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云南旅游地产持有性发展成趋势

2014-04-18 10:03:00发布者:网络

据数据统计,目前云南知名度比较高旅游地产开发项目大概有38个,总占地规模都已超过53万亩,计划投资金额超过3600亿元。其中,达到万亩级别的楼盘有15个,投资额达到100亿元的项目多达14个。
当然,旅游地产项目扎堆上马的背后是政策利好的推动。天赐的自然资源、独特的人文景观以及建设桥头堡政策、旅游二次创业的契机,让云南旅游地产发展的“天时”和“地利”时机恰到好处,这对开发商来说,意味着在云南这片广袤美丽的大地上,他们发展的空间更为广阔。但是,如何避免同质化竞争,提高核心竞争力却成为开发商面临的最大考验。
持有性发展将成趋势
“不是在旅游目的地建一个地产项目就是旅游地产。”上海克而瑞信息集团昆明分公司总经理尤辛杰说。
事实上,旅游地产”去住宅倾向”已经不是新鲜命题。“旅游和地产应该实现无缝对接,地产开发只是为了满足旅游的目的,并且丰富旅游的内涵,也提供可承载旅游行为的空间和场所。从理想的角度来说,真正的旅游地产不是以销售物业为目的。”昆明风之铃市场调查研究咨询机CEO石远在一次采访中说。
然而,纵观在云南遍地开花的旅游地产,仅依托以山水、湖光等自然资源做住宅式开发的项目不在少数,大部分项目虽斥巨资打造相应配套,但仍然忽略了后期运营及投资的长线发展。
“在新的市场形势下,旅游地产开发模式转变势不可挡,未来持有性发展将成为必然。”业内人士分析。
克尔瑞的研究报告中也提到,2014年,旅游地产的开发将由重销售转向重运营。
万达模式你学不学
说起来,万达集团还是掀起西双版纳“房地产热”的带头大哥。2010年9月,由万达集团投资建设,其中度假项目总投资150亿元人民币,建设占地约5.3平方公里的西双版纳国际旅游度假区,由此拉开了多家房企竞逐云南旅游地产的大幕。
值得注意的是,万达西双版纳国际度假区自2012年7月开盘销售以来,数度热销,多次登上西双版纳楼盘热销榜榜首。
或许就是因为这样不俗的销售成绩,增强了其他房企竞相入驻西双版纳的市场信心。但不可否认的是,项目热销的背后是核心竞争力带来了规模效益。
文化和旅游产业一直是万达的核心,也是其下一个二十年的核心竞争力。从2010年开始,万达先后在长白山、西双版纳、青岛、南昌、合肥、桂林、无锡、广州等地,打造国际一流度假区。
据资料显示,万达西双版纳国际度假区总投资150亿元,是西南地区投资额最大的旅游项目。项目由万达商业规划研究院整体规划设计,度假区建有主题公园、大型雨林体育公园、高端度假酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城七个功能区。
文化+旅游+商业+酒店四大内容构建起的万达西双版纳国际度假区,走在了云南旅游地产前列。
业内人士对此分析,万达文旅模式彻底摒弃了通过度假住宅销售回笼资金的模式,而是通过积极运营相关景点资源来达到长期盈利的目的。
据了解,占地5.3平方公里万达西双版纳国际度假区,梦幻主题公园占地约61公顷,设计有蝴蝶王国、丛林冒险、茶马古道、渔人码头和水公园五大景区;体育探险公园占地约90公顷;国际一流标准的三级甲等医院规划建筑面积约5万平方米,设有约500个床位,引入云南省**人民医院;优居新城规划约3平方公里,引入国内一流的幼儿园、小学、初中及高中;高端酒店群规划度假酒店环湖而建,与世界**酒店管理集团嘉达屋旗下的艾美和威斯汀豪华酒店品牌合作,由1家六星级、2家四星级酒店组成;万达广场7万平米商业中心,由万达百货、万达国际电影城、“大歌星”KTV、“大玩家”电玩城、大型超市、大型知名酒楼、200左右国际知名品牌商家构成。
万达利用自身招商优势结合开发商业地产与文旅项目,形成自家可复制而对手难复制的优势。最为重要的是,通过旅游地产项目,最终拉动西双版纳当地房地产、旅游、零售、酒店、娱乐等诸多产业消费,而这,正是地方政府也是万达最终要达到的目的。



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