晋江楼市风云再起竞争激烈

中航城拿地引热议
4月2日下午，晋江梅庭片区挂牌出让G2014-4号、G2014-9号以及G2014-10号三幅地块，这三幅地块由中航以31.74亿元竞得。土地面积约36万平方米，总建约125.3万平方米，平均楼面价2533元/平方米。
继万达、世茂、龙湖、宝龙等大牌房企之后，中航里城是进入晋江的又一家大型品牌房企，也是**家进入晋江的从事房地产业务的国字号央企。此次，中航里城也是首度进入泉州。此次中航城以平均楼面价2533元/平方米拿下这么大的体量综合体，很多业内人士都认为楼面地价偏高，对此不太理解，认为外来品牌房企有盲目拿地之嫌。
浔兴地产营销副总韩琪认为，目前晋江房价约为每平方米6000多元，而中航城2533元/平方米的楼面地价，加上建设成本、税收、管理成本、营销成本、财务成本等，中航城的售价至少要达到8000元/平方米左右，才能有微利可图。
据此，记者采访了中航城营销管理部经理黄立。黄立告诉记者，在决定进入晋江市场前，公司做了充分的市场调查。他们认为晋江这几年城市发展很快，政府在城市建设方面花了很多功夫。随着城市转型过程中乡镇城市化人口的不断增加，城市魅力不断散发，白领等群体正慢慢回流，未来整个市场容量还是被看好的。
2014晋江再受品牌开发商青睐
其实，中航城拿地并不是晋江楼市获得开发商青睐的个例。步入2014年以来，晋江重新获得了各大房企的青睐。
1月份，在御龙湾项目赚得盆盈钵满的世茂，在紫帽片区再下一城，拿地近43万平方米，欲造旅游地产标杆；在竞争最为激烈的城北片区，业内盛传中国地产龙头万科将在江湾国际附近拿下一幅地块，随时准备再次引爆城北楼市；在晋江中部的灵源街道，阳光城别墅盘“翡丽湾”的强势入驻业已是板上钉钉的事情。如今，梅庭片区又引入了重量级的中航地产，无疑再次激发片区的发展活力。晋江市的城镇化改造又完成了重要的一块拼图。
有业内人士认为，晋江市场具有自己的特殊性，并不是品牌房企就一定更有市场优势。某国内排位很靠前的一线房企，到晋江后也遭遇“滑铁卢”，销量停滞不前，这个案例应该是众多房企的“前车之鉴”。
竞争激烈仍应以产品为王
中航城营销管理部经理黄立认为，晋江市场竞争固然激烈，但中航城拥有丰富的操作综合体经验，此次拍下的地块规划以住宅为主，辅以商业配套。在产品定位上，走高端路线，产品线会尽量寻求差异化，覆盖范围广。总的来说，中航城无论对晋江市场还是自身水平，都很有信心。
中奥名雅居董事长苏建华认为，今年楼市虽暂未有新政策的调控，但市场这只“无形的手”更有效，竞争相较去年必然更激烈，在这种情况下，要说开发商没有压力是假的。但压力也是动力，有压力开发商才会更用心地打造产品，以求产品获得更大竞争力。除了产品本身，还要在配套上尽可能为业主创造更多的价值。他告诉记者，不久前，晋江市第三实验幼儿园中奥园区举行了奠基仪式，这是中奥名雅居小区的配套设施，由中奥建成后将无偿移交教育主管部门办成公立幼儿园，这正是为了服务业主，并进一步提升楼盘竞争力。
的确，在强手林立的市场环境中，具有竞争力的产品才能赢得市场，无论市场如何，总是有佼佼者突围。像2013年晋江楼市中世茂地产、浔兴地产的良好业绩，就好比是市场信心的一剂强心针。