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嘉善【枫尚学府】
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◆网上售楼中心★欢迎来电咨询★恭迎品鉴！
◆案场**销售人员〢专业一对一热情服务〢　　2021年，受春节假期叠加**防控“就地过年”影响，楼市需求端并未缩量，节后新建商品房和二手房市场恢复较快，同期成交均显著好于往年。　　新建商品房住宅 成交/套数、面积、金额、供应　　2021年1-2月嘉善新建商品房住宅总成交2172套,销售面积21.01万平米。其中住宅销售套数同比去年+638.77%，住宅销售面积同比去年+825.55%。2021年1-2月新建商品房住宅销售金额36.89亿元，套均价17558.30元/m²(不含车位)同比2020年+16.8%。2021年1-2月累计批准预售商品房住宅面积4.85万方（其中2020年12月底批准2张约4.1万方、2021月1底批准一张约0.7万方）。虽2020年1-2月（294套）处于**状态，但对比2019年1-2月（228套）发现今年1-2月新建商品房成交量创3年来新高，同比增长近6倍。　　2021年1-2月嘉善土地出让详情链接:　　2021年1月7号金茂以楼面价6628元/m²竞得魏塘街道125亩宅地　　2021年1月13号骏宏以楼面价8050元/m²加12000m²政府回购建筑面积拿下惠民街道60亩宅地　　2021年1月21号上海同进以楼面价6934元/m²拿下罗星街道120亩宅地
　　
　　
　　2021年一季度出让的3宗地块实际楼面价均过万，目前三宗地块都已经进入开发状态，地块原拿地方均以股权形式对外合作开发。金茂地块备案名（金悦学府）、骏宏地块备案名（枫尚学府）、同进地块备案名（明樾华庭）。　　当地楼市政策　　2021年3月15号嘉兴发布最新楼市调控政策，全面加强限购限售到全市，政策原件如下：　　
　　公众号内回复数字：2021　　即可了解政策详情解读。　　监管/整顿
　　 一：嘉善一开发商项目广告中内含虚假内容**。　　主要违法事实：当事人于2020年7月初委托XXXX传媒有限公司制作宣传纸500张，单价1.5元/张，总价750元。宣传纸上标注有“轻轨时代接轨9号线沪嘉同城（在建）”字样。制作后放在位于浙江省嘉兴市嘉善县干窑镇XXX售楼处内宣传架上，供消费者自由阅读。　　二：嘉善一开发商项目涉嫌广告中含有虚假内容**；　　主要违法事实：经查明：当事人于2020年5月起，在位于嘉善县西塘镇XXX房产项目售楼处，设计装修了名为“XXX”的广告宣传展示厅，用于在售商品房的宣传，提高交易机会。在生活馆中名为“政策、产业、交通齐头并进西塘正式迈入腾飞时代”的宣传广告中有交通示意图，标注有“上海17号线延伸嘉善段（官宣 规划）”等字样和线路走势图。当事人涉嫌发布虚假广告的违法行为，本局于2020年10月10日立案调查。
2020年11月13日，本局发函至上海市交通委员会轨道交通处，协助调查涉案广告真实性。2020年11月20日，本局收到上海市交通委员会回复，上海市交通委员会未有上海17号线延伸项目的相关规划，也未发布过相关信息。　　三：嘉善一开发商项目涉嫌广告中含有虚假内容**；　　主要违法事实：经查明：当事人经委托XXX广告有限公司广告设计制作，于2020年12月中旬起，在位于嘉善县大云镇XXX房产项目营销中心现场门外广场上设置大幅喷绘展板，展板上有以嘉善为中心的交通示意图，图上标有：上海17号线、示范区交轨1号线规划中和沪嘉城际轨道规划中，其中“规划中”三个字的字号明显偏小，同时示意图上未标明上述两条轨道交通规划的出处；另外，在营销中心内用于发放宣传的单页右下角有两个二维码，经手机扫描右侧的XXX二维码，打开的页面中XXX项目介绍，同时也标有同上述宣传内容相同的文字图案。当事人涉嫌发布虚假广告的违法行为，本局于2020年12月25日立案调查。
2021年1月10日，本局收到嘉善县发展和改革局回复函，目前，上海市轨道交通17号线、9号线、6号线无延伸到嘉善县境内的规划。当事人也无法提供上述交通规划出处。至案发。可查实的当事人的涉案广告制作费3600元，广告内容为当事人提供。；　　买房切记六个“要”　　一是自身购房需求要明了。不要受特色宣传诱惑，因根据实际需求购买房产，谨记“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，要谨记“投资有风险”，要了解自己的资金情况及银行征信等级等，避免签订购房合同后因自身原因无法履行合同而违约。二是对待广告宣传要理性。由于异地购房，购房者往往通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。所以，购房者面对宣传与广告时，一定要保持理性。三是楼盘情况考察要实地。异地购房的消费者除了理性看待广告宣传外，购房前一定要进行实在考察了解楼盘及房屋的具体情况，切不可轻信销售代表的口头描述。尤其销售案场或者置业顾问所称的“存款抵扣”活动、以及“首付一成”“无息贷款”等宣传要了解清楚。除此之外，消费者还要详细了解所购房产周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，购买期房的消费者还要仔细查看开发商是否取得了行政主管部门核发的《商品房预售许可证》。四是当地购房政策要知晓。异地购房一定要熟悉当地的购房政策，诸如：是否限购、购房落户条件、贷款条件和利率、是否可用异地公积金贷款等情况必须进行充分咨询，除向销售顾问咨询外，最好向当地主管部门咨询，以保证政策知晓的准确性。五是合同条款阅读要仔细。购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检查合同附件是否齐备。确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。如有疑问一定要当面提出，如双方无法达成一致，则不急于签约，切不可怕路途麻烦或者其他原因草草签字。六是相关书面材料要保留。消费者在购房时开发商提到的一些广告宣传、优惠、周边配套等情况要保留书面材料，如果遇到纠纷，可作为证据方便维权。
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