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雄安新区周边的房子均价4500是**?

2020-05-29 21:57:53发布者:张超

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大雄安区域让全球关注的一项重大工程落地了。今年4月21日,《雄安新区规划纲要》出台,吹响了雄安新区建设的集结号,很快就掀起了百家龙头企业入驻、数千亿银行授信的建设热潮。楼市资本论了解到,与此相呼应,作为雄安建设“承接区”的白沟,近日也推出新版规划。极具震撼的是,占地1000亩以“京雄世贸港”命名的建筑群,在距离雄安北15公里的区域,正拔地而起。京雄世贸港将承担起“雄北CBD”的功能,服务雄安高新产业发展需要,承接高端产业人群创业与安居的外溢需求,成为新区面向世界的核心窗口。毫无疑问,京雄世贸港将大雄安区域的的建设水准,提升到了全新的高度,成为新地标和产业发展的新引擎。【一】

新版规划将智慧科技理念贯穿于城市建设之中,描画出一幅“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美、人民宜居宜业”的宏伟蓝图。而且最为抓眼球的就是,在白沟新城7.2平方公里的核心区内,京雄世贸港建筑群横空出世,以雄安北CBD的姿态,让人眼前一亮。楼市资本论判断,这个巨型项目的大手笔,让目前大雄安区域的城市建设规划与服务质量,提升了3年以上。项目处于“京雄产业带”的战略前沿地区,是雄安吸纳全球资源的战略要地。尤其是,对于目前已经落户雄安的央企与上市公司,吸引力无疑是巨大的。只要服务好雄安,白沟的路子就是对的。



【三】 对标北京国贸区域核心商务楼嘉里中心的建筑标准,这是我们对京雄世贸港首发组团“创意谷”的最大感受。正如嘉里中心内汇集了世界500强的众多企业,创意谷的A类写字楼,未来也将吸引全球5雄安强、国内5雄安强的企业入驻。

楼市资本论了解到,“京雄世贸港·创意谷”作为规划中的雄北RBD和创意办公总部基地,包括5栋高端公寓和5栋写字楼,总建筑面积340939㎡,容积率4.0。创意谷的主要功能是对接雄安新区的科技创新资源,借力雄安新区的数字科技和人工智能技术,发展设计创意产业,培育数字贸易和数字经济,推动区域产业升级。楼市资本论通过实地考察,发现创意谷六大价值点:一是地段。创意谷位于白沟新城北一环路与京白路交汇处,紧接商业中心与行政办公区。二是交通。正当雄北交通枢纽,高速、高铁全面覆盖,立体交通串联京、雄,联通世界。三是配套。尽享白沟新城核心区高端配套,星级酒店、购物中心、会展中心一应俱全。并配有区域内最大规模的演艺会务中心。四是景观。参照雄安标准,以智能科技为主,打造人性化、互动、生态、科技的未来景观,完全吻合高品质人士的审美要求。五是产品。创意谷提供公寓、办公、商业多业态产品,主流户型从40-50平米小户型精工公寓,到80-1雄安平米的雅舍,既可居住,也可办公。六是物业。中国产业园区运营专家隆基泰和提供国家一级资质的金牌物业,24小时管家式服务。

楼市资本论相信,京雄世贸港一期创意谷的爆裂推出,对京雄创意产业与高端商务圈的建立,都是一次巨大的促进。【四】投资雄安的窗口期到了雄安新区目前刚刚起步,正如一张白纸,一切皆有可能。历史性的投资机会,正在我们面前徐徐开启。深圳特区成立至今,房价从当初不到1000元,如今升到均价49781元,涨了49倍;浦东开发以来,房价也从1000元起步,一路升至50205元,涨了50倍。同一量级别的雄安新区,定位世界未来城市,未来潜力不言而喻。同时,我们也要看到,在“房住不炒”的调控高压下,雄安目前全区戒严,只租不售,房产交易被冻结,房地产不是这座城市的菜。作为雄安新区启动门户和产业承接区的白沟,目前不在调控范围之内,历史性地成为投资雄安的最佳窗口。按照国家规划,雄安起步区1雄安平方公里,中期发展区2雄安平方公里,远期控制区2雄安0平方公里;从当前两地交通组网、生态融合、产业对接态势来看,白沟未来均有极大可能纳入雄安新区范围,统筹发展。楼市资本论认为,目前雄安的细致规划仍然在制定中,有关部门也再三表示,千年工程,不急于一时。同时,也要看到,重大项目落地雄安的消息,接踵而至,万亿投资已经箭在弦上。当初,一直呼声最高要并入雄安的白沟,最终并没有进入新区地图,然而现在来看,又成了最大的优势。反而可以先行建设,鼓励民间投资入局,分享国家级项目的红利,以服务新区的心态,搞更大的建设。

可谓,有雄安傍身,白沟想不灿烂都不易。白沟新城核心区整体共分3期开发,其中一期实施总面积2144亩,包含特色商贸服务街区、公园、五星级、天街、冀商文化会馆、文化客厅,预计2022年实现。并计划2018年打通白沟通向高铁站城市道路,2020年打通北一环至霸州线高速入口通道。核心区围绕白沟新客厅”的总体,隆基泰和产业发展、万豪、上海新博览中心、华体集团、交建、美院等23家集团及院校同为主抓手,整合建设核心功能区。可能你想坐在自行车上笑,不想坐在宝马里面哭,但是你有没有想过,几年后,可能你在自行车上笑完了开始哭,在宝马上的人哭完了又开始笑。不要到时候再唱着生命的哀,追悔莫及。就算现在,去问周围的人,以前曾经有一次买房的机会,摆在你面前,你没有买,**吗。 土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作,主要有两种情形一是新区土地开发,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是旧城区改造或二次开发,即对已经是城市土地,但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因,需要拆除原来的建筑物,并对土地进行重新改。目前白沟商品房市场限购限贷政策严格,大部分雄安外溢人口并不具备购房资格,同时由于公寓类产品低首付低总价,投资收益高的产品特性更符合当代人的购房需求,未来公寓租售市场将成为房地产市场的主流。  ”在规定的期限内动工以出让取得土地使用权进地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。 

 随着社会施工工程项目数量的长,越来越多的企业崛起并且加入建设队伍。不但施工要资质,设计也要。一个合理的设计方案某种程度上可以影响工程质量。但是现在市场上施工资质比设计资质占得多,正所谓物以稀为贵,所以为了企业核心竞争力,越来越多的单位开始申办设计资质。依据雄安新区的发展规划,雄安新区**将严禁房地产交易全部采用公租房的形式,**住房全部只租不售。至 年雄安新区核心区建成后,整个新区常驻人口将达到万人,而目前雄安新区人口 万,也就预示着未来将有 万人口不能在雄安新区拥有自己的住房。为雄安新区常住人口长久居住及投资的需求,雄安周边地区可售商品房必将成为未来几年内人们购房投资的。而白沟地处雄县、容城交界,距离新区核心启动区安新县大王镇直线距离仅 公里,未来白沟依托其商贸产业集聚优势及便利的进出口条件,形成新的电子商贸中心。  原则坚持经济效益、社会效益和效益相的原则。经济效益是房地产所产生的经济利益的大小,是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。效益是指房地产开发对城市自然和人文所产生的积极影响。

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