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白沟凤凰国际咨询最【新资讯】

2020-02-16 11:03:15发布者:王颖超

白沟凤凰国际咨询最【新资讯】

凤凰国际(原项目立项名称:白沟箱包交易城扩建改造工程项目)。开发商是河北凤凰房地产开发有限公司02、主要的开发业绩凤凰国际是由河北凤凰房地产开发有限公司开发的,隶属于凤凰实业集团旗下的全资子公司,集团涉及金融、贸易、地产三大版块,开发足迹覆盖海南、张家口、内蒙、山西、高碑店、白沟、雄县等,立志成为河北地产开发行业典范,一直为客户开发更舒适,更实用的房子而努力,除了凤凰020箱包广场还开发了雄县娜雪箱包工业园项目,还开发建设了大同凤凰别墅区,大同凤凰翰林别院,张家口军营凤凰城项目,呼和浩特凤凰新城小区等,总开发面积近100万平米,为上万户家庭提供了温馨舒适的嘉园,开发商的实力是毋庸置疑的。03、项目的位置白沟镇友谊路1号(富强路(政府街)与友谊路交叉口西南角)04、我们的目标客户定位?



一、白沟市区及周边村镇投资客群
二、白沟周边县市及全国地区投资客群


 三、雄安新区政策推出后全国投资客群05、我们的建筑有哪些特点?   现代简约风格,简洁大气06、我们有哪些主要优势卖点?1、白沟区位优势极为明显:紧邻雄安新区,与雄安在建核心区隔河相望,往南2、3公里过了白沟河新桥进入雄县,过了白沟河老桥进入容城,即雄安核心区。雄安大规划至今未出,据有关权威人士**,白沟有可能划入雄安新区起步区,为雄安新区进行商业及物流等配套服务。另外,白沟不仅环雄安,还在环京津一小时经济圈内,离北京新机场也不足一小时。2、交通极为便利和快捷:周边“六横八纵”的交通网络,超越您想象的便利和快捷。“六横”即北京新机场北线北延,西起涿州,东至廊坊,与京开、京台高速和北京芦西路、左堤路等相连接,名副其实的成为北京七环;环雄安高速已基本定位白沟北侧,112国道旁,与京港澳、大广等高速相连接,着实成为北京八环;刚才所讲的七环与八环中间,还夹着廊涿高速和112国道;白沟往南还有津保高铁白沟站和津保高速白沟站。“八纵”即白沟京白路,连接北京六环,北京还有几公里既到六环,有望今年修通;贯通**和第二京城,必经白沟的京雄高速,北京段已开始施工,该高速修通后,北京至雄安能做到一小时往返;白沟东有106国道、大广高速、京雄城际;白沟西有107国道、京港澳高速、京广高铁、京广铁路、京石城际。3、本项目周边配套设施齐全,超越北京的便利:本项目周边步行十分钟内,既有目前白沟最好的超市、医院、幼儿园、小学、中学,还有马上开业的北京动物园服装批发商城,本项目西侧紧邻白沟公园。最主要的是,与白沟隔河相望的雄安新区所要建造的“城市群”,设计和建设标准国际一流,设计和得亲自把关,是本项目最大的配套:90多万亩的“千年秀林”和336平方公里的白洋淀蓝绿交织,占雄安新区面积的70%,构成世界级的天然氧吧;首都的各大院校、医院、行政办公机构、国企、央企等,为避免“大城市病”均要分散的落户于雄安新区30%的面积内,有可能过了白沟桥就是北京宣武医院和北京大学。将来就是在园林里上学,园林里就医,真正的做到既不像北京的拥挤,还能做到全方位的保障。4、升值空间巨大:雄安基本没有商品房,在雄安工作,有住房保障,但不养老。将来雄安拆迁,以人为本,在雄安有户籍的,可以按国家标准分配保障房,没有户籍的和有户籍但人少房多的,单纯货币补偿,不予保障房分配。雄安周边,国家也会同时控制房地产“围城”现象的发生。并且,随着国家对雄安大规划的落地,周边房地产用地更会大幅减少,所以,不仅本项目升级空间巨大,其他在售项目同样有巨大的升值空间。5、本项目为70年大产权住宅:本项目属全国稀缺产品,公寓的户型和面积,住宅的产权,将来有可能花了小钱,却得了雄安户籍。本项目与其它项目相比,最大的优势于在:和其他公寓比,本项目产品是住宅产权,并可落户,民水民电,低成本,可商可住。和其他住宅比,本项目产品面积小,总价低,首付低,月供低,投资额低,风险低,好租好售。   6、项目为白沟唯一一家优质工程建筑(真正南通建工集团施工)07、小区规划?项目规划3栋70年大产权的公寓式住宅和一座5层的商业综合体。08、小区划片属于哪个学校?幼儿园为白沟一幼,离项目仅300米,白沟**幼儿园是经白沟镇政府批准的,白沟地区规模最大的双语幼儿园,采用国外先进的教育理念,率先引进了欧洲广泛推行的蒙台梭利幼儿教学法。初高中为保定二中分校沿政府街北行仅800米即可到达。09、周边购物商超家兴超市、天奕商厦、旺美家超市10、公摊多大?公摊面积主要包含哪些地方?公摊为27%左右,具体以房管局测绘部门测绘为准,上下浮动正负3。公摊主要为业主服务的部分,比如大堂、门厅、候梯厅、楼梯等部位,这些部位全部是为业主服务的部分(客户反馈公摊大,告知客户市场正常28层住宅公摊系数为28%左右,如果公摊过小,则只能在楼头电梯及走廊几个方面减少,这样业主使用较窄,利用不便,本项目户型设计走廊宽为2米,足够业主出行及日常使用)公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等。11、室内层高、净高为多少?层高为3.1米,为白沟层高最高小区,白沟高层及小高的层高基本层高为2.8米---2.9米,本项目层高3.1米从项目居住舒适度、采光度和后期实用性方面能充分满足客户居住需求,增加20公分净高增加业主使用空间(本小区净高2.95米,其他小区净高2.65--2.75米)。12、停车场设置在何处?多少个?    停车位初步规划为:600个车位,地上100个,地下一层200个,地下二层300个,能够满足业主停车的要求。   关于车位具体的销售情况,目前公司没有通知,后期有具体情况在通知,租售都有可能。  13、门窗交楼标准、材料?门:入户门为步阳防盗门  窗:材质为断桥铝材质,玻璃为中空双玻璃,保温隔音效果更好,一般高档社区会用。14、电气交楼标准?    供电系统:每户设磁卡表计费,户内设置分户配电箱一台,开关、插座为普通工程用面板,光源为普通白炽灯泡。弱电系统按要求配备预留15、交房时间?交房标准2019年8月31日,毛坯房交房,地面墙面水泥砂浆找平,开关安装完成,灯口安装白炽灯。 16、是期房还是现房?一号楼为现房,二三号楼为期房。    


17、项目建筑结构?钢结构和框架混凝土结构的区别?    项目一号楼采用框架核心筒结构,此结构为最先进的结构模式,方便业主后期自由分割房间布局,自由组合(仅此一项结构形式比其他项目结构增加成本300元/平米)。二三号楼为钢结构。钢结构民用高层住宅是国务院、住建部、工信部等国家多部委多次明令鼓励和推广技术及产品,对此项技术的应用国家乃至地方政府也都明确给于资金奖励。现国内百米上的大型建筑,如写字楼、酒店等均采用钢结构模式,还有很多国内大型房企对高端住宅社区也早已开始采用钢结构模式,并把钢结构模式作为主要卖点。钢结构建筑的优势:1、钢结构建筑的抗震性能、稳定性、耐火等级等均明显好于钢筋混凝土结构。2、标准化程度高,工程质量优。3、梁柱截面小,公摊面积小,得房率高。4、建设周期短,并且节能环保。钢结构建筑虽好虽快,众所周知的是价格高,就本项目而言,仅结构每平米就比钢筋混凝土贵500元。18、物业是由哪家公司管理物业是开发商自己的物业公司,努力为业主提供最贴心最周到的服务。19、项目的建筑设计单位?建筑单位:1号楼:南通建工集团股份有限公司设计单位:上海东方建筑设计研究院有限公司2、3号楼:金环建设集团有限公司设计单位:保定广成建筑设计有限公司20、外墙为何采用涂料?外墙统一采用真石漆,仿石材立面,不掉落不变色。  21、抗震等级,防火等级?    抗震等级7级,耐火等级1级

22、社区的电梯是什么品牌的?运行速度?载重是多少?上海永大电梯,1000KG  民用高速电梯。23、社区的步行梯是什么形式的?有多宽呢?剪刀梯,楼梯宽为2.9米宽,单跑1.45米24、社区的步行梯踏步和扶手都是什么材质的?楼梯为不锈钢扶手,地面为水泥抹平;25、社区的楼道内有没有消防设施呢?每层设有6个消火栓26、社区的公共照明都有哪些?都是什么样的呢?每层走廊及候梯定均为声控控制灯。27、1号楼前的楼间距是多少?是否影响1号楼采光?鸟瞰图上哪个是2号楼?哪个是3号楼?1号路与南侧楼距离为35米,所有小区设计肯定是经过专家认证的,采光不受影响的,符合国家规范要求(2#、3#楼对1#楼采光有一定影响,国家对采光要求为冬至日太阳最低的时候能保证连续日照两个小时,本项目设计符合国家规范要求)东楼座为2#楼,西楼座为3# 楼座均为32.3(南北)*34.2米(东西)28、室内设计可否变更?有无限制和手续?    不可以自行进行楼体墙体的改动,如需要改动必须通过甲方、物业等方面的申请通过后方可改动。29、房屋保修范围?保修期?1) 屋面防水为5年;2) 建筑结构终身质保:3) 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年;4) 管道堵塞为2个月;5) 供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期给土地使用者使用的行为30、住宅内是否预留空调位置以及通风排油烟管道?    通风、排烟管道预留,空调机位预留(在9层设置样板展示房间)。31、小区属于哪个派出所及关于户口问题?    小区属于富强路派出所,你买房并签署了正式合同,就客户把你的户口落到本小区了;具体要求你也需要到本项目所需的片区详细了解一下当时的户籍政策。32、五证是否齐全?商品房预售许可证编号?五证详情介绍五证齐全(国有土地使有证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证)本项目用地系我公司拆迁原白沟燕都果蔬市场所得,原白沟燕都果蔬市场占地本身就是国有用地,土地证号为:高国用(98)字第01410。原白沟燕都果蔬市场拆除完毕后,白沟规划建设局(白沟新城2010年9月16日才挂牌成立,白沟新城成立后才成立的规划建设局,规划建设局的前身为白沟镇乡村建设办公室)根据上述土地证为我公司办理了《用地规划许可证》、《工程规划许可证》,因规划建设局刚成立,上述两个许可证还未印制新证,盖章仍为白沟镇乡村建设办公室,当时只有后来的《施工许可证》是新证,就连《商品房预售许可证》也没有印制新证,延用的还是高碑店下发的证件(白沟原为高碑店市下属乡镇)。后未完善手续,我公司又将本项目占地分两次由白沟国土部门重新进行了挂牌出让程序,最近又陆续把《用地规划许可证》、《工程规划许可证》由规划建设局进行了换发。又因二、三号公寓楼施工单位、监理单位等发生了变化,规划建设局又对二、三号公寓楼的《施工许可证》重新进行了核发(原《施工许可证》建设规模为本项目总面积,商业和一号公寓楼早已竣工验收,所以,新《施工许可证》建设规模为二、三号公寓楼面积)。另外,房管部门对原发《商品房预售许可证》认可,因此,无重新换发的必要。33、产权年限是多少?     正规大产权   70年34、房产证何时办?税费标准如何?何时可以拿到房产证?    房产证是交房以后统一办理,业主的购房资料信息由开发企业统一提交到房管局,房管局受理后180个工作日内办理完毕。税费标准是:按当地政策执行。35、付款方式和折扣办法?    付款方式主要分为:全款、分期及贷款首付或全款需5日内补齐,定金最少三万;分期付款先付50%首付,尾款三个月之内交20%,六个月再付20%三个月付尾款10%;贷款付款首付40%贷款等两年符合贷款政策后办理贷款手续。36、签订认购协议或合同书需哪些证件?     本人出示身份证件即可。
37、何时办理按揭?

办理银行按揭的客户自本协议签署之日起两年内,如遇本协议商品房所在地限购政策调整,可提前办理银行按揭贷款的,乙方应在甲方通知之日起五日内,到甲方指定地点办理银行按揭手续。如限购政策超出两年期限的,乙方同意将银行按揭贷款的付款方式变更为分期付款,即自本协议签署两年期满后,五日内由乙方一次性将剩余购房款补齐。38、首套利率多少?不打折。具体政策以银行为准。39、审批资料需要什么?正规单位收入证明。个体户需要流水。月供5000以上需要银行流水。40、贷款有几种方式?等额本息、等额本金 两种贷款方式。可以自由选择。41、贷款年龄到多少?男女不限 均可贷到65周岁,特殊情况可延期。42、信用卡逾期达到什么尺度不给批?连续三次,累计6次,两年以内不给批。43、外地户口贷款是否有问题或其他政策,利率首付是否上浮?有了购房资格没有问题、跟本地一样。44、名下有一套贷款、再买二套房,贷款,利率 首付 是否上浮?一套有贷款,二套需首付40%、利率上浮10%45、名下有房,但是无贷款、是否正常?正常。46、异地有房贷,跟这边有没有影响?无影响,根据个人月供 叠加 双倍以上,超过5000需要银行流水。47、个人征信?可以从网上查,或者去中国人民银行拿本人身份证去查即可。48、银行贷款需要客户带的东西?结婚的话,需要带双方户口本、结婚证、身份证、收入证明、首付收据、正规预售房合同。单身的,需要单身证明、或离婚证明。49、公积金?本项目不做公积金50、项目总建筑面积多少? 1#建筑面积多少?2#建筑面积多少?3#建筑面积多少?商城建筑面积多少?项目总建筑面积15万平米,商场总建筑面积5万平米,3栋住宅面积8万平米,1#建筑面积3万平米,2#、3#建筑面积各2.5万平米

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