卖方违约，1800万小权产返价3000万？沙井华润金蚝小镇!**市场太好了！

深圳西部有多火？新房打新难，小产权房也就地涨价。近日，沙井大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，先因为小产权交易纠纷发出风险提示。

以往网红盘在快开盘前都会发通知书、告知书，以提示置业者谨防风险，勿信谣言。刚结束的光明万悦山，开盘前更是一连四五封通知书。同时，这也被深圳人们当做新房将要入市的信号。但没想到，华润金蚝小镇目前还在丈量到确权的阶段，就已经开始发通知提示风险了。据**，旧改办及街道办此举也是因为小**：近日，一栋总价1800万的整栋小产权交易，出现卖方违约。起因是近日金蚝小镇旧改小产权交易“冒头”，这栋1800万的小产权已经到3000万以上，目前该案件正在审理中。地处西部热点中心沙井，又是华润操刀的大型旧改项目，注定了金蚝小镇相当受关注。小编搜了下金蚝小镇的小产权房，广告真的不少。

这些小产权房源基本都以华润金蚝小镇为噱头，价格在2、3万元/平不等。项目的拆迁方案还没出，有的广告却已经将拆迁“回报”和拆迁补助写得明明白白：

目前，沙井的住宅新盘价格已经上到5万以上，二手房指导价格大部分都在4.9万左右。相比之下，小产权只有一半住宅的价格，说不定还能博到一个红本，难怪会这么火热。但是，小产权房一旦发生法律纠纷，维权非常困难！根据深圳目前的条例，违法建筑转让行为是判定为无效的，如果交易中心附条件，在转为红本房后办理过户手续，那么可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。如果是有升值或拆迁补偿的小产权房，卖方还会随时违约。如果卖方一房多卖，继而卷款跑路，购房人还会承担更大风险。同样在沙井，就发生过这样的案例:2015年宝安福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款跑路。据购房者代表统计，开发商卷走已付款项约2.7亿元。开发商在售楼时宣称鸿福花园是福永村委会统建楼，可分期贷款六年，但实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。这里需要再三提醒大家，小产权是游走在法律边缘的产物，不受法律保护，想要购置前，一定三思而后行。



金蚝小镇进展“火速”，多村范围认定2020年6月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。今年3月4日，宝安区城市更新和土地整备局发布沙井街道沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元沙一旧屋村、蚝一旧屋村、沙头旧屋村范围认定。进展可谓可以“火速”！



命名为“金蚝小镇”，拟拆除重建用地约140万平沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。

目前，沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟为深圳四大古墟之一。

华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。

项目效果图据悉，沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

3公里盈彩水岸滨水漫步道（综合整理自：家在深圳、深圳市规划和自然资源局、华润置地城市更新、蚝乡沙井宝安区城市更新和土地整备局等）
可以看出，**相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套**来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
如果想要了解更多关于**的内容，欢迎关注深圳城市更新旧改拆迁公众号.
每天更新内容
「深圳城市更新旧改拆迁」拥有多年投资**经验，累计帮助数千位客户实现投资增值，相信我们同样也能为您提供专业的服务