白沟·京白世贸城+白沟·京白世贸城+白沟·京白世贸城+白沟·京白世贸城

白沟新区发展：您这边请，我先给您简单介绍一下白沟新区，白沟新区位于河北省保定市境内，规划范围涵盖河北省雄县、容城、安新三县，整体规划分三个阶段进行开发建设，也就是我们说的“三、五、十三规划”。起步区面积100平方公里，中期发展区面积200平方公里，远期控制区面积2000平方公里。而三县总面积1500多平方公里，后期一定会把周边部分区域规划到白沟新区范围内，而位于雄部的安新，因其水域面积占到县城的三分之二左右，不具备承载非首都功能转移的土地储备需求，因而承载地主要集中在北部的容城和雄县境内，我们的白沟新城正与两个区域接壤，并且在白沟的北部区域，所以说“白沟地处新区辖区”。三县目前组团式发展情况是：容城为中央商务区组团，雄县为高新产业区组团，安新县为生态休闲区组团，白沟做为北京南下进入白沟新区的北大门，是白沟未来的商贸区。白沟新区的确立对标深圳特区和浦东新区，但是此次新区的确立比前两个特区调性还要高很多，众所周知千年大计，国家大事。改革开放以来中国成立的新区有19个之多，但截至目前为止只有深圳和浦东成为了国内一线城市，并且影响了中国经济的发展。深圳特区成立于1979年，中国处于改革开放初期，依靠国家政策及深圳处于沿海的优势，经过37年的发展，深圳成为了国内的一线城市，形成城市群珠江三角洲；浦东新区成立于九十年代初期，上海历来是中国的金融重镇，早在抗战时期上海就做为货币发行的首要城市，加上处于沿海城市的优势，上海经过26年的发展，迄今为止成为另一个城市群长江三角洲。白沟新区的成立，所处的时代不同，今日中国的经济在世界上已经是，美国媒体评价说“中国赢了”，德国媒体说“中国醒了”，中国做为巨人已经站起来了。我们的，在世界经济中的位置及影响力越来越大。背靠强大的祖国，白沟新区一定会比这两个地方发展的还要快，因为他属于成树，将现有成熟的央企、国企整体搬迁过来，而且也多次强调，要把白沟新区建设成为国际一流的大都市，“国际标准，世界眼光，中国特色，高点定位”我们的白沟新区将完成跟跑-并跑到领跑的华丽转身，成为国际一流城市。而且对比城市群不难发现，城市群都是环绕各国首都为核心发展的，所以未来以北京为核心的京津冀城市群将做为中国名片跻身城市群。畅想一下，如果您在类似巴黎、伦敦这样的国际一流大都市旁边有套自己的房产，是多么荣幸的一件事。第二，白沟区域优势：项目所在地白沟目前处于国家主力发展京津冀协同发展战略核心位置，通过白沟新区的确立，白沟目前的交通区位优势无人能及，北距北京102公里，东距天津108公里，南到保定62公里，接壤容城雄县，紧邻白沟新区。京石、津保（荣乌）、廊涿等高速在白沟周边均有出入口，2015年底修成的白沟站，目前已通车的线路有天津-保定的津保高铁，北京南到白沟新区的京雄铁路，预计于2020年底通车的由白沟新区直通首都第二国际机场的固保城际铁路，以及京雄商在白沟站也有站点，并且固保线在白沟东北侧还将设置张六庄站。北京至白沟的京白路也已升级为国家一级公路，直达北京南六环。随着白沟新区的政策的不断落地以及实施，更多的出行四通八达的交通路网正在形成，为人们提供了便利的出行方式之外，也为白沟全面融入京津、促进产业转型升级，以及城市快速发展创造良好的条件。第三，白沟的现状和未来：白沟做为“中国箱包之都”“全国十大淘宝镇之一”拥有箱包企业4000余家，年产箱包8亿只，占全国箱包总量40%，同时白沟在对接京津产业外溢方面也已达成很大的成效：2017年10月份北京动批商圈、大红门商圈、天意商圈的上千余家商户在丰台区和大红门疏解办的牵头组织下，在白沟大红门和国际商贸城内选铺成功。您从这张地区轮廓图上可以更加清晰的看到，白沟新区规划建设以特定区域为起步中期发展区最多也就是5年内建设完成，已经能把白沟涵盖在内了，项目就在这个边上，而远期控制区已经能白沟整体框进来了，而且央企国企的总部大楼都会在北部片区，白沟的区位优势会更加一步凸显。同时白沟拥有发达的物流体系，覆盖全国所有县级以上城市，年吞吐量1700多万吨。2016年9月8日国家八部委批准白沟为市场采购贸易方式试点，截至目前全国获批试点只有8家，黄河以北只有白沟一家，同时保定市专门为本项目的商业特别设立了总建筑面积5000平方米的和检验检疫站，为市场采购贸易经营主体提供就地通关、报检、拼箱、查验等监管服务！紧临世界一流城市的白沟未来将成为白沟新区国际商贸产业功能区。就像美国曼哈顿，在其定位为纽约CBD后的数十年内，曼哈顿成为了金融业、非盈利机构以及机构的运作中心，依托CBD，纽约也成为了国际性和跨国行业组织的中心，二十世纪七十年代，曼哈顿成为了全球房价最高的地方，其商业与住宅交易，占有到全美40%。全世界的精英与资本，始终在不停地向这里凝聚！未来，这里将成为“国际商贸产业功能区”。第四，项目定位：和时区项目所属商圈处于隆基泰和在白沟规划7.2平方公里大规划核心位置，建成之后将成为服务白沟新区配套最全，规划，影响力最大，位置最好的新型城市小镇。白沟目前以有5万多个品牌入驻白沟，它已成为国内外品牌最多的商贸集散地，正在打造"中国北方**大购物天堂"。（介绍白沟历史）同时白沟也是一个有悠久经商底蕴的城市，从宋辽时代的榷场，明清时代的水旱码头，到现在的新冀商文化，都足以证明白沟为京津冀都市区最宜商宜业的城市，而和时区就是这样一个占尽天时地利人和的项目。第五，公司实力：白沟的代表企业，也就是咱们项目的开发商隆基泰和实业集团，中国500强上市房企，河北省的开发商，先后开发过上百个房地产项目，2001年进入白沟市场，深耕白沟17年，您进入到白沟所见到的包括国际商贸城，小商品批发城，白沟电子城等十座商城全部是隆基泰和建设和运营的，目前白沟建设的已入住口碑比较好的住宅包括万和城、香邑澜山、阳光上和等近十个住宅小区也全都是出自隆基泰和之手，您所能看到现在周边7.2平方公里，也就是一万亩地大规划也均是由隆基泰和与联合建设，您视线所及之处都是我们隆基泰和的地，目前在白沟新区内已取得的开发用地也是最多的企业，所以无论从实力、经验还有战略眼光都非常强大。第六，项目产品：（区域沙盘）和时区项目位置是在白沟最具发展潜力的东一环和北一环交叉口东南角，项目南侧4.9公里即为白沟新区，项目西侧为亚洲箱包交易中心和道国际，项目北侧为河北省投资建设总建筑面积5000平方米的和检验检疫监管场站。下面给您介绍一下项目实体沙盘（带客户站到沙盘北侧），沙盘的摆放是实际方位，这个位置是现在您所处售楼处的位置，这条是北一环，这条是东一环，项目就在和道国际箱包交易中心的南侧，整体规划为和道国际原辅料交易中心，项目分为南北两区，规划了13栋高端公寓，最高为15层，其中A3为高端，A5为目前白沟最高端酒店-西柚酒店。项目外观采用新西兰风格，一层到三层采用干挂石材，四层到顶层采用真石漆，**电梯为三菱电梯，每层4部电梯，主入口3部，侧面1部电梯，保证安全的同时，减少等待时间，提高效率；采暖方式为地暖，市政集中供暖，并且全部天然气入户（A4除外），项目以简装标准交房，交付时地砖白墙，卫生间洁具全部装好，如不要求特别高，自己配好家电直接可以入住，当然，3.4米的层高也可以装修成各种风格主题，装修出来效果也会非常好。那我们和时区的主打产品就是不限购不限贷的公寓和门店，咱们是五证齐全的实景现房，定位就是京南全能时尚生活区，高端配套高端物业服务，而且咱们的产品非常丰富，有投资门槛超低的精致小户型（20-30平）、以及符合居家要求的舒适灵动型（40-70平）、和改善型公寓（100-130平），可以注册公司，做为办公场所，也可以用来自住。完全满足您的需求。户型百变，灵活性强，总价低，投资成本少，可做为单独办公区注册。非常受现在年轻人和投资客的欢迎。
产品说辞：X先生，感谢您听我介绍这么长时间，您可以来这边休息一下，我去给您倒杯水，详细给您介绍一下目前的在售的产品，我们现在在售的楼栋有A4 主力户型20-30平米，每层67户，这栋楼的优势是酒店式公寓，由于面积小，百变空间，灵活性强，非常受现在年轻人和投资客的欢迎。而且总价低，投资成本少，可做为单独办公区注册。E1 主力户型60平米，每层28户，这栋楼的优势是东侧临东一环，南侧是幸福路，交通便利，后边就是广场，便于停车或进行户外活动，所在地，可以完全参照设计，小而温馨，楼间距较大，采光通风较好E5 主力户型40-60平米，每层32户，这栋楼的优势是电商创业基地，入住率、使用率最高，商业氛围比较深厚，买了后可以直接出租F1 主力户型70平米，每层26户，这栋楼的优势是前边就是广场，便于停车或进行户外活动，面积大，户型舒适度更高。
根据不同户型首先介绍户型开间、进深、面积，详细分析户型优势，北向价格优惠，南向采光好，两居双侧采光，空间利用率高。样板区说辞1和道国际箱包交易大厅整个和时区项目以实景现房呈现，背靠的是亚洲箱包单体交易市场——和道国际箱包交易中心，目前我们处于东侧广场的位置。箱包城于2013年9月28日试营业，当年的市场成交额就已经超过260亿元，目前经营商户12000家。箱包城共有八区八道，上下五层经营区域。近期商城正积极与北京大红门鞋类市场、服装专业市场进行对接，地下一层用来承接北京鞋类专业市场入驻，七区八区将承接部分北京中高端服装专业市场入驻经营。目前我们已与上千家旅行社亲情合作，开通直通车，吸引京津冀等大量游客到来，这也增加了项目周边商业的关注度及营业收入。2东一环路线连接以及东侧500亩大型商贸综合体的整体规划咱们现在这条南北走向的大道就是刚才提到的东一环路，北至北一环路，再向西连接京白路直达北京，向南连接津保路可到达高铁白沟站。东侧就是咱们在售楼部提到的总占地500亩的商业综合体及游乐场，明年就开始动工建设，右侧是咱们整个的和时区项目。3中国白沟国际贸易港依照“一带一路，走向世界”这一国家战略方针，整条街是由白沟新城亲临打造，经营的全部是进出口贸易公司商户，注册资金都在6000万以上所经营的范围涵盖：箱包、辅料、服装、鞋帽、针织、用品、等多种品牌入驻。其配有中国、中国检验检疫、及意大利餐厅渲染出整个市场的国际氛围，带动周边的经济跨越式腾飞。4幸福大道幸福路是白沟的市政道路，以此为界，将和时区项目分为南北两个区，北侧规划为原辅料交易中心，南侧门店除贸易港外全部面向全国招商，多元化经营。5， E1咱们的设置在E1楼，这栋楼的主力户型是63平米，来这边请，在4楼。进入4楼：楼道正对的这间是咱们的交房标准，地砖白墙，卫生间地砖墙砖，天然气入户。房间进深10米，开间4.2,-5米之间，层高3.4米。接下来带您参观4套不同风格的：**间是以办公标准装修的，入户后右边为独立卫生间，在装修过程中采用了干湿分离的设计理念，将马桶与洗浴两个功能分开，其左侧配备的是开放式厨房，便于日常使用。背靠卫生间墙面的柜格方便储物及物品展示。室内吊顶将所有管道合理遮盖，加上3.4米的层高，让空间感更强。第二间是做了一室一厅的改造，客厅墙面的柜体可以放下来就是床，悬挂的木板可以完美打造私密空间。上下错层的布局使得空间感更强，功能分区更加明显。第三间是SOHO风，打造了独立的卧室，办公区，客厅，明确的功能分区，居住舒适、干净，工作时有独立的空间，会客有独立的客厅空间。第四间以居家为主，预留冰箱和洗衣机的位置，进门是办公区域，卧室采用了榻榻米的设计方案，有升降茶台，为会客使用，人多的时候放下茶台，整个榻可以承载5-7个人都没有问题，而且咱们是集中供暖方式，在榻上休息更温暖。
杀单说辞：算价格技巧：首先每天早上看剩余房源，每栋楼，每种类别选出两套自己喜欢的，记住房号、原价格、优惠后价格，首付，按揭额，接待客户过程中，有感情，有目的性的介绍，专业且熟悉项目，熟悉房源。算价格要算两套房源做对比，每个客户最多只能推三套房源。算价格清晰准确，价格优惠逐个释放不能一次性释放，保留谈判筹码。现场逼定稳、准、狠，把握客户痒点，案场置业顾问相互SP配合逼定。回报率：白沟新区的发展直接会带动当地经济的飞速发展，而历往的经历证明，经济的发展，必定带动房价的颠覆性上涨。如深圳特区，起步于改革开放初期，历经37年的发展历程，房价由最初的3600多每平米，上涨到现在的20万，涨幅近55倍。由此可预见，未来白沟及周边的房价，势必会较现在有很大幅度的提升。而且白沟新区不允许有任何商业性房地产销售及建设，周边各地也均出台严厉的限购限贷政策，刚给您介绍的咱们和时区项目不限购不限贷，是目前投资最有价值的洼地，随着白沟新区的发展，在限购限制开发商拿地这一市场背景下，商品房库存量会越来越紧张，供不应求，供需关系长期不平衡，一旦政策放价将会颠覆性上涨。另外在经济发展方面白沟经济十城箱包城、辅料城、皮革城、汽配城、五金灯饰城、国际商贸城、鞋帽城等专业市场也在响应号召，适应城市规划发展逐步进入新城区。加上北京市场外溢，白沟又承接了大红门、动批、天意、百荣等商户的签约，量的激增势必会带来房价及租金的上涨！托管：我们为广大业主提供了管家式物业服务，现在许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子；求租者形形，良莠不齐，难以挑选合适的房客；房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何；租客房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼！„„而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式，同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管。
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