龙岩旅游地产日渐升温 海西后花园融入经济圈

近年来，随着人们对养生、休闲生活方式的推崇，旅游地产呈现出一派欣欣向荣的景象。而具有深厚人文积淀和旅游资源的龙岩，在城市规划建设和旅游业发展的催化下，旅游地产项目的开发也开始步入“快车道”时代。加上龙厦动车开通的利好刺激，龙岩这座有着“海西后花园”之称的美丽山城迅速融入厦漳泉一小时经济圈，并以全新的姿态展示自身。
市场
从无到有诸多利好助升温
与厦门、漳州等沿海城市相比，龙岩旅游地产开发起步相对较晚。不过，就在短短两三年的时间，阳光城·林隐天下、澳洲风情园、宝岛风情园、云顶庄园、铁山旅游综合体、洋畲度假村、连城天一温泉度假村等旅游地产项目如雨后春笋般涌现。
“龙岩山水交融的生态景观，为其旅游地产的发展提供了得天独厚的硬件优势。”厦门城市年轮策划代理有限公司龙岩分公司总经理张达告诉记者，作为海西重要的旅游城市，龙岩红色旅游发展潜力巨大。2012年，龙岩旅游总收入突破100亿元，成为福建省第五个“破百亿”的设区市。而旅游业的提速发展，也为龙岩旅游地产提供了广阔的投资潜力，龙岩旅游地产黄金时代即将到来。
新罗区某旅游地产项目的营销总监林总在采访中也表示，随着人们对生活质量要求的提高，旅游地产项目也受到越来越多高端改善性购房者的热捧，成为人们在繁华都市外的“第二居所”及投资佳地。加上龙厦动车开通的利好，众多开发商也看到龙岩旅游地产的发展前景，因此也狠砸重金试水旅游地产的开发。
此外，记者走访多个售楼处发现，除了龙岩本地客户购买外，上海、浙江、广东一带的度假投资客群也不在少数。据连城天一温泉项目售楼处的置业顾问介绍，除了福建本地高端改善自住客户看好项目的养生休闲外，漳州、福州、厦门、江浙、潮汕一带的投资客群也占有部分比例。
产品
多元开发业态丰富多样化
从目前全国已开发的旅游地产项目看，大多都是依托海景、山景、湖景、湿地等自然资源打造的集居住、休闲、度假、商务、旅游功能于一体的旅游地产综合体。龙岩的旅游地产项目也不例外。由阳光城集团重金打造的阳光城·林隐天下项目依托优越的江山风景区资源，规划了高端住宅板块，休闲度假板块，生态旅游板块、商务会所块板、酒店会议板块等丰富的业态。据悉，项目一期220-380平方米的别墅产品有望年底入市。位于新罗区小池镇的云顶山庄项目则运用山茶、山泉、松林、竹海等自然景观资源打造低密度豪华住宅。项目一期户型面积为377-417平方米，二期户型面积为500-800平方米，将于近期推出。
此外，异域风情主题式的旅游地产项目也是龙岩旅游地产一大新兴的亮点。位于新罗区红坊镇的澳洲风情园项目就是一个结合澳大利亚文化资源打造的异国风情特色旅游地产项目。项目主要由澳洲观光园、澳洲商贸广场、澳洲别墅小镇、宽景高层住宅、五星级酒店等功能区组成，预计3到5年时间完成所有开发并投入使用。
除了以上别墅、高尚复合型社区、主题式风情园的产品规划外，返租酒店式公寓也是目前市场争相追捧的“宠儿”。连城县的连城天一温泉度假村就是其中的一个典型代表。该项目以温泉为最大亮点，产品以返租型酒店式公寓为主，均价8500元/平方米左右。
不过，面对如此大体量的旅游地产项目的开发，业内人士也表示，未来龙岩旅游地产的竞争势必会愈演愈烈。因此，项目要想脱颖而出，必须开发独特的配套、模式及差异化的产品。此外，旅游资源配套的改善、交通的便利性也是在日后开发建设中不可忽视的因素。