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沙井华润金蚝小镇!回迁房市场太好了!

2021-04-08 15:28:42发布者:殷芝

近日,一栋总价1800万的整栋小产权交易,出现卖方违约。起因是近日金蚝小镇旧改小产权交易“冒头”。

深圳西部有多火?新房打新难,小产权房也就地涨价。
近日,沙井大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆,先因为小产权交易纠纷发出风险提示。
以往网红盘在快开盘前都会发通知书、告知书,以提示置业者谨防风险,勿信谣言。刚结束的光明万悦山,开盘前更是一连四五封通知书。同时,这也被深圳人们当做新房将要入市的信号。但没想到,华润金蚝小镇目前还在丈量到确权的阶段,就已经开始发通知提示风险了。
据爆料,旧改办及街道办此举也是因为小产权纠纷:
近日,一栋总价1800万的整栋小产权交易,出现卖方违约。起因是近日金蚝小镇旧改小产权交易“冒头”,这栋1800万的小产权已经到3000万以上,目前该案件正在审理中。
地处西部热点中心沙井,又是华润操刀的大型旧改项目,注定了金蚝小镇相当受关注。小编搜了下金蚝小镇的小产权房,广告真的不少。
这些小产权房源基本都以华润金蚝小镇为噱头,价格在2、3万元/平不等。项目的拆迁方案还没出,有的广告却已经将拆迁“回报”和拆迁补助写得明明白白:
目前,沙井的住宅新盘价格已经上到5万以上,二手房指导价格大部分都在4.9万左右。相比之下,小产权只有一半住宅的价格,说不定还能博到一个红本,难怪会这么火热。
但是,小产权房一旦发生法律纠纷,维权非常困难!
根据深圳目前的条例,违法建筑转让行为是判定为无效的,如果交易中心附条件,在转为红本房后办理过户手续,那么可能面临交易程序复杂,流程较长而增加交易风险。
如果是有升值或拆迁补偿的小产权房,卖方还会随时违约。如果卖方一房多卖,继而卷款跑路,购房人还会承担更大风险。
同样在沙井,就发生过这样的案例:
2015年宝安福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除,该楼盘1500余套房源已售出900多套,随后开发商卷款跑路。据购房者代表统计,开发商卷走已付款项约2.7亿元。
开发商在售楼时宣称鸿福花园是福永村委会统建楼,可分期贷款六年,但实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地,当时申报为2栋工业厂房,结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
这里需要再三提醒大家,小产权是游走在法律边缘的产物,不受法律保护,想要购置前,一定三思而后行。
金蚝小镇进展“火速”,多村范围认定
2020年6月30日,深圳市规划和自然资源局发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告,公告项目已经通过批准。
今年3月4日,宝安区城市更新和土地整备局发布沙井街道沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元沙一旧屋村、蚝一旧屋村、沙头旧屋村范围认定。进展可谓可以“火速”!
命名为“金蚝小镇”,拟拆除重建用地约140万平
沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘。
公告显示,金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万平方米,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000平方米的高中,土地移交率不低于41%。
目前,沙井街道拥天后古庙等18处历史建筑。其中龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟为深圳四大古墟之一。
华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究,明确项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。
项目效果图
据悉,沙井街道按照“政府主导,统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路,计划通过统筹实施,按实施难度及利益平衡方案,综合采用拆旧建新、综合整治等方式,分区域滚动开发,并先行启动沙井老街保护性开发,最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合,力争实现以下目标:
1、活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;
2、完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
3公里盈彩水岸滨水漫步道
(综合整理自:家在深圳、深圳市规划和自然资源局、华润置地城市更新、蚝乡沙井宝安区城市更新和土地整备局等)

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