雾霾来袭长春公园地产正上位 价值愈加凸显

也许在两个月前，“PM2.5”、“雾霾”这些词对于长春市民来说还只是一个抽象的概念，但自10月开始，长春雾霾笼罩，PM2.5严重超标，空气污染程度急剧恶化。绿色、空气成为人们关注的重点，“公园地产”应运而生，其价值地位愈加凸显。
长春重视绿化建设年底新建13个公园
记者从长春市园林绿化局获悉，最晚年底，新建幸福园、御湖公园、繁荣路湿地生态公园、净水路城市森林公园、利民公园、凯利世博公园、同心湖公园、光明公园等13个公园；续建友谊公园二期、石溪河景观带二期；动植物公园、友谊公园、牡丹园、儿童公园、南湖公园、文化广场、胜利公园、天嘉公园等将改造建设完毕。
房地产开发转型 公园地产成新宠
房地产开发分为硬件和软件两种，硬件中除了不可逆的开发商实力品牌外，无论是产品类型、户型格局还是用料材质都有同质化的发展趋势。这时，项目的“软件”开发成了争抢客户的砝码，接下来我们要说的就是众多软件中的一个——公园。公园一般多是有政府出资建造，可辐射周边多家楼盘的现成景观配套，公园不仅可以成为居民休闲的场所，还是一个天然氧吧，为周边源源不断的输送氧气，这在空气严重污染的城市是十分可贵的。
长春目前的几大公园周边，已经成了开发商争抢的热地，汇集着万科、力旺、中信、保利、绿地、中海、恒大、国信等知名房企。市中心的公园版图更是已经“房满为患”，开发商开始寻求外围的公园发展，公园地产发展势头正望，成为房产新宠。
对于购房者来说，大家置业不在单单只看价格，“出门就是公园”也成为梦寐以求的居住理想，人们看重公园地产生态与升值的双重价值。公园地产来到长春，是消费者对居住品质的更高需求，也是城市发展的必然趋势，任何一种得以快速发展的产品类型都有其合理的存在根源，“公园地产”的诞生也绝非偶然。从根本而言，消费者对于居住环境的要求，直接推动了公园地产的诞生。
公园房升值空间大 年涨幅超30%
纵观世界知名城市的人居史，不难发现，城市公园印证了一个城市里高端住宅的居住价值。纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；一户面向海德公园的超级公寓卖出人民币15亿的高价……公园在寸土寸金的现代都市中俨然成为奢侈品，市区的公园地产更是高品质生活的体现，它同时拥有成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观资源，无愧于理想人居的标签。
公园周边地产动辄数百、上千亩，其价格也比相同地段的地价高出20%甚至更多，竞争之激烈可见一斑。据悉，长春市目前对外开放的公园有69个，500米见绿这个目标已基本实现。东亚经贸新闻曾报道过，2011－2013年，万科惠斯勒小镇、华业玫瑰谷、国信•美邑、复地净月国际等紧邻净月潭景区的楼盘主打公园地产的项目，业绩全线飘红。来自相关网站的统计数据显示，北湖湿地公园、高新八一水库公园周边许多楼盘成交量的涨幅均超过朝阳、二道等传统优势地产板块。根据调查问卷显示，75%的网友认为，目前公园地产对于现代人的生活质量起到重要作用，这些网友均愿意购买公园地产。
已经成熟的“公园房”成交价格年均涨幅超过30%，公寓及写字间的月租金价格也呈现3－5%的上涨，如果要是别墅项目其投资回报率会更高。