“银发经济”使海南地产蕴含无限商机

在世界加速推进现代化进程的同时，人类居住的环境也在日益受到破坏。世界环境保护的压力越来越大，人居环境质量日益下降，有些地方甚至威胁到人的身体健康和正常生存。
联合国环境规划署先后于1997、2000、2003年和2007年发布第4份《全球环境展望》报告，显示地球环境日益恶化。全球气候变暖、生物多样性减少、土壤贫瘠、水和空气污染等问题不但没有缓解，还有进一步恶化之势，严重影响人类的生存环境。
在我国，一些省份经济过度发展，自然环境受到极大的破坏，水资源、土地资源及空气受到了严重的污染，一些城市被联合国环境规划署视为不宜人类居住之地。
在经济、社会高速发展的同时，人们追求宜居舒适环境的愿望更加强烈，国内外富裕阶层，形成了迁移或分时段迁移原空气环境质量较差居住城市，在优质旅游城市置业度假的刚性需求。
海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境越来越得到国内外游客的青睐，“**次观光，第二次度假，第三次来海南买房”，已经成为一种时尚的模式。海南作为“国家生态文明建设示范区”，已经成为国内最理想的“第二居住地”和“养老基地”，吸引了越来越多的岛外人士来度假和置业。
统计显示，三亚房地产楼盘87%由岛外人士购买，海口的楼盘接近80%由岛外人士购买，内地购房者成为海南购房的主力军，而且这支队伍呈不断扩大之势；海外及港澳台地区的购房比例也在日益扩大，他们已经占到三亚市高档公寓楼销售量的10%；近年来，韩国、俄罗斯、欧美等国家和地区的游客以每年50%的比例在增加，旅游产业的国际化、全球化趋势明显。海南是世界的海南！“要把海南办成全国人民的后花园”这一设想，正在成为现实。海南是全中国人民的海南！
一流海岛度假地：
海南品牌效应凸现，知名度不断提升
在2008年博鳌亚洲论坛期间，**主席在三亚举行重大国事接待活动，这是我国国家元首，首次在北京之外举办的国事活动，让三亚令世人瞩目。
不仅如此，亚洲论坛永久落户琼海博鳌，三亚连续成功举办四届世界小姐选美大赛，文昌新航天基地项目即将启动，洋浦保税港区获准设立，奥运圣火在三亚境内首传等一系列重大事件，都极大地提升了海南的知名度，使海南品牌效应凸显。
海南国际旅游岛明确了“世界一流的海岛休闲度假目的地”的战略定位，大力推进绿色之岛、开放之岛、繁荣之岛、文明之岛、和谐之岛建设，海南岛“度假天堂”的地位日益显现，有效拉动了海南的旅游房地产开发和高端酒店建设。
近年万科、富力、雅居乐、鲁能、新世界、中信国安、中信泰富等知名房地产公司纷纷进入海南，加快海南旅游房产地产建设。尤其是东部沿线的三亚市、海口市、琼海市、文昌市、陵水县等地的旅游度假房产得到成片开发。海南岛的高档五星级酒店得到了迅速的发展，尤其是在三亚亚龙湾五星级酒店的密度居全国之首，在全世界也堪称一流，继亚龙湾之后，被命名为“国家海岸”的海棠湾，建设已经正式启动，国内众多的投资者以及国际上顶尖的酒店管理公司已经将目光聚焦在这片正在建设中的美丽海岸。“海棠湾”滨海度假海岸将成为全中国乃至全世界品质最高的度假圣地。
高品质生活追求：
“生命周期”理论决定了成功人士在海南购房的脚步不会停止
“生命周期”理论告诉我们，人的生理将在35-40岁左右呈现生命的向下拐点。
大多数成功的人士，财富积累都在40岁左右取得一定的成果。尤其是在50左右岁的成功者，他们通过自己不懈的努力和拼搏，获取了辉煌的成功，追求物质享受和生活的舒适将成为他们生活中重要的部分。在西方社会中，已经出现了这样的潮流和时尚，50岁左右的成功人士，开始放弃工作的紧张和忙碌，去享受舒适休闲的生活。
美国房产界的标杆公司普尔特（PULTEHOMES）体系，经过多年的研究，认为大部分都市人都将经历“三次置业”的过程：
**次置业，年轻人初入社会，一套卧室和起居室合一经济型或效率型的住宅是他们的首选。
第二次置业，大部分人在30-40岁之间经历升职、加薪等事业上升期，有些开始迈向事业的顶峰，这时候，他们青睐的是实力型或炫耀型的住宅。最好是黄金地段的电梯豪宅，有大面积规划的住宅空间、突显住户尊荣的科技化设备，还有强调视觉美感的豪华建材。
这两种置业人群的偏好并不一定完全符合海南房地产的情况。
第三次置业，45岁之后的人士，向往更多的家庭生活，或者开始制订自己的退休计划，休闲型或养老型的社区对他们的吸引力越来越大。山水是否清秀，玩伴是否众多，园区服务是否完善，都是影响他们购买行为的主要因素。
属于第三次置业阶层的大多数是掌握有一定社会和个人财富的功成名就人士，从物质条件来看，他们具备一定购买力。同时，这一年龄段的人日益面临着人生命周期拐点，现代医学证明，人类的生命活动是有其运行周期的，当这个周期运行到从高潮向低谷的拐点时，生命、时间对于他们来说更显珍贵，从心理上、生理上都有需求到海南这样空气清新，生态环境良好地方置业，享用自己创造的财富成果，享受高品质的生活。所以，宏观调控和经济周期都不能改变他们的置业规划，阻挡不住他们在海南购房置业的脚步。
生命健康乐土：
“银发经济”使海南房地产蕴含无限商机
国家统计局统计表明，我国60岁以上的老人已超过总人口的10%。按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家。这仍在不断增长的庞大人群，蕴含着无限商机。老年群体将成为旅游房地产的庞大市场消费群体之一。
从我国五次人口普查的数据情况来看,我国人口老龄化呈加速状态。截止到2001年,我国60岁及以上老年人已达1.32亿，占总人口的10.35％。而且,在今后的40年里,老年人口数字将以每年3.2％的速度递增，预计到21世纪中期我国60岁以上的人数将会超过4亿。老年人市场已经成为一个庞大的市场，并且旅游作为一种社会化的活动，也日益成为老年人的主要休闲方式。
在所有的旅游者群体中，老年游客的旅游条件最为优越，既有时间，又有经济条件。老年旅游者格外关注身体健康、追求生命质量，且颇有积蓄，旅游消费水平较青年人高，他们愿意选择安全、不费体力、环境优美、优雅宁静的旅游地去观光或度假。如今，海南岛的自然山水、秀美海滨、舒适温泉，高负氧离子空气已成为越来越多老年人旅游居住首选。
另外，中国独生子女政策导致的双亲家庭已经开始进入退休年龄，赡养老人的东方文化，在新一代单亲子女中得到延续和发扬，那些有一定成就又在事业巅峰的年轻人，将海南作为老人休闲享受的乐土，以尽他们的忠孝之心。
近几年来，在海南的老年人公寓，市场十分广阔。在海南三亚、琼海，已经有十分成功的项目，琼海、保亭的温泉、三亚冬季的气候受到全国各地，尤其是北方地区中老年消费者的广泛青睐。