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2013年柏林房市总结暨新年投资建议

2014-01-07 10:53:45发布者:网络

自2012年第三季度来,一直以房价稳定著称的德国房价突然开始飙升,直至2013年第三季度这一上涨势头仍未停止,最直观的体现在五大城市房价指数平稳上升(如上图)以及房屋租金快速上涨上。

一、2013柏林房市综述

德国5大城市房价指数(2012年10月—2013年10月)

备注:

该房价指数统计德国5大城市:柏林 、汉堡、 法兰克福、 科隆、 慕尼黑

黄线:新房价格指数

蓝色:二手房价格指数

自2012年第三季度来,一直以房价稳定著称的德国房价突然开始飙升,直至2013年第三季度这一上涨势头仍未停止,最直观的体现在五大城市房价指数平稳上升(如上图)以及房屋租金快速上涨上。

在柏林,当前公寓的平均价格是2633欧元/平米,与去年相比涨幅超过10%。而独门独户的房屋价格为1971欧元/平米,较去年涨幅达6。88%。

柏林房价的上涨,引发了租金的水涨船高。据统计,柏林房租较去年平均上涨了4.5,目前平均价格为7欧元/平米(不含采暖费用)。租金的上涨使得更多德国民众选择买房,直接促进了当地房市的发展。

究其原因,柏林房价,乃至整个德国房产从2012年开始上涨有以下4个主要因素:

大量外来资金流入 在欧债危机下,作为欧盟龙头国家的德国经济一枝独秀,自然吸引大量外来资金涌入。最新的调查显示,德国在2012年取代英国成为欧洲最有吸引力的投资目的地,而柏林和慕尼黑是投资者最为青睐的2个城市;

柏林房产价格被低估 经过一年的快速增长,德国房产,尤其是柏林房产价格尽管已有大幅上涨,但其价格仍比大部分欧盟主要城市低。据比较,柏林市中心的公寓大楼单价为2900欧元/平米,比伦敦少275%,比巴黎少345%;

柏林租金及出租率迅速增加 2013GSW房屋报告指出,当前柏林房市正经历最迅猛的增长,租金水平及房屋出租率迅速增加,公寓租金已较去年增长13%以上;

柏林购房需求强劲 作为德国首都,柏林每年都有大约15000户的新人口涌入,这为柏林房市添加了强劲的动力。而与此同时,柏林还保持着德国所有城市中最低的失业率,良好的就业状况意味着良好的购房能力。

二、柏林房市投资建议

据德国《明镜周刊》12月05日报道,明年准备前往柏林和慕尼黑等大城市的人们要做好缴纳更多房租的准备,2014年德国各大城市的房租价格预计将上涨3.5%左右。此外,德国房产专家对71个城市的住房市场进行了观察,结果发现这些地方的房屋买卖价格将上涨6.5%,而涨价原因主要是房源紧缺。

上述信息,为投资者指明了投资方向——购买公寓,获取稳定的公寓租金回报。而最新的数据表明,相对于法兰克福、慕尼黑,在柏林购买公寓的租金回报率更高。


小面积公寓是投资柏林房产的最佳选择

慕尼黑是德国房价最高的城市,以120平米的公寓为例,慕尼黑的房价为5700欧元/平米,而柏林为3300欧元/平米,法兰克福则为3600欧元/平米。为此,尽管柏林的公寓租金要低于2地,但公寓投资回报率却要高。

根据对柏林、慕尼黑、法兰克福三个城市,不同面积公寓的投资回报率分析(如下图所示),得出以下结论:在柏林购买面积小(50平米)的公寓,能获得最高的投资回报,投资回报率大概为4.77%——5.09%。

如果您正寻求以低廉的购买价格、不断上涨的租金回报,以及稳定的物业升值,那么柏林房市将是你最好的选择。
原文链接:www.juwai.com/news58843.htm



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