嘉善合景尚峰****！****整个嘉兴！

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“你那有嘉善的数据吗？”
“没有，嘉善的数据，是个谜。”
无论是之前的沪嘉同城还是如今热炒的长三角一体化示范区，近年来，浙江嘉兴一直是南上
海的投资热土。但在成交数据方面，我们遍询多家数据机构，只能得到零星的一点资料。为
此，凤凰网房产亲赴嘉善，一探楼市**。
嘉善楼市效果图1
嘉善姚庄镇：示范区东风劲吹
房价与市区相当
近年来，不少大牌房企重仓环沪。目前，姚庄镇主力在售项目有合景尚峰、金科集美嘉悦、
旭辉梦想城，以及本地房企开发的锦城豪庭。与汾湖相似，在姚庄，各大新房售楼处随处而
见的就是关于长三角一体化示范区利好的广告。
长三角一体化信息展示图
“姚庄核心卖点就是长三角一体化示范区概念，作为长三角一体化示范区的选址之一，现已
成立姚庄临沪新区。” 为证明项目销售火爆，合景尚峰的置业顾问特意提到，“购买人群主要
是来自上海、温州。前段时间，曾有上海购房团团购一栋楼”。
姚庄合景尚峰售楼处实景图
据凤凰网房产现场了解，姚庄合景尚峰案场有6-7组客户正在办理签约手续。该项目主要售
卖65、85㎡的房源，均价16000元/㎡。根据现场房源公示，所剩已经不多。
“相对于其他选址区域，姚庄价格相对较低，较适合投资，且不限购。”当得知我们刚看了汾
湖的项目，姚庄锦城豪庭案场置业顾问表示，“示范区虽然有6个镇，但像西塘朱家角这种属
于古镇，主要靠旅游。而嘉善的姚庄，产业基础比汾湖好，世界五百强企业就有两家，后期
随着示范区的落地、临沪新区的发展，姚庄将承接上海的外溢需求，房价肯定要涨的。”

姚庄锦城豪庭售楼处实景图
一位负责嘉善项目的中介在接受凤凰网房产采访时表示，“前两年，虽说姚庄更靠近上海，
但是卖不动，很少有中介愿意带客户来。自从长三角一体化示范区这个概念出来以后，才开
始陆续有中介带客成交。毕竟姚庄的房价已经不低，部分项目售价甚至高于市区。”
2
高铁新城：一站上海
嘉沪城际轨道交通待落地
嘉善另一大热门板块在南部的高铁新城，长三角一体化示范区也是当地楼盘必提的卖点之
一，但更多的会介绍高铁和即将建设规划的嘉沪城际轨道交通。嘉善高铁新城新西塘孔雀城
案场，置业顾问介绍说，项目距离高铁站约3公里，来往上海很方便。目前，项目已经开发
了十多期，即将推出建面77-130㎡的房源，户型为3-4房，均价约15800元/㎡。
在同样位于高铁新城的荣安新城翡翠风华售楼处，凤凰网房产编辑也看到了关于长三角一体
化的信息展示，但置业顾问并没有多做介绍，而是着力渲染周边的学校等生活配套。他表
示，项目定位高档，多大户型，主要针对本地改善人群，投资客户比较少。

荣安新城翡翠风华售楼处信息展示图
3
专家：嘉善以投资客为主
一体化红利短期内难以兑现
“嘉善2018年市场火了一轮之后，房价已至高位。虽然仍属于环沪洼地，但投资红利缩小，
大部分上海投资客撤回，市场下行，多个楼盘开始出现以价换量现象。2019年示范区概念
出来后，上海投资客才开始回流，市场慢慢回温。”对于长三角一体化的影响，好地研究院
浙江区域及苏南区域院长朱祖渊表示，“从短期来看，长三角一体化战略不会给嘉善楼市带
来立竿见影的效果，因为主导嘉善楼市的因素主要是预期，目前来看，除了上海投资客之
外，居住属性的购房者很少。从中长期来看，在长三角一体化影响下，嘉善加速与上海的接
轨，引进上海的产业配套与人才，这会对房地产市场构成利好。”
公开资料显示，在接轨上海的政策背景下，姚庄的人才、产业与上海连接非常紧密。
此前，中新嘉善现代产业园项目落地，成为长三角一体化上升为国家战略后**个区域合作
的重大产业平台。目前姚庄全镇90%以上的外资项目、80%以上的人才和70%以上的三产
项目直接从上海引进，有接近200名高端人才居住在上海、工作在姚庄。
姚庄园区图
此外，上海9号线延伸段至枫泾古镇、嘉善（规划中）有望通过姚庄，一旦通车不仅交通通
达度直线提升，能够抵达松江老城，松江新城，七宝商圈，徐家汇商圈。而在上海2035的
规划中，枫泾城镇圈将作为16个核心城镇生活圈之一，而姚庄镇作为明确纳入2035规划中
的地区，能够直接享受到交通卡医保卡共享，医疗资源共享，教育资源共享等，公共设施逐
渐同步上海。
但目前，姚庄镇的城市界面较为落后，示范区的建设也绝非一朝一夕之功。购房者在选购之
前，需要擦亮双眼，做足功课。
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