新疆假日旅游发展强劲 旅游地产迎来新契机

近年来，假日旅游已经成为大家休闲生活的必要环节，对于五一外出旅游的游客来说，假期旅游怎一个累字了得，景点人满为患、路上车水马龙，到了景点也是来去匆匆，一路的风尘还来不及休整就要赶往下一站，原因无他，只因为已经没有住的地方了。在各个景点迎来旅游黄金期的同时，也反映出各旅游景点在配套设施上的不足，旅游产品链的不完善，为此，各地相关部门除了对外做好旅游景点推介活动外，更是推出优惠的招商引资政策以吸引有实力的企业进驻景区进行建设，为景区发展提供助力，其中，作为与旅游景点发展息息相关的文化旅游地产类开发受到各景点追捧。
据了解，2013年初，国务院《旅游休闲发展纲要》出台，要求到2017年基本落实、2020年全面落实“带薪休假”制度。2014年两会期间，**总理再次指出，2014年要扩大服务消费，支持社会力量兴办各类服务机构，重点发展养老、健康、旅游、文化等服务，落实“带薪休假”制度。“旅游作为一种消费型产业，通过其特有的“搬运”功能，形成住宿、餐饮、游乐、购物、养老等综合性消费聚集。进而形成旅游带动的产品产业链，并逐步形成产业集群。产业的发展推动就业、居住、配套设施、社会服务等的需求。
在这一模式中，旅游地产开发通过土地、旅游房产升值带来财富效应，反哺旅游产业的发展，房地产开发企业大规模的参与到旅游开发中，已经成为旅游产业的重要参与者。”新疆那拉提景区管委会主任赵孝林说，随着那拉提旅游接待人数的逐年增加，现有的配套已经无法满足游客需求，下一阶段，景区将紧紧围绕当地文化积极引进相关企业，旅游景区产品链的完善将会进一步提升那拉提旅游景区的旅游质量。近年来，根据景区实际需求并结合当地风俗文化引进多个企业，致力于改善那拉提旅游景区配套设施，从餐饮、娱乐、购物、养生、时尚消费等景区薄弱环节入手，目前，已经有部分项目陆续进入试运营阶段。相信这些项目的成功建成将会给那拉提景区带来不一样的旅游新感受。
近期，传统房地产市场屡屡传来降价的声音，部分二线甚至一线城市房企更是以零首付以获取资金，无论是市场真的降价还是房企促销手段，总之，房地产住宅市场笼罩着的观望情绪正在逐渐蔓延。时下，住宅市场风险高企已经成为业内人士的共识，一方面是销售举步维艰，资金链日趋紧张；另一方面，是各地旅游部门伸出招商引资的橄榄枝，房企该何去何从已经没有悬念。
准备在奇台县江布拉克景区考察的李阳是一家房产公司总经理，据他**，目前，住宅市场、商业地产已经在局部区域出现了饱和状态，虽然现在还不是很明显，但在产品大量投放市场之后，市场去化减弱势必会带来新一轮的企业调整，届时，房企面临的资金压力显而易见；但旅游地产近些年发展快速，这与旅游业的发展相辅相成，另外政策利好加之游客消费方式的升级，旅游地产市场需求旺盛；其次，新疆传统房地产市场经过二十多年的发展，面临调整的关键期，此时转型旅游地产对房企而言也是规避市场风险的有效途径。据了解，近两年，在各当地旅游部门的大力促成下，已经有多个房企与旅游景区签订合作意向。“随着人们经济消费水平的增长，导致旅游地产市场出现供不应求的局面。特别是新疆旅游景点得天独厚，地理位置特殊，且各景区从观光旅游到体验游也已经步入成熟阶段，基础配套设施严重不足导致旅游景点接待人数增长缓慢，旅游地产顺应而生。不过，旅游地产是否能真正成为带动旅游业发展的重要一环还需要房企有一个准确定位。”
新疆上策投资有限公司董事长韩宏宇说，旅游地产的核心就是“休闲度假消费型，因此拥有山资源、水资源、温泉资源等优势的景区会率先成为开发旅游地产房企的目标，另外，对于缺乏商业产业链的旅游景区，旅游商业地产也会随着市场需求而建立起来。
据韩宏宇介绍，随着旅游休闲度假时代的到来，房产与旅游的需求互相叠加，造成旅游地产强劲的需求。旅游地产实现了人们行与居的结合，满足了消费者对休闲与投资的双重追求。同时，在老龄化背景下，旅游地产相融合的养老地产正逐步引导市场需求。在大家越来越关注PM2.5的时候，旅游地产已不仅仅是投资需求，从某种意义上说，还是一种对健康的投资。
业内人士认为，旅游地产的发展不仅源于传统住宅市场的调整，更是市场化需求的一种必然结果。虽然，新疆旅游地产的发展市场优势明显，但是，对于开发旅游地产的房企来说，市场利润的背后是对专业化程度、资金实力的考量，盲目进入一个新的开发领域，对房企而言，风险同样存在。