嘉善魏塘【金茂 金悦学府】
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犹记得2021年嘉善开年那一张土拍,如今只隔了1个月的时间,该地块就有了新动作,其案名正式出炉——金悦学府,规划33幢,共计1760户。
案名:金悦学府
名称来历、含义:金指黄金,有高贵、贵重之意,该项目地处中新产业园,是嘉善经济发展较为活跃的区域,地段较好,符合该项目定位高端楼盘的特点,同时该项目东侧规划有嘉善四中新校区,有优质的教育资料,故名。
基本概况:位于魏塘街道,平黎公路南侧,320国道北侧,东至木业大道,南至民辉路,西至小寺桥港,北至嘉洲阳光花园,占地面积83381平方米,建筑面积251086平方米,共33幢1760户,计划于2023年9月建成。
地块信息回顾:
该地块出让日期为2021年1月7日,经过47轮报价由金茂(嘉兴奕茂置业有限公司)以楼面价6100元/㎡竞得,总价11.7亿元,溢价率3.9%。
该地块由2地块组成,地块一为70年产权的住宅用地,土地面积69481㎡,容积率2.0-2.3,建筑高度控制24-80米。
地块二为50年产权的教育用地,土地面积13900㎡,容积率1.1-1.2,建筑高度控制不大于24米。
另外地块附带较为复杂的出让条件:
1、地块二需建设15班幼儿园一所,地上建筑面积不少于7000㎡,建成后无偿移交给县人民政府指定单位;
2、地块二需建设政府回购社区服务用房建筑面积不少于7000㎡,政府回购社区服务用房的单价为2500元/㎡(建筑面积),政府回购社区服务用房的回购单位由魏塘街道办事处指定。
地块分析:
地块呈规则矩形,位于魏塘街道西项社区,东靠木业大道,南靠民辉路,向北约300米是平黎公路(在建高架),交通十分便利。另外地块两侧临河,未来生态景观条件不错。
重点来看住宅地块属性,土地面积69481㎡,容积率2.0-2.3,建筑高度24-80米,后期大概率打造高层或小高层产品。
从卫星图来看,地块位于魏塘街道北,北向为中新嘉善现代产业园,东北向有不少住宅小区,西南向还有不少厂区分布,城市界面有待更新。
不过,地块周边配套较为完善,斜对面就是嘉善四中实验学校,木业大道往南是嘉善商城、嘉善火车站、泗洲公园等生活配套。嘉善魏塘【金茂 金悦学府】
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段七德表示嗤之以鼻,随即目光直视那座石雕,双掌一凝,沉声一喝:“麒麟老祖你让开,我能斩杀这妖孽石雕。”
“啥?”麒麟老祖一脸惊愕,难以置信。
“你不行,但我行,你让开吧,太弱了。”段七德看都不看麒麟老祖一眼,连连摇头,目光紧盯着那座石雕。
“哎哟卧槽,我尼玛……你喝多了吧?”麒麟老祖瞪大了眼睛。
段七德一脸淡漠,没有理会,身侧阵纹转动,辉芒绽放,在半空交织成片。
下一刻,他爆发一声大吼:“闪电五连鞭。喝!哈!”
轰!
空中传来一声巨响,段七德竟在眨眼间打出了五连击。
这五连击还仅是肉眼可见,实际上是每一连击中,皆分别打出上百道雷霆闪电。
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