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上海楼市相对稳定,下半年房价起伏不大

2020-08-17 15:48:36发布者:网络

2020年上半年上海新建商品房成交28080套,同比下降6%;成交面积为346.11万平方米,同比下降4.44%。

    上海市政府近日召开常务会议,贯彻落实国务院房地产工作座谈会议精神,这是继7月24日中央房地产工作座谈会定调全国房地产市场以来,上海首次召开市政府常务会议,并对下半年上海房地产市场作出指导和安排。
    此次会议涉及房地产的部分的描述,重点包括:一是要牢牢坚持“房住不炒”定位,坚决落实好“一城一策”常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。二是要进一步发挥促进房地产市场健康发展联席会议作用。三是全面推进城镇老旧小区改造,不断扩大住房保障受益面,持续提升市民群众的满意度和获得感。
    值得注意的是,此次上海市政府常务会议肯定了2020年上半年上海房地产市场整体表现,具体表述为“房地产市场形势总体是好的”。中国经济时报记者接触的当地人士表示:“上海房价确实从2016年底到现在基本没涨,有的学区房因为摇号政策的问题今年涨了不少,如果给公立也摇起来降低学区概念,就能进一步调控了,估计几年内还是横盘。”
    “很显然,从中央到地方,房地产市场调控的主基调一直没有变,即‘三稳’预期,确保房地产市场平稳健康发展。”易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示,2020年上半年,上海整体的房地产市场发展相对平稳,这也是多年来一直坚持调控的效果,在长期坚守“房住不炒”的大前提下,上海目前的整体房地产发展情况较为健康,并已做到相对平稳健康发展。
    CBRE世邦魏理仕发布《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示,2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏,写字需求逐步复苏,消费信心恢复,生物医药与生鲜电商的仓储需求显著攀升。大宗交易市场方面,内资自用买家成为支撑市场主力。
    受疫情冲击,各个城市商业地产市场普遍受到影响。仲量联行发布的“二季度上海房地产市场回顾报告”显示,在上海办公楼租赁活跃度复苏的同时,由于疫后市场仍然承压,在供应增大和需求放缓的市场环境下,上海二季度办公楼租金跌幅扩大。中央商务区的租金环比下跌2.6%,至9.55元/平方米/天;非中央商务区的租金环比下跌3.8%,为5.95元/平方米/天。业主推出更多优惠条件以吸引租户,例如更长的免租期和定制化装修等服务。
    来自吉屋网的数据显示,今年上海新房房价先扬后抑,总体保持平稳;二手房房价整体呈小幅下跌态势。此外,数据显示,2020年上半年上海新建商品房成交28080套,同比下降6%;成交面积为346.11万平方米,同比下降4.44%。
    “房价方面,上海中高端改善需求一直较为坚挺,因此中高端售价也基本保持平稳;与此同时,刚需市场这两年相对压力更大,远郊区域仍有部分项目去化困难,价格也出现了一定的波动,打折促销也很常见。”丁祖昱告诉记者,近一年来上海房地产市场成交均价相对较为稳定,虽然受部分中高端项目集中推盘影响,个别月份均价稍有走高,但总体情况相对平稳。
     综合来看,目前上海整体房地产市场较为平稳,成交量及房价走势都呈现“稳中有降”态势。基本没有出现类似其他城市的炒房投机行为,这主要归功于多年来上海一直坚持“一城一策”的常态化长效机制,坚守“房住不炒”定位,在一直以来的调控政策中,已形成一套健康有效的发展模式。业内预测,下半年上海房地产市场风格依然偏“稳”,房价起伏不大。



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