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7月调控效果开始显现,房企销售业绩快速修复,楼市整体升温

2020-08-05 16:50:53发布者:网络

目前,恒大、世茂、华润、招商已从疫情冲击中走出,前七月全口径销售同比增幅为正,分别为28.4%、15.9%、2.5%、10.8%;而绿地、保利、融创、中海、碧桂园业绩同比变动仍为负数。


“受疫情影响,房企上半年业绩完成度整体不高,为此房企加速推盘,并加大营销力度来补回业绩。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,加之当前货币环境相对宽松,房企销售数据显著恢复。
在营销手段上,多家房企加大线上营销力度,并叠加全民营销、多盘联动等销售举措,促进项目去化。譬如恒大7月推出多项优惠政策,全国每日每盘推出3套清尾房源,享受额外优惠。
需要注意的是,随着房企业绩逐步修复,行业阵营分化也迅速拉大,头部企业修复更快、竞争激烈,TOP3及TOP10房企销售门槛继续提升,而TOP30、TOP50、TOP100销售门槛则出现下降。
中指研究院也指出,前七月,1000亿以上、500亿~1000亿、200亿~500亿阵营房企销售业绩已整体回正;但100亿~200亿、100亿以下阵营房企销售额均值分别为141.7亿元和73.2亿元,同比分别下降6.8%和9%。
房企排名变动尤为显著。与去年同期相比,恒大、金茂、金地、金科、中梁、绿地、龙光、佳兆业、美的等房企排名稳步提升;与之对照,新城控股已跌出行业前十,阳光城、旭辉、中南、正荣、富力等房企排名均较去年有所失色。
去年同期,保利距恒大有327亿差距,但今年和行业第三万科有1058亿之差;绿地和中海的差距,也由去年的152亿拉大至今年的478亿,如果前者再不发力,实力相当的世茂、华润、招商、龙湖将成为其新的威胁。
“在当前市场环境下,行业集中度越来越高,规模房企竞争优势凸显,行业分化将会进一步加剧。”陈霄认为。
调控效果开始显现
房企销售业绩快速修复,很大程度上得益于此前楼市整体升温。
中指研究院数据显示,7月一线城市新建住宅价格环比上涨0.28%,同比上涨2.63%;二线城市环比上涨0.61%,同比上涨3.95%;三线代表城市环比上涨0.35%,同比上涨2.72%。广州、东莞环比涨幅居百城前列。
楼市热度居高不下,中央及地方各级调控随之即来。7月24日,北京、上海、广州、深圳、南京等10城参加房地产工作座谈会,提出要牢牢坚持房住不炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
7月30日,中央政治局会议部署下半年经济工作,再次明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
在“房住不炒”总基调下,深圳、杭州、宁波、深圳、南京等地先后推出楼市新政,遏制市场高温。以深圳为例,“最严”新政出台后,深圳市场成交受到影响,7月新房成交走弱,环比下降2%。
26个二三线城市成交也小幅回调,同比增幅降至7%。宁波、东莞、杭州迎“政策末班车”行情,多项目抢在政策落地前网签备案,成交同比增幅超过50%,南京、天津、苏州等地进入休整期,成交同比由升转降。
中指院研究院认为,针对部分城市房地产市场较热的现象,地方政府已收紧调控政策,严格落实“房住不炒”,市场预期逐渐理性回归。未来仍有部分房价上涨压力较大的城市,存在进一步收紧政策的预期。
高温的楼市逐步回归理性,房企业绩压力却有增无减。据以往经验,约60%的货值会集中在下半年推售,今年开工进度普遍滞后,下半年作为抢收业绩的关键期,房企推货营销、以价换量的力度或会进一步增大。



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