京雄世贸港底商三期买上开，先排卡

项目总用地面积12635㎡，约19亩，总建筑面积62478㎡，容积率4.26，绿地率25%。共计1253户，（公寓：1201户，商业52户），3.2m平层公寓203套，5.4m loft 公寓共998套，共计3栋楼。分布:回字形，蛇形1号楼（总高13层）1层为商业，层高3.4米14套和层高6.6米16套2-3层为平层，2层22套，3层57套，共79套房，层高3.2米，平层:6梯57户，平层：1-13号南向，共13套14-35号东向，共22套36-48号西向，共13套49-57号北向，共9套平层整体面积都在33平米左右 3层以上是loft，6梯63户，1号楼整体loft户型都是33平米左右最大的loft:66.8平米（分别是38号东向的，39号西向的，每层只有俩套）loft:1-13号南向，共13套   14-38号东向，共25套   39-54号西向，共16套   55-63号北向，共9套  2号楼:（总高17层）1层为商业，层高3.4米12套和层高6.6米5套（其中1层有6套平层公寓，层高3.2米）2-3层为平层，2层29套，3层46套，共75套房，层高3.2米，平层6梯46户平层：1-15号西向，共15套，1-14号,面积均为40.46平米，15号面积为46平米16-22号南向，共7套，16和17号面积为48.18平米，18-22号面积为33平米左右23-27号东向，共5套,23号面积为43平米，24-27面积为33平米左右28-34号北向，共7套，均为33平米左右35-46号东向，共12套，均为40平米左右3层以上是loft，6梯46户，   同楼下平层面积和朝向编号一致。  3号楼:总高4层，只有西向和东向房源，无南向和北向，2梯12户1-4号西向，共4套 ，1号面积为54.59平米，2-4号面积为36平米左右5-12号东向，共8套，2-12号面积为36平米左右， 32平米loft:首层尺寸为，3.2✘7.1（平层）等于22.72平米   二层开间3.2✘9.7等于31..04平米，可见二层赠送7平米            公摊:19%，得房面积:53平米 39平米loft:一层3.4✘8.2（平层）等于27.88平米          二层3.4✘10.4等于35.36平米，可见二层赠送7.5平米得房面积64，  公摊:19% 1. 在2#和3#之间打造邻里文化中心，满足未来咱们业主的社区文化交流，结合城市公共广场空间，营造社区商业氛围，满足业主需求；2. 围绕2#打造健康300米运动环道，与社区景观融合，提升社区品质；3. 中央广场采用三大庭院设计，打造健康绿色社区，花园式居住氛围，三大庭院环绕社区，给人们提供室外休闲交流场所；4. 3#位置，设计开放共享空间，提升社区艺术品质，设置4种艺术大堂，结合艺术大堂打造八种不同的社区功能空间，满足不同人群的社交需求；5. 1#屋顶，设计屋顶花园庭院，打造高碑店首例空中花园庭院，让建筑充满生机，让建筑不再冰冷。6. 1#南侧，设计活力球场，打造运动主体园区，为业主提供运动场所，考虑社区居住人群多为上班族的原因，球场为灯光球场。 目前高碑店一套1居租金价格在1000元/月左右，一年租金就是24000元，假如咱们公寓一套房总价30万，按照最简单投资回报率计算，13年左右光租金就能收回成本。（不含房子溢价和13年的租金上涨）