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下半年房地产市场仍将活跃

2020-07-20 15:21:08发布者:网络

上半年房地产投资拐点显现,市场基本走出了疫情的影响,房企拿地新开工数据都明显增加。

    7月短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策,大多是针对限购、限价、预售等政策微调,并没有影响市场的购房杠杆,预计效果有限。“这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围,但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本。”
    上周国家统计局公布的数据显示,全国商品房销售面积已连续五个月持续收窄,6月降幅比5月减少3个百分点,其中二线城市市场恢复速度较快。6月商品房销售均价同比上升3.3%,市场热度逐渐回暖。市场恢复速度放缓,进入平稳恢复期。
    贝壳研究院高级分析师潘浩指出,从全国351城土地市场成交楼面价来看,上半年住宅用地成交楼面价较2019年上半年增长了22.4%,考虑到一级市场对二级市场的价格支撑,预计未来房价下行的空间不大。
    张大伟说,此前的1—4月,受到疫情影响的全国房地产市场,救企与救市时政策的主要发力点,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。目前,降低首付的政策全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。
    从房地产开发投资来看,上半年全国商品房开发投资和新开工面积累计同比均上涨,其中商品房开发投资累计同比由负转正至1.9%,土地购置面积累计同比下降0.9%,降幅大幅收窄,但6月土地购置单价下行。
    潘浩分析说,原因在于前期优质高价地块占比较高,拉高单价基数。随着市场成交量逐渐恢复至去年同期水平,土地供应结构开始调整,高单价地块数量减少,市场恢复平稳。
    “从房企到位资金来看,上半年房企受融资利率下行影响,房企到位资金累计同比持续收窄至-1.9%,下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复,到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。分项来看,国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5%、0.8%和3.1%,已超过去年同期水平,下半年随着国内疫情好转,复工复产进一步推进,在金融流动性加强的情况下,房企境内的融资环境也将持续向好,预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。”潘浩说。
    张大伟认为,上半年房地产投资拐点显现,市场基本走出了疫情的影响,房企拿地新开工数据都明显增加,特别是6月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,大部分城市楼市都出现了明显恢复。原因主要是受到疫情平稳后,信贷的宽松,各地房地产市场人才政策等刺激等因素影响。
    进入5月后,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升,50大城市年内第一次出现了4个千亿元卖地城市。北京与杭州、上海、广州都突破了千亿元,合计50大城市卖地2.29万亿元,同比上涨17.3%,38个城市卖地超过200亿元,58个城市超过百亿元均刷新历史记录。
    中原地产研究中心统计数据显示,2020年上半年,全国土地市场持续升温,特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。房企积极拿地趋势开始出现。
    张大伟说,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿元地块,使得土地市场热度持续提升。而从数据看,年内已经出现了3宗百亿元高总价地块,另外合计30宗超过50亿元,企业的资金面明显宽松。
    “从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计下半年市场有望继续冲高,从销售额同比跌幅看,虽然上半年商品房销售额66895亿元,下降5.4%,但按照5—6月份单月上涨数据看,全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录。”他说。



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