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恒大系类全部75折,品质小区精装交付

2020-02-24 14:18:46发布者:王耀骏

2018年1月份,恒大海上帝景住宅均价涨到14500/平元左右,7月份房价涨到均价15400元/平米左右;8月份,三期洋房加推,均价19000元/平米。2019年5月加推三期高层,均价15400元/平;一直到2019年下半年,陆续有二期、三期剩余楼栋加推,且均价在15500元/平左右;9月恒大开始推出特价公寓,由之前的12000元/平,直接优惠到9000—10800元/平,当时的东向看海户型一房难求;11月特价加推42#、38号楼,且年底冲量特销,售楼处第二次火爆了一把。2020年1月,7800元左右价格加推公寓产品,成了2020年威海楼市**彩。
威海公寓产品的价值与风险
公寓产品在北、上、广这样的大城市因户型小总价低的缘故,同时又具备非常高的出租收益,是很多人热衷投资的产品。而在威海这样的小城市,公寓是否具有同样的价值。我们一起分析一下:
1、户型小,总价低,是很多外地人度假的选择公寓大多是精装交付拎包入住,且户型小总价低,是很多外地人来威海买房度假的不错选择。主要体现的是方便与灵活,不用太多资金投入,交房既住,空闲时间段可以出租。2、便于出租威海虽然人口不是很多,但需要租房的人群并不少,而且倾向于年轻群体,公寓有着价格低且空间独立的优势,是很多年轻人热衷的选择,有些地段的公寓租售比还是比较高的。3、房价升值在过去的几年,任何类型的房子都具备一定的升值空间,公寓虽然比不了住宅的上涨速度与幅度,但有些好位置的产品也是具备一定的上涨空间,比普通理财产品都要高一些的。
公寓产品的风险主要体现在“接盘”者很少,而且过户税费高(部分公寓可以用购房发票抵扣税费)。如果没有很好的租售比,以房价上涨的速度来看,大部分都被税费吞噬。所以,选择公寓产品一定要谨慎,主城区内的海景公寓优先考虑,其次就是市区内较好地段,便于上班和生活的区域,周边最好有大型商业中心或者景区等。

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