还不知道得房率究竟是什么?得房率究竟是高一点好还是低一点好呢?下面,就上述这些问题小编来为您一一的解答。一、什么是得房率?得房率其实非常好理解,就是指房屋的套内面积与销售面积的比值,通俗的来说,就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。我们知道房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,得房率=套内建筑面积/建筑面积,由公式不难看出,房屋的公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。二、高、低得房率有何影响?究竟得房率的高低对我们的住房有什么影响呢?从公式我们不难看出,得房率的高低与房屋的公摊面积大小有关,进而会影响到我们的居住舒适度。(一)得房率低的影响如果计算出来您的房子得房率低的话,就意味着公摊面积大。购房者在买房时,算总价的时候是按照房屋的建筑面积来算的,而建筑面积中包含了公摊面积。也就是说,购房者在买房时,是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱,其实是在花“冤枉钱”,因为其并不是由房主单独使用的,是与全体业主一起共用的。所以大家买房的时候,是希望房子可以使用的面积越大越好。当我们花了同样的钱,购买同样面积的房子,但是如果公摊面积不一样,套内建筑面积也不一样,其实也就是大家实际的使用面积是不一样的。这样的情况下,如果得房率低,就证明公摊面积大,光公摊面积这一部分,就花费了不少钱,是非常不实惠的。(二)高得房率的影响如果得房率较高的话,意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点,那么开发商就会将电梯数量,或者是公共门厅过道面积变小、楼梯间变窄等等。但是,如果这些面积太小的话,住户在使用起来也是非常不方便的,会显得拥挤。三、得房率多少?不同类型的房屋的得房率也是有着差别的,通常多层建筑物的得房率在88%左右,高层的建筑物得房率在72%左右,而办公楼为55%。一般来说,得房率在80%左右的住宅会舒适,既不显得拥挤又很实惠。关于得房率的小知识,相信大家都有一个清晰的认识。其实买房子不能够一味的追求高的得房率,只有适合的得房率,才能够让您的居住舒适,出行方便。

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