坪山汤坑卓越旧改最新动态

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项目位于坪山区碧岭办事处汤坑社区，中山大道以南，夹圳岭南路以北，汤坑路以东，鹏茜路以西，项目依托良好的区位优势，拟打造成环境优美、生态宜居，并能为周边地区提供完善的商业服务和公共配套设施的商住综合体。
————更新单元用地面积为20.5万㎡
————拆除用地范围20.1万㎡
————开发建设用地面积11.6万㎡
————开发建设计容积率总建筑面积63万㎡
————住宅53万㎡（其中保障性住房2.6万㎡）
————商业、办公及酒店5.2万㎡
————商务公寓2.2万㎡
项目规划公告

项目进度-概况
项目计划立项的前几年的签约进度较快，原计划17年动工；刚好碰到坪山大道扩路，要退红线（17年已动工的深城投中诚也被迫停工）需从新调整规划；同时当时项目没有分期实施规划等因素，考虑到20万㎡的拆除用地在形成单一主体上时间周期较长，重新做了分期实施调整（回迁原则不变按先签约先选房原则，分期实施调整只为了更快拿到施工证）方案已经获批。

因项目是碧岭唯一较大的城市更新项目，同时教育和保障房用地贡献占比较大，政府的多方力量督促，目前进度明显加快，现一期约90%以上的民房已签约并拆除完成。

预计投资周期及回报率
另外户型意愿调查表已出（旧改项目施工前都需要走的流程，包括现在交易最活跃的坪山.南布益田项目也是今年8月份才出的户型意愿调查表），预计项目今年底会动工，约3-4年收房。

现在该项目**性价比相对于坪山其它项目更高，粗略算过该项目的**投资/年回报率保守在30%左右。
回报率计算
现在进场基本是约1.9万/平（与边上碧湖春天项目作为参考），当下本区域商品房单价约3.3万/平
该项目投资周期约3-4年，刚好赶上坪山有史以来最大的一波交通利好。
4条道路交通+2条轨道交通；特别轨道交通14号（快速）地铁线的基本面利好，以11号线快线（福田——宝安）经验，保守来说坪山3年后每平米涨1万多没问题；
也就是说1.9万进场，3-4年后市场单价约4.3万；收益高达120%多÷4年=保守年化在30个点以上的收益。
优势： ①坪山基本面利好 ②坪山门户区位 ③居住环境 ④价值被市场低估